В строеж · current release

The Views Residences

Istán · Istán

Цени от

€1,595,000

Налично

3 от 3

Спални

3–4en-suite

Предаване

Q3 2026

Тип

Villas

Площ от

296 m²

Общо имоти

3 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

The Views Residences, in context.

Разположено в сърцето на екскузивния Sierra Blanca Country Club, това забележително развитие на само три вили с югозападно въглище, The Views Residences, предлага изключителна комбинация от луксус, уединение и природна красота. Намерено в охранявана общност, то олицетворява софистикация и спокойствие в един от най-привилегированите местоположения на Коста дел Сол.

Внимателно позиционирани, за да максимизират своето издигнато местоположение, вилите предлагат разтегнати панорамни гледки над пищните борови гори на Sierra Blanca, Средиземно море и спокойното езеро Истан. Проектирани с щателно внимание към детайлите, всяка вила съчетава архитектурната елегантност с удобство и функционалност, гарантирайки наистина утончен начин на живот.

Независимо дали принимате гости в светлото пространство за живот-трапезария, насладавате спокойния изгрев от спалнята си или се отпускате на терасата, обградена от природата, този дом предлага истински отклонение - където спокойствието и софистикацията съществуват заедно.

Разположено в хълмовете на Истан, в защитена и частна общност, Sierra Blanca Country Club е обвито от нетакнута природа, с отличителни гледки над резервоара La Concepción, средиземноморския бряг и драматичните планини Sierra de las Nieves - сега обозначено като ЮНЕСКО биосферен резерват.

Истан, често описван като "пролетта на Коста дел Сол", е известен със своите чисти води и богато биоразнообразие. Районът включва местни видове като габър, корков дъб и дива розмарин, както и местна фауна като планински козли, златни орли и кукумявки. Това е рай за любителите на открития въздух, предлагащ дейности като туризъм, планински велосипедизъм, каякинг, наблюдение на птици и каньонинг в неговите драматични речни пейзажи.

Въпреки своето природно обкръжение, Sierra Blanca Country Club се радва на отличен пътен достъп, свързвайки ви без усилие с ключови дестинации:

Puente Romano - 10 минути

Puerto Banús – 15 минути

Мarbella Centre – 20 минути

San Pedro de Alcántara – 15 минути

Estepona – 35 минути

María Zambrano AVE Station (Málaga) – 55 минути

Málaga International Airport (AGP) – 50 минути

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three south-west-facing villas only — the entire development, no further phases
02
296–364 m² built across 3–4 bedrooms; construction started Q3 2025, completing Q3 2026
03
Priced €1,595,000–€1,795,000; all three units available at time of writing
04
Gated Sierra Blanca Country Club — bordering UNESCO Sierra de las Nieves Biosphere Reserve
05
Puerto Banús 15 minutes, Málaga Airport 50 minutes by road

The current release

The 3 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrace	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrace	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Views Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

3 of 3 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom villa 296 m²

От

€1,595,000

1 available

4-bedroom villas 305–364 m²

От

€1,595,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Views Residences currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.59M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.04M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in Q3 2025, removing the ground-risk uncertainty common to earlier off-plan commitments, with handover projected for Q3 2026 — a short timeline by Costa del Sol standards. The combination of three units only and a setting that cannot be replicated within Sierra Blanca Country Club creates genuine supply scarcity. A comparable resale four-bedroom villa in Istán is currently listed at €1,290,000 in unfinished condition with no build size data disclosed, suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification differential and the certainty of a completed, warranted product.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Views Residences is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,389 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €497/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán villas median (€/m²)

€497

The Views Residences (€/m² built)

€5,389

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

296–364 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

296–364 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Istán

Living in Istán

Голф

4.1 km

The Range golf lessons

Плаж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Летище

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Болница

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Падел / тенис

5.3 km

Puente Romano

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.9 km

Fuengirola

Istán occupies an elevated position in the hills directly behind Marbella's Golden Mile, encircled by holm oak, cork trees, and wild rosemary — a setting markedly quieter than the coast below, yet structurally connected to it. The Sierra Blanca Country Club sits within this landscape, with La Concepción reservoir visible to one side and the pine forests of Sierra Blanca to the other.

The surrounding area supports hiking, mountain biking, kayaking on the reservoir, birdwatching, and canyoning along the river gorges — activities associated with the Biosphere Reserve designation rather than a resort amenity list. For urban needs, Puente Romano is ten minutes by car, Puerto Banús fifteen, and Marbella town centre twenty. Málaga's María Zambrano AVE station is reachable in approximately 55 minutes.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.0 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.8 км по права линия

Málaga Airport

46 min с кола

42.5 км по права линия

Mijas Pueblo

31 min с кола

28.2 км по права линия

La Cala de Mijas

30 min с кола

27.4 км по права линия

Estepona

24 min с кола

22.2 км по права линия

Gibraltar

1h 3m с кола

58.0 км по права линия

Ronda

32 min с кола

29.1 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Views Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€160k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€319k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.12M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,595,000

От €1,595,000€2,073,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€159,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€19,140

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€15,950

Всичко включено

€1,789,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€5,589/мес.

Общо за изплащане

€1,676,839

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€478,500

Размер на заема

€1,116,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€287,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€44,660

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€71,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is The Views Residences a good investment compared to the local resale market?

The Views Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Views Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Views Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Views Residences from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Views Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност