En construcción · lanzamiento actual

Almazara Gardens

Istán · Istán

Desde

460.000 €

Disponibles

17 de 19

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

octubre de 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

98 m²

Total viviendas

19 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Almazara Gardens, en su contexto.

Almazara Gardens es un conjunto reducido de 19 apartamentos de dos y tres dormitorios encaramado a unos 300 metros sobre el nivel del mar, en pleno casco de Istán. El emplazamiento pertenece a la Reserva de la Biosfera Sierra de las Nieves, declarada por la UNESCO, y queda a 15 kilómetros de Marbella y a unos 25 minutos en coche de Puerto Banús. Esa combinación poco habitual de naturaleza protegida y proximidad real al litoral define todo el carácter del proyecto.

La arquitectura se adapta a la pendiente con volúmenes escalonados y fachadas revestidas en piedra natural, una respuesta sobria al entorno serrano. Las terrazas orientadas al sur enmarcan el embalse de La Concepción justo debajo y, en días despejados, el Mediterráneo al fondo. Las viviendas se mueven entre 98 y 110 m² construidos, todas con dos baños, y los precios arrancan en 460.000 € y llegan hasta 670.000 € más IVA. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para octubre de 2027.

Las zonas comunes responden al perfil de comprador internacional que busca producto contemporáneo en la sierra: piscina infinita orientada al valle, gimnasio totalmente equipado, garaje subterráneo con puntos de recarga para vehículos eléctricos y acceso controlado. Nada estridente, pero todo resuelto con criterio actual.

El proyecto se enmarca dentro de una operación residencial más amplia en Istán, articulada en cuatro comunidades independientes con una inversión global agregada cercana a los 59 millones de euros. Almazara Gardens, por sí solo, supone unos 21 millones. Es la cuarta y última fase de ese plan maestro, lo que aporta un contexto urbanístico ya consolidado en la zona y vecindario homogéneo.

Para el comprador extranjero, la propuesta combina elementos difíciles de reunir en la Costa del Sol convencional: vivienda nueva con calidades actuales, vistas abiertas garantizadas por la topografía, una comunidad de solo 19 unidades y un pueblo andaluz auténtico a media hora de los servicios premium de Marbella. Quienes busquen privacidad sin renunciar al acceso rápido a playa, restaurantes y aeropuerto encontrarán aquí un equilibrio poco frecuente. Para cuestiones de residencia fiscal o permisos derivados de la compra, conviene apoyarse en asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, ya que el marco normativo español ha cambiado de forma sustancial en 2025.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
11 apartments across 2 and 3-bedroom configurations, 98–110 m² built area
02
Prices from €460,000 to €566,000 plus IVA — construction started, delivery October 2027
03
Part of Almazara Boutique Residences: 72 homes already sold across 4 phases, €59 million total investment
04
Elevated at ~300 m above sea level with reservoir and Sierra de las Nieves panoramas
05
Infinity pool, gym, EV charging, gated community — La Quinta Golf approx. 15 minutes away

Lanzamiento actual

Las 17 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 17 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² terraza	1 + trastero
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terraza	1 + trastero
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terraza	1 + trastero
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 m² terraza	1 + trastero
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terraza	1 + trastero
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² terraza	1 + trastero
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terraza	1 + trastero
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terraza	1 + trastero
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terraza	1 + trastero
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terraza	1 + trastero
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terraza	2 + trastero
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terraza	2 + trastero
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terraza	2 + trastero
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terraza	2 + trastero
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terraza	1 + trastero
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² terraza	2 + trastero
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Almazara Gardens.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 17 de 19 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 98 m²

Desde

460.000 €

3 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 108–110 m²

Desde

545.000 €

14 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Almazara Gardens se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

460k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

590k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 17 de 19 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Almazara Gardens no se compara contra el stock medio de reventa de Istán. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4694 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 869 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Istán (€/m²)

869 €

Almazara Gardens (€/m² construido)

4694 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

98–110 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

98–110 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

octubre de 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Istán

Vivir en Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Playa

5.5 km

Playa de Nagüeles

Aeropuerto

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Hospital

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

5.4 km

Puente Romano

Puerto deportivo

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.0 km

Fuengirola

Istán se asienta en las estribaciones de la Sierra de las Nieves, una reserva de la biosfera cuyos bosques centenarios y manantiales marcan el ritmo cotidiano del pueblo. Conocido como el manantial de la Costa del Sol, conserva la arquitectura andaluza de cal blanca, la gastronomía tradicional de interior y referencias patrimoniales como el Castaño Santo, un ejemplar centenario que sigue siendo punto de peregrinación local. Vivir aquí significa despertarse con aire de montaña y bajar a la plaza a por el pan.

El entorno natural permite una vida activa durante todo el año. De los alrededores parten decenas de senderos señalizados y seis rutas de bicicleta de montaña; el embalse facilita la pesca y el piragüismo, y muy cerca se practica escalada y barranquismo. Es un perfil de ocio que se sale del guion playero habitual de la costa, pero compatible con él.

La conectividad es el segundo argumento fuerte. Las playas de Marbella y San Pedro de Alcántara quedan a unos 20 minutos en coche, y tanto el casco antiguo de Estepona como Benahavís están a distancia equivalente. El aeropuerto internacional de Málaga se sitúa aproximadamente a 50 minutos por la AP-7, lo que hace viable el uso del segundo hogar en escapadas cortas desde el norte de Europa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

8 min en coche

7,1 km línea recta

Puerto Banús

7 min en coche

6,8 km línea recta

Málaga Airport

46 min en coche

42,6 km línea recta

Mijas Pueblo

31 min en coche

28,3 km línea recta

La Cala de Mijas

30 min en coche

27,5 km línea recta

Estepona

24 min en coche

22,1 km línea recta

Gibraltar

1 h 3m en coche

57,9 km línea recta

Ronda

32 min en coche

29,0 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Almazara Gardens encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

46k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

92k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

322k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

460.000 €

Desde 460.000 €650.000 €

IVA (10% obra nueva)

46.000 €

AJD (1,2%)

5520 €

Notaría + registro (~1%)

4600 €

Honorarios legales (~1%)

4600 €

Todo incluido

516.120 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1612 €/mes

Total a devolver

483.602 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

138.000 €

Importe del préstamo

322.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

82.800 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

12.880 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

20.700 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Almazara Gardens una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Almazara Gardens se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Istán en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Almazara Gardens?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Almazara Gardens da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Almazara Gardens del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 46 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Almazara Gardens suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 17 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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