Завершено · текущая очередь

Villa Èlan

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2340

Цены от

€6,950,000

В наличии

1 из 1

Спальни

7с собственной ванной

Передача

January 2026

Тип

Villas

Площадь от

558 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Villa Èlan, в контексте.

Расположенный на тихом тупике в самом сердце Новой Андалусии, этот эксклюзивный новостройка был разработан признанной фирмой NMobe.

В настоящее время находится на стадии строительства и, как ожидается, будет завершен между декабрем 2025 и январем 2026 года, этот архитектурный шедевр сочетает современный минимализм с естественным теплом, создавая утонченную и расслабляющую атмосферу.

Окна от пола до потолка, чистые линии и индивидуальная отделка позволяют естественному свету заливать интерьеры, в то время как окружающий тропический ландшафт обеспечивает уединение и спокойствие.

Разработан для роскошной современной жизни, он предлагает просторные внутренние и внешние площади, органично связанные друг с другом для беспроблемного развлечения и удобства в повседневной жизни.

Дом предлагает потрясающий бесконечный бассейн, несколько солнечных террас и безмятежные садовые зоны отдыха, обрамленные пышной зеленью.

Внутри изысканные спальни с собственными ванными комнатами, ванные комнаты, похожие на спа, и утонченная открытая кухня сочетаются с высококачественными материалами и продуманной планировкой.

Благодаря характерному вниманию NMobe к деталям и вневременной эстетике, это свойство представляет уникальную возможность владеть индивидуальным убежищем в одном из самых желанных районов Марбельи.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Seven en-suite bedrooms across 558 m² built on a 1,795 m² plot
02
Single villa, priced at €6.95M — no phasing, no queue
03
Completion December 2025 to January 2026, effectively move-in ready
04
Real Club de Golf Las Brisas within 300 m; Puerto Banús a five-minute drive
05
Infinity pool, multiple terraces and mature tropical landscaping for privacy

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	7	7	558 m²	318 м² терраса · 1795 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Èlan.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 7 спальнями 558 m²

От

€6,950,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Èlan находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€6.95M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€8.27M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With completion timed for December 2025 to January 2026, Villa Èlan is not a speculative off-plan gamble but a finished home arriving imminently — you buy what you can see. As a one-off residence rather than a multi-unit scheme, there is no phasing risk and only a single unit available. At €6.95M for 558 m² of new build in a market where local new-build averages around €6,467 per m², the pricing reflects the plot, position and NMobe's finish level rather than a discount play.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Èlan определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €12,455 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Villa Èlan (€/м² застроенной площади)

€12,455

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

558 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

7 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

558 m²

Площадь участка

1795 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

January 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

276 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

2.7 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

513 m

Il Clandestino

Бар

984 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

931 m

Mercadona

Аптека

505 m

Farmacia Nueva Andalucia

Больница

442 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.0 km

Puente Romano

Марина

2.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía sits in Marbella's golf valley, and Villa Èlan is at its centre. Real Club de Golf Las Brisas is around 300 m away, with Magna Marbella Golf just beyond; Los Naranjos and Aloha are within 2 km. Everyday needs are close: an Ambulatorio and pharmacies within 500 m, Mercadona under a kilometre, and restaurants such as Il Clandestino and Mamma Lina a minute's drive.

Puerto Banús — its marina, beachfront dining and shops — is roughly 3 km away, with Playa de San Pedro and the Nueva Andalucía beaches five to seven minutes by car. Málaga airport is reached in about 45 minutes to an hour depending on route. Padel and tennis at Puente Romano lie eight minutes east. The setting balances a consolidated, tree-lined enclave with quick access to the coast.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

7.9 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.5 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.2 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.0 км напрямую

Estepona

19 min на автомобиле

17.8 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

52.9 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Èlan резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€695k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.39M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€4.87M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€6,950,000

От €6,950,000€9,035,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€695,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€83,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€69,500

Юридические расходы (~1%)

€69,500

Итого

€7,797,900

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€24,355/мес

Общая сумма выплат

€7,306,601

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,085,000

Сумма кредита

€4,865,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,251,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€194,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€312,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Èlan по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Èlan позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Èlan?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Èlan право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Èlan находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Villa Èlan), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Marbella

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.