В строеж · текуща фаза

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540

Цени от

€460,000

Налично

16 от 19

Спални

2–3en-suite

Предаване

October 2027

Тип

Apartments

Площ от

98 m²

Общо имоти

19 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Almazara Gardens, в контекст.

Ново жилищно развитие в сърцето на Sierra de las Nieves, у подножието на La Concha, близо до курорта Sierra Blanca Country Club, разположено в ландшафт с изключителна природна красота благодарение на вековните си гори и панорамни гледки към залива Марбеля и обширния язовир Истан.

От Истан можете да посетите андалузийските градове в района: Естепона с нейния икониченуб добре запазен стар град, Марбеля и нейните плажи, Сан Педро де Алкантара и Бенаавис, без да забравяме зашеметяващия Sierra de las Nieves, който се контрастира с крайбрежния ландшафт на региона.

Ще намерите десетки пешеходни маршрути в Sierra de las Nieves и шест маршрута за планинско колоездене.

Новото развитие е свързано чрез широки пътища с тротоари, озеленени площи, паркинг за гости и селски пешеходни пътеки, които се извиват през гората, позволявайки на жителите да се релаксират в контакт с природата.

Проектът се състои от три тристепенни сгради с модерни апартаменти с отворен план и селски естетика, които се вписват безпроблемно в околната природна среда. Предлага апартаменти с 2 и 3 спални и пентхаузи със солариуми и големи тераси, както и общественски басейн, обкръжен от местни растения.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 98–110 m² built, priced €460,000–€650,000 plus VAT
02
Elevated position 300m above Istán with reservoir and Sierra de las Nieves views
03
16 of 19 units available; completion scheduled for October 2027
04
Infinity pool, gym, gated community, underground parking with EV charging
05
Marbella 15km (20 min), Puerto Banús 25 min, Málaga airport approx. 50 min

Текущата фаза

Останалите 16 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 16 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² тераса	1 + склад
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² тераса	1 + склад
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² тераса	1 + склад
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² тераса	1 + склад
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² тераса	1 + склад
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² тераса	1 + склад
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² тераса	1 + склад
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² тераса	1 + склад
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² тераса	1 + склад
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² тераса	2 + склад
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² тераса	2 + склад
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² тераса	2 + склад
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² тераса	2 + склад
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² тераса	2 + склад
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² тераса	2 + склад
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Almazara Gardens.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 16 от 19 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 98 m²

От

€460,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 108–110 m²

От

€545,000

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Almazara Gardens в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€460k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€590k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction is under way with completion targeted for October 2027, so buyers commit early against a fixed price of €460,000 to €650,000 plus VAT. With 16 of 19 units unsold, choice of orientation and floor level remains open. The wider estate has already placed 72 homes across earlier phases with buyers from 25 nationalities, and the neighbouring Almazara Hills has sold out — evidence of sustained demand for this inland pocket above Marbella.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 16 от 19 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Almazara Gardens не се оценява спрямо средното предлагане на Istán на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,694 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €902/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Istán апартаменти медиана (€/m²)

€902

Almazara Gardens (€/м² застроена площ)

€4,694

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

98–110 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

98–110 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

October 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Istán

Животът в Istán

Голф

4.1 km

The Range golf lessons

Плаж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Летище

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Болница

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

5.4 km

Puente Romano

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.0 km

Fuengirola

Istán trades coastal density for mountain calm without sacrificing proximity. Marbella lies around 20 minutes away and Puerto Banús roughly 25, placing the marina, Las Brisas golf and the padel courts at Puente Romano within a short drive. The nearest beaches — Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca — are about 11 minutes down the hill, with Nueva Andalucía medical facilities a similar distance.

The immediate surroundings are the draw: dozens of hiking trails, six mountain-biking routes, and options for fishing, canoeing, rock climbing and canyoning across the Sierra de las Nieves. The La Concepción reservoir sits directly below the development. Málaga airport is reachable in about 50 minutes, making the location practical for both permanent residence and second-home use.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.1 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.8 км по права линия

Málaga Airport

46 min с кола

42.6 км по права линия

Mijas Pueblo

31 min с кола

28.3 км по права линия

La Cala de Mijas

30 min с кола

27.5 км по права линия

Estepona

24 min с кола

22.1 км по права линия

Gibraltar

1h 3m с кола

57.9 км по права линия

Ronda

32 min с кола

29.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Almazara Gardens резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€46k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€92k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€322k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€460,000

От €460,000€650,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€46,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,520

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,600

Всичко включено

€516,120

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,612/мес.

Общо за изплащане

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€138,000

Размер на заема

€322,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€82,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,880

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,700

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Almazara Gardens в сравнение с местния пазар на препродажби?

Almazara Gardens е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Istán по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Almazara Gardens?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Almazara Gardens право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Almazara Gardens от летище Málaga?

Приблизително 46 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Almazara Gardens обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 16 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Istán под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся