Завершено · current release

Villa Nagüeles 19

Golden Mile · Marbella

Цены от

€4,290,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

397 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Villa Nagüeles 19, in context.

Расположенная на престижной Золотой Миле Марбельи, эта великолепно отремонтированная вилла предлагает роскошь, уединение и экологичность в одном из самых востребованных мест в этом районе.

Тщательно спроектированный дом отличается высококачественной отделкой, современными коммуникациями и гармоничным переходом между внутренним и внешним пространством. Просторная гостиная с открытой планировкой, залитая естественным светом, оснащена уютным камином и имеет прямой выход на просторную террасу с захватывающим видом на море в юго-западном направлении. Элегантная кухня с центральным островом и отделкой высшего качества идеально сочетает стиль и функциональность.

Вилла располагает пятью прекрасными спальнями, каждая из которых оформлена в нейтральных тонах с роскошной отделкой. Снаружи на территории объекта разбиты ландшафтные сады, имеется частный бассейн и несколько зон отдыха, все они ориентированы на то, чтобы запечатлеть захватывающие закаты Марбельи.

Такие экологичные решения, как системы солнечной энергии и септик с переработкой серых сточных вод для полива сада, ещё больше повышают привлекательность объекта.

Расположенная вблизи центра Марбельи и известной школы Swan School, вилла гарантирует комфорт и безопасность благодаря 12-часовому патрулированию и дополнительным утверждённым мерам по обеспечению безопасности.

Объект также располагает приблизительно 40 м² неиспользуемо�� общей площади застройки, что открывает возможности для индивидуальной настройки или расширения. Сочетая современный комфорт, экологическую осознанность и привилегированное расположение, это поистине исключительный дом.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed five-bedroom villa on a 1,500 m² Golden Mile plot
02
397 m² of renovated living space with southwest sea views from the terrace
03
Solar energy system and grey-water recycling for garden irrigation already installed
04
12-hour security patrols plus additional approved on-site measures
05
Single unit available — no competing inventory within the same development

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Nagüales 19	—	—	5	5	397 m²	391 m² terrace · 1500 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Nagüeles 19.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villa 397 m²

От

€4,290,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Nagüeles 19 currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€4.29M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa is built, renovated, and ready for immediate occupation or rental activation. The case here is one of scarcity: a single asset in a location where the average property spends over 300 days on the market, meaning well-priced stock at this address is absorbed relatively quickly. The renovation has been completed to a specification that eliminates the typical refurbishment lag and cost uncertainty a buyer would face on an older resale at a lower entry point.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Nagüeles 19 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,806 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Nagüeles 19 (€/m² built)

€10,806

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

397 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

397 m²

Площадь участка

1500 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Golden Mile

Living in Marbella

Гольф

1.4 km

Пляж

1.8 km

Playa de Casablanca

Аэропорт

41.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.4 km

Nota Blu New Brasserie

Кафе

2.2 km

Café de Ronda

Бар

2.3 km

Bar O Moment

Супермаркет

1.5 km

Super Sol

Аптека

1.4 km

Farmacia Marbella Real

Больница

2.1 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

2.9 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

2.1 km

Puente Romano

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

26.5 km

Fuengirola

The Golden Mile occupies the narrow coastal strip between Marbella's historic old town to the east and Puerto Banús to the west, placing residents within reach of both the cultural and commercial anchors of the Costa del Sol. The Swan School — a well-regarded bilingual institution — sits close by, a practical consideration for international families. Marbella town centre, with its restaurants, marina, and medical infrastructure, is a short drive east. The area benefits from the microclimate common to this stretch of coastline: the Sierra Blanca range to the north shields the strip from cold northerly airflows, contributing to the consistently mild winters for which the Golden Mile is known among long-term European residents.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.5 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

5.0 км напрямую

Málaga Airport

45 min на автомобиле

41.3 км напрямую

Mijas Pueblo

29 min на автомобиле

26.5 км напрямую

La Cala de Mijas

27 min на автомобиле

24.5 км напрямую

Estepona

25 min на автомобиле

22.7 км напрямую

Gibraltar

1h 3m на автомобиле

57.4 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

32.9 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Nagüeles 19 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€429k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€858k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€3M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,290,000

От €4,290,000€5,577,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€429,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€51,480

Нотариус + регистрация (~1%)

€42,900

Юридические расходы (~1%)

€42,900

Итого

€4,813,380

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€15,034/мес

Общая сумма выплат

€4,510,118

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,287,000

Сумма кредита

€3,003,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€772,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€120,120

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€193,050

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Nagüeles 19 a good investment compared to the local resale market?

Villa Nagüeles 19 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Nagüeles 19?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Nagüeles 19 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Nagüeles 19 from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Nagüeles 19 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности