Завършено · current release

Villa Sirius

Las Brisas · Marbella

Цени от

€5,995,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

586 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · the editorial

Villa Sirius, in context.

Това изискано жилище предлага несравнима комбинация от съвременен комфорт и изтънчена архитектура, създадена за най-рафинирания начин на живот. Разположен в пълна уединеност, имотът разполага с изключителни удобства, включително изба за вино от пода до тавана, билярдна зала и лична сауна.

От момента, в който влезете, внушителното входно фоайе ви посреща в открито жилищно пространство, залято от естестве��а светлина благодарение на просторни прозорци от стена до стена.

Кухнята, проектирана за функционалност и стил, е рай за кулинарните ентусиасти—напълно оборудвана с островна зона за закуска, външно барбекю с покрито място за хранене и всичко необходимо за приготвяне на гурме ястия.

Буйната градина е истинско светилище, където поддържаната зеленина се отразява красиво в блестящия, отопляем тюркоазен басейн.

Множеството зони за отдих и релакс ви канят да прегърнете средиземноморския начин на живот, независимо дали се наслаждавате на слънцето на терасата или се отпускате на луксозен шезлонг. Басейнът, като средище на спокойствие, предлага перфектната обстановка за освежаващо плуване или момент на чиста релаксация.

Това е повече от дом—това е преживяване на лукс, комфорт и природна красота.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five-bedroom completed villa, 586 m² built, 1,200 m² private plot in Las Brisas
02
50 metres from Real Club de Golf Las Brisas, flanked by Aloha Golf Club
03
Heated pool, floor-to-ceiling wine cellar, sauna, billiard room and cinema
04
Fully furnished and move-in ready — no fit-out delay or additional outlay
05
Priced at €5,995,000 against an area average of c. €5,397/m² for comparable stock

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	586 m²	110 m² terrace · 1200 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirius.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 586 m²

От

€5,995,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirius currently sits in the Завършено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€6M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirius is not an off-plan proposition — it is completed, furnished, and available immediately. For a buyer weighing the Golf Valley market, that distinction carries real weight: at €5,995,000, the asking price sits at roughly €10,230 per built metre, a premium over the broader Marbella area median, but reflective of the specification, plot size, and immediate usability. With only one unit and no pipeline of identical stock, there is no queue and no negotiating against other buyers in the same development.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Sirius is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,230 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Sirius (€/m² built)

€10,230

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

586 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

586 m²

Площ на парцела

1200 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Las Brisas

Living in Marbella

Голф

309 m

Real Club de Golf Las Brisas

Плаж

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

553 m

el Banco

Кафе

1.2 km

El Pan de Eric

Бар

518 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

809 m

Supercor

Аптека

866 m

Farmacia Aloha

Болница

999 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

3.6 km

Puente Romano

Марина

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a low-density residential enclave that trades the density of central Marbella for space, greenery, and quiet. Puerto Banús — with its marina restaurants, beach clubs, and retail — is roughly a 25-minute walk or a short drive. Málaga Airport is approximately 50 minutes by car, making weekend arrivals and departures genuinely practical rather than aspirational. The surrounding area supports an established community of international residents, with similar high-specification villas defining the immediate streetscape. The Mediterranean climate means the heated pool and south-facing terraces are usable well beyond the summer months, extending the villa's functional calendar considerably.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.4 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

2.5 км по права линия

Málaga Airport

50 min с кола

45.7 км по права линия

Mijas Pueblo

34 min с кола

31.0 км по права линия

La Cala de Mijas

31 min с кола

28.5 км по права линия

Estepona

20 min с кола

18.3 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

53.5 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.6 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirius residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€600k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.2M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€4.2M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€5,995,000

От €5,995,000€7,793,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€599,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€71,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€59,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€59,950

Всичко включено

€6,726,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€21,009/мес.

Общо за изплащане

€6,302,600

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,798,500

Размер на заема

€4,196,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,079,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€167,860

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€269,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Sirius a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirius is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirius?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirius qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirius from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Sirius buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

I'm looking for a

Разгледайте повече

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.