W budowie · current release

Almazara Gardens

Istán · Istán

Ceny od

€460,000

Dostępne

17 z 19

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

October 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

98 m²

Liczba mieszkań

19 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Almazara Gardens, in context.

```html

Nowa inwestycja mieszkaniowa w sercu Sierra de las Nieves, u podnóża La Concha, w pobliżu ośrodka Sierra Blanca Country Club, położona w krajobrazie wyjątkowego naturalnego piękna dzięki stuletnim lesom i panoramicznym widokom na Zatokę Marbella i rozległy Zbiornik Istán.

Z Istán można odwiedzić andалuzyjskie miasteczka w okolicy: Estepona ze swoim ikonicznym, dobrze zachowanym starym miastem, Marbellę i jej plaże, San Pedro de Alcántara i Benahavís, nie wspominając o oszałamiającej Sierra de las Nieves, która kontrastuje z przybrzeżnym krajobrazem regionu. Znajdziesz dziesiątki szlaków turystycznych w Sierra de las Nieves i sześć tras rowerowych górskich. Inne zajęcia sportowe w okolicy to łowienie ryb, kajakarstwo, wspinaczka skałkowa i canyoning.

Nowy ośrodek składa się z 7 małych skupisk mieszkaniowych z apartamentami i domami szeregowymi zintegrowanymi z bocznicą góry.

Nowa inwestycja jest połączona szerokimi drogami z chodnikami, zagospodarowanymi obszarami, parkingiem dla gości i wiejskimi ścieżkami spacerową przebiegającymi przez las, które pozwalają mieszkańcom na relaks w kontakcie z naturą. Unikatowe doświadczenie mieszkaniowe na całej Costa del Sol.

To jest czwarty projekt obecnie dostępny na sprzedaż, zawierający 49 ekskluzywnych apartamentów z widokami na las.

Projekt składa się z trzech trzypiętrowych budynków z nowoczesnym, otwartym układem mieszkań z estetyczną rustykalną, które doskonale wpisują się w otaczające środowisko naturalne. Oferuje apartamenty z 2 i 3 sypialniami oraz penthousy z solárium i dużymi tarasami, a także wspólny basen otoczony rodzimymi roślinami.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
11 apartments across 2 and 3-bedroom configurations, 98–110 m² built area
02
Prices from €460,000 to €566,000 plus IVA — construction started, delivery October 2027
03
Part of Almazara Boutique Residences: 72 homes already sold across 4 phases, €59 million total investment
04
Elevated at ~300 m above sea level with reservoir and Sierra de las Nieves panoramas
05
Infinity pool, gym, EV charging, gated community — La Quinta Golf approx. 15 minutes away

The current release

The 17 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terrace	1 + storage
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	1 + storage
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	2 + storage
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almazara Gardens.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

17 of 19 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments 98 m²

€460,000

3 available

3-bedroom apartments 108–110 m²

€545,000

14 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Gardens currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€460k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€590k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and delivery confirmed for October 2027, the principal risk associated with early off-plan commitment — ground-breaking uncertainty — has passed. Only 10 of 11 units remain available, making this one of the most tightly allocated phases on the masterplan. Comparable resale apartments in Istán are currently listed at up to €530,000 for three bedrooms, placing Almazara Gardens' new-build pricing — with contemporary specification and resort amenities — in a competitive position against the existing stock. Buyers from 25 nationalities have already committed across the broader Almazara Boutique Residences development, a credible proof of demand for this specific address.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

17 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Almazara Gardens is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,694 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán apartments median (€/m²)

€869

Almazara Gardens (€/m² built)

€4,694

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

98–110 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

98–110 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

October 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Istán

Living in Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Plaża

5.5 km

Playa de Nagüeles

Lotnisko

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Szpital

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

5.4 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

29.0 km

Fuengirola

Istán sits in the foothills of the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve whose centuries-old forests and spring-fed reservoirs define daily life here. The village itself — known locally as the 'manantial de la Costa del Sol' — offers Andalusian whitewashed architecture, traditional gastronomy, and heritage landmarks including the centuries-old Castaño Santo chestnut tree. Dozens of marked hiking trails and six mountain-biking routes depart from the surrounding terrain; the reservoir enables fishing and canoeing, whilst rock climbing and canyoning are accessible nearby. Marbella's beaches and San Pedro de Alcántara lie roughly 20 minutes away by car; Estepona's well-preserved old town and Benahavís are within comparable reach. Málaga International Airport is approximately 50 minutes distant.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

8 min samochodem

7.1 km w linii prostej

Puerto Banús

7 min samochodem

6.8 km w linii prostej

Málaga Airport

46 min samochodem

42.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

31 min samochodem

28.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

30 min samochodem

27.5 km w linii prostej

Estepona

24 min samochodem

22.1 km w linii prostej

Gibraltar

1h 3m samochodem

57.9 km w linii prostej

Ronda

32 min samochodem

29.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Gardens residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€46k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€92k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€322k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€460,000

Od €460,000€650,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€46,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€5,520

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,600

Opłaty prawne (~1%)

€4,600

Łącznie

€516,120

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,612/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€138,000

Kwota kredytu

€322,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€82,800wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€12,880

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€20,700

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Almazara Gardens a good investment compared to the local resale market?

Almazara Gardens is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Gardens?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Gardens qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Gardens from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Gardens buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta