Завершено · текущая очередь

Villa Golden Mile

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2170

Цены от

€2,750,000

В наличии

1 из 1

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

306 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Villa Golden Mile, в контексте.

Совершенно новая трёхкомнатная вилла современного люкс-класса в привилегированном месте всего в 2 минутах ходьбы от пляжа и Paseo Maritimo и в 10 минутах от Puerto Banus.

Владелец модернизировал несколько элементов и добавил другие.

Домашний кинотеатр в подвале.
Американская кухня в подвале.
Люксовая кухня Simatic с фурнитурой Gaggenau.
Гидромассаж в бассейне.
Гардеробная в главной спальне.
Американская кухня установлена в солярии.
Установка электрических жалюзи в солярии для большей приватности джакузи.
Система сигнализации и Wi-Fi с усилителями.
Вилла имеет 4 уровня, все соединены частным лифтом.

Подвал:
Частный закрытый гараж на 3 автомобиля с прямым доступом в виллу, кинозал, открытая кухня, 1 спальня, 1 ванная комната с душевой кабиной, прачечная и спортзал.

Первый этаж:
Прихожая, гостевой туалет, очень большая гостиная/столовая, открытая полностью оборудованная кухня с люксовой техникой, большая терраса, занимающая весь фасад виллы, бассейн с подступенками и хороший гидромассаж.
Столовая изначально была спальней, которую можно переделать в четырёхкомнатную виллу.

Второй этаж:
2 просторные спальни, обе с ванными комнатами, главная спальня с гардеробной, большая терраса, ориентированная на юго-запад
Солярий:

Американская кухня, джакузи, большая терраса/столовая с потрясающим видом на море.

Материалы первого класса повсюду, от плитки и кухни до окон и террасных ограждений из стекла и нержавеющей стали.

Вилла продается без мебели!

Мебель на фотографиях — это просто пример того, как можно обставить виллу.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed 306 m² villa on a 614 m² plot, priced at €2.75 million
02
Four levels linked by a private lift; garage for three cars
03
Gaggenau kitchen, basement cinema and gym, pool with jet-stream
04
Two minutes' walk to the beach and Paseo Marítimo; ten to Puerto Banús
05
Three bedrooms, reconfigurable to four

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	3	4	306 m²	614 м² участок	3

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Golden Mile.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 3 спальнями 306 m²

От

€2,750,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Golden Mile находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€2.75M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€3.27M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan purchase but a completed, move-in-ready villa — the risk of construction delay is removed entirely. It is the sole unit available, so there is no phased release to wait through. At €2.75 million for 306 m² the price sits close to the area's recent estimation range and above the current €5,364 median per square metre, reflecting the owner's substantial upgrades and a Golden Mile address two minutes from the sea.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Golden Mile определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,987 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Villa Golden Mile (€/м² застроенной площади)

€8,987

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

306 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

306 m²

Площадь участка

614 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Golden Mile

Жизнь в Marbella

Гольф

1.7 km

The Range golf lessons

Пляж

2.3 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

44.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

308 m

Besya Beach

Кафе

1.4 km

Natural Juice Bar

Бар

1.1 km

La Habana de Hemingway

Супермаркет

379 m

ALDI

Аптека

897 m

Farmacia Puerto Banús

Больница

734 m

Спортзал

5.4 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

1.7 km

Puente Romano

Марина

1.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.0 km

Fuengirola

The setting is central to the Golden Mile's appeal. Besya Beach and El Carnicero grill sit within 500 metres, an ALDI and a British supermarket are a minute away, and Puerto Banús marina is a three-minute drive. The Real Club de Golf Las Brisas lies five minutes on, with Puente Romano's tennis and padel courts a similar distance.

Playa de Nagüeles is the nearest beach at just over two kilometres. A hospital is within a minute, HC Marbella International Hospital five minutes away, and Málaga airport around 45 minutes by the AP-7.

От вашей двери

Marbella Old Town

6 min на автомобиле

5.7 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

1.6 км напрямую

Málaga Airport

48 min на автомобиле

44.4 км напрямую

Mijas Pueblo

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

La Cala de Mijas

29 min на автомобиле

26.5 км напрямую

Estepona

21 min на автомобиле

19.6 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

33.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Golden Mile резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€275k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€550k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.92M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,750,000

От €2,750,000€3,575,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€275,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€33,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€27,500

Юридические расходы (~1%)

€27,500

Итого

€3,085,500

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€9,637/мес

Общая сумма выплат

€2,891,101

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€825,000

Сумма кредита

€1,925,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€495,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€77,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€123,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Golden Mile по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Golden Mile позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Golden Mile?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Golden Mile право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Golden Mile находится от аэропорта Málaga?

Примерно 48 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Villa Golden Mile), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности