Месечна вноска
€1,419/мес.
Завършено · текуща фаза
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Цени от
€405,000
Налично
25 от 62
Спални
2–4en-suite
Предаване
Готов сега
Тип
Apartments
Площ от
77 m²
Общо имоти
62 имоти
Фаза
Завършено
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
В строеж
Вие сте тукЗавършено~16% спестяване
Roccabox · редакцията
Residencial Albatros XIV, в контекст.
Ново строителство, предлагащо апартаменти с 2, 3
и 4 спални. Става дума за красив нов комплекс на изключително привилегировано
място, разполагащ с невероятен покривен басейн, където собствениците могат да
се наслаждават на слънцето с неограничен достъп и прекрасни гледки.
Комплексът се отличава с внушителна сграда в
модерен стил, съчетаваща авангардни архитектурни детайли, като характерната
пирамидална форма на ъгъла на сградата, с висококачествени довършителни
материали, гарантиращи пълно удовлетворение и максимален комфорт за
жителите. Общите зони включват басейни на покрива на сградата, просторни общи
пространства на партера и терасата, както и фитнес зала.
Апартаментите разполагат с отворени планировки,
които придават на всеки дом усещане за изключителна просторност. Предлаганите
тераси позволяват на жителите да се наслаждават на андалуското слънце от
уюта на собствения си дом.
Комплексът се намира на привилегировано място,
само на 5 минути с кола от Сан Педро Алкантара и Пуерто Банус. Разполага с
всички необходими услуги за жителите, включително училища, институти,
спортни площадки, паркове и магазини, до които се стига пеша за кратко
време.
Жилищният комплекс разполага с обширни общи зони,
зона за отдих, фитнес зала на 7-ия етаж, от която се разкрива гледка по
време на тренировка, както и внушителен панорамен басейн на покрива.
Възможност за гараж и складово помещение.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Two- to four-bedroom apartments, roughly 70–192 m², priced €405,000–€580,000
02
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views, plus a seventh-floor gym
03
37 of 62 units sold — 25 remaining in a completed building
04
Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf within two minutes' drive
05
Puerto Banús and San Pedro Alcántara both around five minutes by car
Текущата фаза
Останалите 25 апартаменти
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ground Floor 3 | — | 0 | 2 | 2 | 92 m² | 4 m² тераса | — | |
| Ground Floor 2 | — | 0 | 3 | — | 112 m² | 4 m² тераса | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² тераса | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² тераса | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² тераса | — | |
| 109 | — | 1 | 4 | 2 | 139 m² | 14 m² тераса | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² тераса | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² тераса | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² тераса | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² тераса | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² тераса | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² тераса | — | |
| 406 | — | 4 | 3 | 2 | 997 m² | 13 m² тераса | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² тераса | — | |
| 314 | — | 3 | 3 | 2 | 129 m² | 89 m² тераса | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² тераса | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² тераса | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 97 m² | 8 m² тераса | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 94 m² | 17 m² тераса | — | |
| 212 | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 10 m² тераса | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² тераса | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² тераса | — | |
| 310 | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² тераса | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² тераса | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 77 m² | 98 m² тераса | — |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за Residencial Albatros XIV.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 25 от 62 апартаменти
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Апартаменти с 2 спални
77–113 m²
От
€405,000
6 налични
Апартаменти с 3 спални
94–997 m²
От
€450,000
18 налични
Апартамент с 4 спални
139 m²
От
€465,000
1 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Residencial Albatros XIV в момента се намира в диапазона Завършено.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
ВИЕ СТЕ ТУК
~16% off
Текущо ниво
€405k
Цени на Завършено
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€482k
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
This is a completed building rather than a pre-launch play, which removes construction and delivery risk entirely — buyers can view finished homes and the rooftop pool before committing. With 37 of 62 units already sold, only 25 remain, and the sold-out phases before it point to steady demand. Against a Nueva Andalucía median near €4,691/m², the €405,000–€580,000 pricing on 70–192 m² homes reads as a deliberately accessible entry point for the area.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 25 от 62 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Residencial Albatros XIV не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,260 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,711/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 17.09.2026 г.
Marbella апартаменти медиана (€/m²)
€4,711
Residencial Albatros XIV (€/м² застроена площ)
€5,260
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
77–997 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–4 en-suite
Застроена площ
77–997 m²
Етап на строителство
Завършено
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
Nueva Andalucía
Животът в Marbella
Nueva Andalucía is best known as Marbella's golf valley, and Albatros XIV sits at its centre. Magna Marbella Golf is roughly two minutes away and Real Club de Golf Las Brisas little more than a kilometre.
Everyday life is walkable: a pharmacy sits 285 metres from the door, the Nueva Andalucía clinic 426 metres, and restaurants such as El Bigote and Il Clandestino within 450 metres.
Puerto Banús and its marina are around six minutes by car, with the beaches at San Pedro a similar distance. The climate is the draw that underwrites all of it — average highs near 22°C and mild lows around 15°C sustain the outdoor rhythm the rooftop pool is built for.
От вашата врата
Marbella Old Town
9 min с кола
8.7 км по права линия
Puerto Banús
3 min с кола
2.6 км по права линия
Málaga Airport
51 min с кола
47.1 км по права линия
Mijas Pueblo
35 min с кола
32.3 км по права линия
La Cala de Mijas
32 min с кола
29.7 км по права линия
Estepona
18 min с кола
16.9 км по права линия
Gibraltar
57 min с кола
52.1 км по права линия
Ronda
35 min с кола
31.7 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Residencial Albatros XIV резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€41k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€81k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€284k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€40,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€4,860
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,050
Адвокатски хонорари (~1%)
€4,050
Всичко включено
€458,460
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€425,780
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€121,500
Размер на заема
€283,500
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€72,900брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€11,340
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€18,225
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Residencial Albatros XIV в сравнение с местния пазар на препродажби?
Residencial Albatros XIV е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Residencial Albatros XIV?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Residencial Albatros XIV право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Residencial Albatros XIV от летище Málaga?
Приблизително 51 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Завършено купувачите на Residencial Albatros XIV обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 25 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Marbella
50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
225 m away
Terrazas de Guadaiza II
От€564k
Завършено
230 m away
Terrazas de Guadaiza I
От€462k
Завършено
235 m away
Residencial Albatros XV
От€471k
Завършено
868 m away
Villa Èlan
От€6.95M
В строеж
908 m away
Villa Merisa
От€5.5M
В строеж
950 m away
The Avenue Marbella
От€5.78M
Завършено
1.0 km away
Villa Madrisa
От€3M
Завършено
1.1 km away
Brisas 12
От€5.95M
В строеж
1.1 km away
Alcalá 4
От€9.75M
В строеж
1.1 km away
Isla Bela
От€785k
С разрешение
1.2 km away
The Grove
От€529k
В строеж
1.3 km away
Urban Living in Marbella
От€592k
Завършено
1.3 km away
Casa Koi
От€6M
Завършено
1.4 km away
Cobre 37
От€6.5M
Завършено
1.4 km away
Villa Sirius
От€6M
В строеж
1.4 km away
The Grove
От€639k
В строеж
1.5 km away
Zinnia
От€592k
Завършено
1.5 km away
Villa Karina
От€8M
Завършено
1.5 km away
Villa Solstice
От€2M
Завършено
1.6 km away
Copenhague 39
От€5.75M
В строеж
1.6 km away
Villa Gardenias 26
От€5.5M
В строеж
1.6 km away
Villa Zen
От€5.5M
В строеж
1.7 km away
Armonia San Pedro
От€477k
Завършено
1.7 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€3.99M
Завършено
1.7 km away
Villa Jardin
От€4.89M
Завършено
1.9 km away
Tresora Villa B
От€5M
В строеж
1.9 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завършено
1.9 km away
BeSeven by Marein
От€4.14M
Офф-план
1.9 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
Завършено
1.9 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
Офф-план
1.9 km away
Blume by Marein
От€4.29M
С разрешение
2.0 km away
Cerquilla 57B
От€4.8M
Завършено
2.1 km away
Tresora Villa C
От€5.2M
Завършено
2.1 km away
Aloha 40
От€9.95M
Завършено
2.1 km away
Alcalá 70
От€12M
С разрешение
2.1 km away
Sotomar by the sea
От€4.7M
Завършено
2.2 km away
Herrojo 21
От€6.5M
В строеж
2.2 km away
Salvia Fase I
От€1.15M
В строеж
2.2 km away
Salvia Fase II
От€945k
В строеж
2.3 km away
Villa Satori
От€6.1M
В строеж
2.3 km away
Mare Fase I
От€1.46M
В строеж
2.3 km away
Mare Fase II
От€1.37M
Завършено
2.3 km away
Leo 21B
От€4.59M
Завършено
2.3 km away
Villa Kumo
От€8.79M
Завършено
2.4 km away
Casa Orquidea
От€2M
В строеж
2.4 km away
Aloha Forest
От€1.24M
В строеж
2.4 km away
The Hills 14
От€2M
Завършено
2.5 km away
Villa Mare
От€1M
Завършено
2.5 km away
Villa Amara
От€9.98M
Завършено
2.5 km away
The Hills 1
От€14M