Строится · current release

Mare Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella

Цены от

€1,510,000

В наличии

2 из 19

Спальни

4с собственной ванной

Передача

May 2026

Тип

Apartments

Площадь от

143 m²

Всего резиденций

19 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Mare Fase II, in context.

Новый жилой комплекс с апартаментами и пентхаусами с 3–4 спальнями и 2–3 ванными комнатами, всего в 4 минутах ходьбы от набережной и в 3 минутах от старого города Сан-Педро-де-Алькантара, в новом районе расширения в сторону моря Марбельи вблизи Пуэрто-Банус, называемом Нуэва-Алькантара.

Здесь предлагаются дома, разработанные для обеспечения максимального комфорта их владельцев, с подбором высококачественных материалов и престижных брендов, а также тщательным вниманием к дизайну. Они также оснащены идеальной системой кондиционирования воздуха, адаптированной как к холодным, так и к тёплым месяцам, и оптимальной звукоизоляцией между квартирами и улицей.

Строительство в соответствии с требованиями нового Технического строительного кодекса (CTE) ставит эти дома в авангард рынка, поскольку они обеспечивают одни из наиболее высоких уровней энергоэффективности.

В районе есть широкие и современные проспекты с велодорожками, садами, общественным транспортом, а также множество магазинов и ресторанов.

Словом, новый жилой комплекс с преимуществами высококачественной жилой среды, стратегически расположенный рядом с Пуэрто-Банус, по поистине уникальной цене.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 2 of 19 residences remain — 17 already sold at launch
02
Four-bedroom layouts from 143–154 m², completion May 2026
03
Priced from €1,510,000 — construction under way, no developer risk
04
Four-minute walk to the seafront promenade of San Pedro de Alcántara
05
Built to new Technical Building Code standards for energy efficiency and acoustics

The current release

The 2 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B6-AT-14	6	Ático	4	2	143 m²	114 m² terrace	2 + storage
B5-AT-15	5	AT	4	3	154 m²	87 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Mare Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 19 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom apartments 143–154 m²

От

€1,510,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mare Fase II currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.51M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.94M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a May 2026 completion, Mare Fase II carries none of the planning or groundbreak uncertainty typical of earlier-stage off-plan purchases. The resale market for four-bedroom apartments in this immediate area shows comparable listings ranging from €599,000 to €690,000 — but those figures reflect older stock without the specification, energy rating, or acoustic standards delivered here. The combination of near-term delivery, demonstrable sell-through rate, and just two units remaining makes further delay a meaningful risk rather than a prudent one.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Mare Fase II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,559 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Mare Fase II (€/m² built)

€10,559

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

143–154 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

143–154 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

May 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Гольф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Пляж

948 m

Playa de San Pedro

Аэропорт

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

328 m

Alfredo

Кафе

111 m

Urban Bistro-Bar

Бар

322 m

Pub Charles

Супермаркет

427 m

MASKOM

Аптека

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Больница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara occupies a considered position on the Costa del Sol: close enough to Puerto Banús for its marina, restaurants, and international retail, yet anchored to the more measured pace of San Pedro de Alcántara's recently pedestrianised old town, reachable in roughly three minutes on foot. The seafront promenade — part of a continuous coastal path connecting San Pedro westward — is a four-minute walk. The surrounding district features wide, tree-lined avenues with dedicated cycling infrastructure, regular public transport connections, and an established mix of daily conveniences. The balance of accessibility and residential calm is what has drawn a largely owner-occupier buyer profile to Nueva Alcántara over the past decade.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.1 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

3.2 км напрямую

Málaga Airport

53 min на автомобиле

48.8 км напрямую

Mijas Pueblo

37 min на автомобиле

33.9 км напрямую

La Cala de Mijas

33 min на автомобиле

30.6 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.2 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.9 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mare Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€151k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€302k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.06M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,510,000

От €1,510,000€1,963,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€151,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€18,120

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,100

Юридические расходы (~1%)

€15,100

Итого

€1,694,220

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€5,292/мес

Общая сумма выплат

€1,587,477

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€453,000

Сумма кредита

€1,057,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€271,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€42,280

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€67,950

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Mare Fase II a good investment compared to the local resale market?

Mare Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mare Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mare Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mare Fase II from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Mare Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности