Строится · текущая очередь

Mare Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2196

Цены от

€1,370,000

В наличии

1 из 19

Спальни

4с собственной ванной

Передача

July 2026

Тип

Apartments

Площадь от

143 m²

Всего резиденций

19 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Mare Fase II, в контексте.

Новый жилой комплекс квартир и пентхаусов с 3–4 спальнями и 2–3 ванными комнатами всего в 4 минутах ходьбы от набережной и в 3 минутах от старого города Сан-Педро-де-Алькантара, в новой расширяемой зоне в сторону моря Марбельи рядом с Пуэрто Банус, именуемой Nueva Alcántara.

Комплекс предлагает жилища, разработанные для обеспечения максимального комфорта своим владельцам, с использованием высококачественных материалов и престижных брендов, а также тщательным вниманием к дизайну. Они также оснащены идеальной системой кондиционирования, адаптирующейся как к холодным, так и к жарким месяцам, и оптимальной звукоизоляцией между жилищами и внешней средой.

Их строительство в соответствии с требованиями нового Технического строительного кодекса (CTE) ставит эти жилища в авангард рынка, так как они предлагают одни из самых высоких уровней энергоэффективности.

Район имеет широкие и современные проспекты с велодорожками, садами, общественным транспортом и окружен магазинами и ресторанами.

Короче говоря, новый жилой комплекс с преимуществами высокопрестижной жилой среды, стратегически расположенный рядом с Пуэрто Банус, по воистину неповторимой цене.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom apartment, 143 m² built, priced at €1.37 million
02
One of nineteen units remaining — eighteen already sold
03
Completion scheduled for July 2026, construction under way
04
Four minutes' walk to the promenade, three to San Pedro old town
05
Built to current CTE standards for energy efficiency and soundproofing

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B6-AT-14	6	Ático	4	2	143 m²	114 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Mare Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 1 из 19

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 4 спальнями 143 m²

От

€1,370,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Mare Fase II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.37M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.76M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction advanced and completion set for July 2026, this is off-plan with much of the delivery risk behind it. The appeal here is scarcity rather than choice: eighteen of nineteen homes are sold, leaving a single four-bedroom apartment at €1.37 million. Against a local median of roughly €4,700 per m², that pricing reflects a new-build, energy-efficient home in an established seaside district — a position that resale stock, averaging 231 days on the market, rarely matches.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 19 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Mare Fase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,580 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,697/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,697

Mare Fase II (€/м² застроенной площади)

€9,580

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

143 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

143 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

July 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Жизнь в Marbella

Гольф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Пляж

948 m

Playa de San Pedro

Аэропорт

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

328 m

Alfredo

Кафе

111 m

Urban Bistro-Bar

Бар

322 m

Pub Charles

Супермаркет

427 m

MASKOM

Аптека

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Больница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara is one of San Pedro's most convenient addresses: wide modern avenues, cycle paths and gardens, with daily life on the doorstep. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 200 metres, a pharmacy is around the corner, and MASKOM and Carrefour supermarkets are under 500 metres away.

Playa de San Pedro is roughly a kilometre from the door, and Puerto Banús — with its marina, dining and shopping — is about seven minutes by car. HC Marbella International Hospital is four minutes away, and the golf of Nueva Andalucía, including Las Brisas, sits within a ten-minute radius. Málaga airport is around an hour along the coast.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.1 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

3.2 км напрямую

Málaga Airport

53 min на автомобиле

48.8 км напрямую

Mijas Pueblo

37 min на автомобиле

33.9 км напрямую

La Cala de Mijas

33 min на автомобиле

30.6 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.2 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.9 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Mare Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€137k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€274k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€959k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,370,000

От €1,370,000€1,781,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€137,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€16,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,700

Юридические расходы (~1%)

€13,700

Итого

€1,537,140

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,801/мес

Общая сумма выплат

€1,440,294

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€411,000

Сумма кредита

€959,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€246,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€38,360

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€61,650

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Mare Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Mare Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Mare Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Mare Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Mare Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 53 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Mare Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности