Terminado · lanzamiento actual

Villa Nagüeles 19

Golden Mile · Marbella

Desde

4.290.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

397 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Nagüeles 19, en su contexto.

Villa Nagüeles 19 es una vivienda unifamiliar de cinco dormitorios sobre una parcela de 1.500 m² en plena Golden Mile de Marbella, el corredor que une el casco histórico con Puerto Banús y que sostiene, año tras año, los valores de suelo más altos de la Costa del Sol. La villa está terminada y entregada, lista para entrar a vivir.

Con 397 m² construidos, el proyecto ha ido mucho más allá de una puesta a punto cosmética. La reforma ha sido integral, con calidades de gama alta en todos los acabados, un sistema solar integrado y una instalación de reciclaje de aguas grises que alimenta el riego del jardín con agua recuperada. La eficiencia energética y la gestión hídrica responden a lo que hoy pide el comprador internacional informado, sin renunciar al lenguaje estético propio de la zona.

El salón de planta abierta conecta directamente con una terraza orientada al suroeste, pensada para capturar la luz de tarde y prolongar las horas útiles al exterior durante buena parte del año. Cinco dormitorios y cinco baños permiten alojar a familia y huéspedes sin compromisos de distribución, y el conjunto se ha resuelto con la lógica de una casa para usar todo el año, no solo en temporada alta.

La seguridad se ha tratado con seriedad: rondas de vigilancia de doce horas y medidas adicionales homologadas que encajan con el estándar que se espera en este tramo de costa. La parcela de 1.500 m², infrecuente en el inventario disponible de la Golden Mile, deja margen para jardín maduro, piscina y zonas de estar exteriores sin sensación de ocupación forzada.

El precio se fija en 4.290.000 euros, lo que equivale aproximadamente a 10.806 euros por metro cuadrado construido. La cifra se sitúa con un sobreprecio relevante respecto a la mediana general de Marbella, en torno a los 5.400 euros por metro cuadrado, una diferencia que se explica tanto por la dirección como por la profundidad de la reforma ejecutada. Para el comprador internacional, la propuesta es clara: una villa lista, en una de las direcciones más reconocibles de Europa para segunda residencia, sin las incógnitas de obra ni los plazos de un proyecto por desarrollar.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Completed five-bedroom villa on a 1,500 m² Golden Mile plot
02
397 m² of renovated living space with southwest sea views from the terrace
03
Solar energy system and grey-water recycling for garden irrigation already installed
04
12-hour security patrols plus additional approved on-site measures
05
Single unit available — no competing inventory within the same development

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Nagüales 19	—	—	5	5	397 m²	391 m² terraza · 1500 m² parcela	3

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 397 m²

Desde

4.290.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Nagüeles 19 se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

4,29 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

5,11 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Nagüeles 19 no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.806 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Nagüeles 19 (€/m² construido)

10.806 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

397 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

397 m²

Parcela

1500 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Golden Mile

Vivir en Marbella

Golf

1.4 km

Playa

1.8 km

Playa de Casablanca

Aeropuerto

41.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.4 km

Nota Blu New Brasserie

Cafetería

2.2 km

Café de Ronda

Bar

2.3 km

Bar O Moment

Supermercado

1.5 km

Super Sol

Farmacia

1.4 km

Farmacia Marbella Real

Hospital

2.1 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Gimnasio

2.9 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

2.1 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.1 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Estación de tren

26.5 km

Fuengirola

La Golden Mile ocupa la franja costera entre el casco antiguo de Marbella, al este, y Puerto Banús, al oeste. Vivir aquí significa tener a tiro de coche tanto la oferta cultural y gastronómica del centro histórico como el ambiente de marina, comercio de lujo y ocio nocturno del puerto deportivo. Es una de las pocas zonas del litoral donde se puede combinar ambos mundos sin desplazamientos largos.

Para familias internacionales, la cercanía a The Swan School, colegio bilingüe con buena reputación en la zona, es un factor práctico que pesa en la decisión de compra. El centro de Marbella, con sus restaurantes, su puerto pesquero reconvertido y la infraestructura sanitaria privada de referencia en la provincia, queda a un trayecto breve hacia el este.

El microclima de este tramo de costa es uno de los argumentos más repetidos por los residentes europeos de larga estancia. La Sierra Blanca, al norte, hace de pantalla natural frente a los vientos fríos del interior y suaviza los inviernos hasta convertirlos en una de las propuestas climáticas más estables del sur de Europa. La vida diaria se traslada al exterior buena parte del año, algo que una villa con terraza al suroeste y jardín privado aprovecha sin esfuerzo.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

4 min en coche

3,5 km línea recta

Puerto Banús

5 min en coche

5,0 km línea recta

Málaga Airport

45 min en coche

41,3 km línea recta

Mijas Pueblo

29 min en coche

26,5 km línea recta

La Cala de Mijas

27 min en coche

24,5 km línea recta

Estepona

25 min en coche

22,7 km línea recta

Gibraltar

1 h 3m en coche

57,4 km línea recta

Ronda

36 min en coche

32,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Nagüeles 19 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

429k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

858k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.290.000 €

Desde 4.290.000 €5.577.000 €

IVA (10% obra nueva)

429.000 €

AJD (1,2%)

51.480 €

Notaría + registro (~1%)

42.900 €

Honorarios legales (~1%)

42.900 €

Todo incluido

4.813.380 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

15.034 €/mes

Total a devolver

4.510.118 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.287.000 €

Importe del préstamo

3.003.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

772.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

120.120 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

193.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Nagüeles 19 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Nagüeles 19 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Nagüeles 19?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Nagüeles 19 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Nagüeles 19 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 45 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Nagüeles 19 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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