В строеж · current release

Almazara Gardens

Istán · Istán

Цени от

€460,000

Налично

17 от 19

Спални

2–3en-suite

Предаване

October 2027

Тип

Apartments

Площ от

98 m²

Общо имоти

19 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Almazara Gardens, in context.

```html

Ново жилищно развитие в сърцето на Sierra de las Nieves, у подножието на La Concha, близо до курорта Sierra Blanca Country Club, разположено в пейзаж с изключителна природна красота благодарение на неговите вековни гори и панорамни гледки към залива Марбея и огромния язовир Истан.

От Истан можете да посетите андалузийските град в района: Естепона и нейния культов, добре запазен стар град, Марбея и нейните плажи, Сан Педро де Алкантара и Бенаавис, както и зашеметяващата Sierra de las Nieves, която контрастира с крайбережния пейзаж на региона. Ще намерите дузини пътеки за туризъм в Sierra de las Nieves и шест маршрута за планински велосипедизъм. Други спортни дейности в района включват риболов, гребане на каноа, скално катерене и каньонинг.

Новият курорт се състои от 7 малки жилищни комплекса от апартаменти и таунхаузи, интегрирани в планината.

Новото развитие е свързано с широки пътища със тротоари, озеленени площи, паркинг за гости и селски пешеходни пътеки, които вият през гората, позволяващи на жителите да се отпуснат в контакт с природата. Уникален жилищен опит на целия Коста дел Сол.

Това е четвъртия проект в момента на продажба, който включва 49 изключителни апартамента с гледка към гората.

Проектът се състои от три триетажни сгради с современни апартаменти с отворен план и селски естетика, които се вливат безпроблемно в околната природна среда. Предлага 2- и 3-спални апартаменти и пентхаузи със слънечни тераси и големи тераси, както и общественски басейн, заобиколен от местни растения.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
11 apartments across 2 and 3-bedroom configurations, 98–110 m² built area
02
Prices from €460,000 to €566,000 plus IVA — construction started, delivery October 2027
03
Part of Almazara Boutique Residences: 72 homes already sold across 4 phases, €59 million total investment
04
Elevated at ~300 m above sea level with reservoir and Sierra de las Nieves panoramas
05
Infinity pool, gym, EV charging, gated community — La Quinta Golf approx. 15 minutes away

The current release

The 17 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terrace	1 + storage
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	1 + storage
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	2 + storage
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almazara Gardens.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

17 of 19 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 98 m²

От

€460,000

3 available

3-bedroom apartments 108–110 m²

От

€545,000

14 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Gardens currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€460k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€590k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and delivery confirmed for October 2027, the principal risk associated with early off-plan commitment — ground-breaking uncertainty — has passed. Only 10 of 11 units remain available, making this one of the most tightly allocated phases on the masterplan. Comparable resale apartments in Istán are currently listed at up to €530,000 for three bedrooms, placing Almazara Gardens' new-build pricing — with contemporary specification and resort amenities — in a competitive position against the existing stock. Buyers from 25 nationalities have already committed across the broader Almazara Boutique Residences development, a credible proof of demand for this specific address.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

17 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Almazara Gardens is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,694 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán apartments median (€/m²)

€869

Almazara Gardens (€/m² built)

€4,694

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

98–110 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

98–110 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

October 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Istán

Living in Istán

Голф

4.1 km

The Range golf lessons

Плаж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Летище

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Болница

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

5.4 km

Puente Romano

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.0 km

Fuengirola

Istán sits in the foothills of the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve whose centuries-old forests and spring-fed reservoirs define daily life here. The village itself — known locally as the 'manantial de la Costa del Sol' — offers Andalusian whitewashed architecture, traditional gastronomy, and heritage landmarks including the centuries-old Castaño Santo chestnut tree. Dozens of marked hiking trails and six mountain-biking routes depart from the surrounding terrain; the reservoir enables fishing and canoeing, whilst rock climbing and canyoning are accessible nearby. Marbella's beaches and San Pedro de Alcántara lie roughly 20 minutes away by car; Estepona's well-preserved old town and Benahavís are within comparable reach. Málaga International Airport is approximately 50 minutes distant.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.1 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.8 км по права линия

Málaga Airport

46 min с кола

42.6 км по права линия

Mijas Pueblo

31 min с кола

28.3 км по права линия

La Cala de Mijas

30 min с кола

27.5 км по права линия

Estepona

24 min с кола

22.1 км по права линия

Gibraltar

1h 3m с кола

57.9 км по права линия

Ronda

32 min с кола

29.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Gardens residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€46k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€92k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€322k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€460,000

От €460,000€650,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€46,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,520

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,600

Всичко включено

€516,120

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,612/мес.

Общо за изплащане

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€138,000

Размер на заема

€322,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€82,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,880

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,700

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Almazara Gardens a good investment compared to the local resale market?

Almazara Gardens is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Gardens?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Gardens qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Gardens from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Gardens buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност