Месечна вноска
€1,419/мес.
В строеж · текуща фаза
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Цени от
€405,000
Налично
22 от 59
Спални
2–3en-suite
Предаване
Q4 2026
Тип
Apartments
Площ от
70 m²
Общо имоти
59 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
Residencial Albatros XIV, в контекст.
Ново развитие, което предлага апартаменти с 2-, 3- и 4-спални. Това е красивото ново развитие в много привилегирована локация и има невероятен таванен басейн, за да се радват собствениците на слънцето с безограничен достъп и красиви изгледи.
Развитието се похвали с великолепна модерна сграда със авангардни архитектурни детайли като неговата пикова форма в ъгъла на сградата и с висококачествени довършетели, които гарантират пълно задоволство и максимален комфорт за жителите. Общинските зони за жителите включват басейни на покрива на сградата и големи общи площи на партерния етаж и тераса, както и фитнес зала.
Апартаментите имат отворени планове, което дава на всеки дом усещане за голямо пространство. Терасите в предложението позволяват на жителите да се наслаждават на андалузийския солнце от комфорта на собствения си дом.
Той е в привилегирована локация, която се намира само 5 минути с кола от San Pedro Alcántara и Puerto Banus. Има всички необходими услуги, предлагани на жителите, включително училища, институти, спортни зони, паркове и магазини, всички в приятна пешеходна дистанция.
Жилищният комплекс има големи общи площи, релакс зона, фитнес зала на 7-ми етаж, за да се наслаждавате на изгледите по време на тренировка и впечатляващ панорамен басейн на покрива.
Гараж и опция за съхранение.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Two- and three-bedroom apartments, 70–192 m², priced €405,000–€580,000
02
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
03
59 homes total, 22 remaining as 37 are already sold
04
Construction underway, delivery guided for Q4 2026
05
Gym, indoor pool, landscaped gardens and private garage included
Текущата фаза
Останалите 22 апартаменти
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | 0 | 2 | 2 | 70 m² | 4 m² тераса | — | |
| 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² тераса | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² тераса | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² тераса | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² тераса | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² тераса | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² тераса | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² тераса | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² тераса | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² тераса | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² тераса | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² тераса | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² тераса | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² тераса | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² тераса | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² тераса | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² тераса | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² тераса | — | |
| 211 | — | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 11 m² тераса | — | |
| 311 | — | 3 | 3 | 2 | 101 m² | 13 m² тераса | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² тераса | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 192 m² | 98 m² тераса | — |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за Residencial Albatros XIV.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 22 от 59 апартаменти
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Апартаменти с 2 спални
70–192 m²
От
€405,000
6 налични
Апартаменти с 3 спални
101–123 m²
От
€455,000
16 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Residencial Albatros XIV в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€405k
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€519k
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
This is not a distant launch: the building is under construction with delivery guided for Q4 2026, and 37 of 59 homes are already committed. That leaves 22 units. Casafari records median resale pricing in Marbella near €4,697 per m² against a €231-day average sale time; Albatros XIV's entry from €405,000 for new-build stock with a rooftop pool and garage sits below that benchmark. Buyers here secure current pricing on a nearly-sold phase rather than a speculative early plan.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 22 от 59 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Residencial Albatros XIV не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,786 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,697/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.
Marbella апартаменти медиана (€/m²)
€4,697
Residencial Albatros XIV (€/м² застроена площ)
€5,786
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
70–192 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–3 en-suite
Бани
2
Застроена площ
70–192 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Q4 2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
Nueva Andalucía
Животът в Marbella
Nueva Andalucía places daily needs within a short walk. A pharmacy and the Nueva Andalucía ambulatory clinic sit within 500 metres, with a Mercadona and cafés such as El Pan de Eric close by. Restaurants including El Bigote and Il Clandestino are under 500 metres.
Golf is the neighbourhood's signature: Magna Marbella Golf is roughly 800 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just over a kilometre. Puerto Banús and its marina lie around six minutes by car, with San Pedro Alcántara a similar distance and the nearest beaches at San Pedro a five- to six-minute drive.
HC Marbella International Hospital is three minutes away. The climate is mild, averaging highs near 22°C and lows around 15°C.
От вашата врата
Marbella Old Town
9 min с кола
8.7 км по права линия
Puerto Banús
3 min с кола
2.6 км по права линия
Málaga Airport
51 min с кола
47.1 км по права линия
Mijas Pueblo
35 min с кола
32.3 км по права линия
La Cala de Mijas
32 min с кола
29.7 км по права линия
Estepona
18 min с кола
16.9 км по права линия
Gibraltar
57 min с кола
52.1 км по права линия
Ronda
35 min с кола
31.7 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Residencial Albatros XIV резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€41k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€81k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€284k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€40,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€4,860
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,050
Адвокатски хонорари (~1%)
€4,050
Всичко включено
€454,410
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€425,780
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€121,500
Размер на заема
€283,500
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€72,900брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€11,340
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€18,225
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Residencial Albatros XIV в сравнение с местния пазар на препродажби?
Residencial Albatros XIV е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Residencial Albatros XIV?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Residencial Albatros XIV право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Residencial Albatros XIV от летище Málaga?
Приблизително 51 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Residencial Albatros XIV обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 22 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Marbella
50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
225 m away
Terrazas de Guadaiza II
От€564k
Завършено
230 m away
Terrazas de Guadaiza I
От€462k
Завършено
235 m away
Residencial Albatros XV
От€471k
Завършено
868 m away
Villa Èlan
От€6.95M
В строеж
908 m away
Villa Merisa
От€5.5M
В строеж
950 m away
The Avenue Marbella
От€5.55M
Завършено
1.0 km away
Alcalá 70
От€12M
Завършено
1.0 km away
Villa Madrisa
От€3M
Завършено
1.1 km away
Brisas 12
От€5.95M
В строеж
1.1 km away
Alcalá 4
От€9.75M
В строеж
1.1 km away
Isla Bela
От€785k
С разрешение
1.2 km away
The Grove
От€529k
Завършено
1.3 km away
Casa Koi
От€6M
Завършено
1.4 km away
Cobre 37
От€6.5M
Завършено
1.4 km away
Villa Sirius
От€6M
В строеж
1.4 km away
The Grove
От€595k
В строеж
1.5 km away
Zinnia
От€592k
Завършено
1.5 km away
Villa Karina
От€8M
Завършено
1.5 km away
Villa Solstice
От€2M
Завършено
1.6 km away
Copenhague 39
От€5.75M
В строеж
1.6 km away
Villa Gardenias 26
От€5.5M
В строеж
1.6 km away
Villa Zen
От€5.5M
В строеж
1.7 km away
Armonia San Pedro
От€469k
Завършено
1.7 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€3.99M
Завършено
1.7 km away
Villa Jardin
От€4.89M
Завършено
1.9 km away
Tresora Villa B
От€5M
В строеж
1.9 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завършено
1.9 km away
BeSeven by Marein
От€3.99M
Офф-план
1.9 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
Завършено
1.9 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
Офф-план
1.9 km away
Blume by Marein
От€4.29M
С разрешение
2.0 km away
Cerquilla 57B
От€4.8M
Завършено
2.1 km away
Tresora Villa C
От€5.2M
Завършено
2.1 km away
Aloha 40
От€9.95M
Завършено
2.2 km away
Herrojo 21
От€6.5M
В строеж
2.2 km away
Salvia Fase I
От€1.15M
В строеж
2.2 km away
Salvia Fase II
От€955k
В строеж
2.3 km away
Villa Satori
От€6.1M
В строеж
2.3 km away
Mare Fase I
От€1.46M
В строеж
2.3 km away
Mare Fase II
От€1.37M
Завършено
2.3 km away
Leo 21B
От€4.59M
Завършено
2.3 km away
Villa Kumo
От€8.79M
Завършено
2.4 km away
Casa Orquidea
От€2M
В строеж
2.4 km away
Aloha Forest
От€1.24M
В строеж
2.4 km away
The Hills 14
От€2M
Завършено
2.5 km away
Villa Amara
От€9.98M
Завършено
2.5 km away
The Hills 1
От€14M
Завършено
2.6 km away
The Hills 8
От€9.95M
Офф-план
2.6 km away
Alcantara Del Mar Apartments
От€439k
Офф-план
2.6 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
От€1.2M