В строеж · current release

Salvia Fase I

San Pedro de Alcántara · Marbella

Цени от

€1,150,000

Налично

5 от 102

Спални

3en-suite

Предаване

3rd Quarter 2026

Тип

Apartments

Площ от

94 m²

Общо имоти

102 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Salvia Fase I, in context.

Представяме ви нов стандарт в начина на живот с нашия несравним нов проект, внимателно проектиран, за да ви предложи най-доброто в комфорта, функционалността и местоположението. Съчетали сме практичното с функционалното, за да ви предложим уникално жилищно изживяване.

Проектът е стратегически разположен в сърцето на Сан Педро, гарантирайки, че всичко, от което се нуждаете, е само на няколко крачки. От супермаркети и магазини до аптеки и медицински услуги, както и един от най-добрите клубове по тенис и падел тенис в района, голф игрища, ресторанти и плажни клубове. Апартаментите ще бъдат построени с първокласни матери��ли и качество навсякъде, с открити и осветени жилищни зони.

Вариращи от 2 до 4 спални, апартаменти и пентхауси с просторни интериори до 195 кв.м и прекрасни тераси до 189 кв.м, всеки апартамент е свидетелство за съвременен дизайн и елегантност. Всички имоти ще разполагат с поне едно паркомясто и склад, включени в цената, а всички апартаменти могат да бъдат персонализирани според вкуса на купувача.

Нашите общи части са не по-малко впечатляващи – потопете се в съоръжения от най-високо ниво, като специализирано коуъркинг пространство за съвременния професионалист, точки за зареждане на електрически превозни средства за екологично съзнателните, закрит отопляем басейн и напълно оборудван фитнес и спа. Комплексът ще бъде изцяло ограден с охранителен вход и контролна порта.

Накратко, проектът се откроява като най-добрия в района благодарение на своя уникален и авангарден дизайн, който съчетава естетика и функционалност по изключителен начин. Присъединете се към нас и изживейте ново ниво на несравнимо живеене!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
97 of 102 units already sold — only 5 three-bedroom apartments remain
02
Construction underway since January 2025, completion targeted Q3 2026
03
Three-bedroom apartments from 94–106 m², priced €1,150,000–€1,330,000
04
All units include parking and store room; personalisation programme available
05
Positioned in walkable central San Pedro, close to tennis, padel, golf and beach clubs

The current release

The 5 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
224B	2	4	3	2	94 m²	56 m² terrace	2 + storage
234A	3	4	3	2	94 m²	56 m² terrace	2 + storage
134B	3	4	3	2	94 m²	56 m² terrace	2 + storage
114A	1	4	3	2	98 m²	101 m² terrace	2 + storage
214A	1	4	3	2	106 m²	123 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Salvia Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

5 of 102 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom apartments 94–106 m²

От

€1,150,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Salvia Fase I currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.15M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and delivery set for Q3 2026, Salvia Fase I sits at the low-risk end of the off-plan spectrum — the execution uncertainty that characterises earlier stages has passed. The more pressing consideration is scarcity: five units remain from an original 102, and the pace of sales since January 2025 suggests the final apartments will not linger. For buyers seeking a new-build specification in central San Pedro at a defined delivery date, the window is functionally closing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

5 of 102 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Salvia Fase I is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,234 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Salvia Fase I (€/m² built)

€12,234

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

94–106 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

94–106 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Quarter 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Голф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Плаж

1.1 km

Playa de San Pedro

Летище

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

214 m

Alfredo

Кафе

164 m

Urban Bistro-Bar

Бар

211 m

Pub Charles

Супермаркет

331 m

MASKOM

Аптека

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Болница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinct position within the Marbella municipality: less overtly resort-driven than Puerto Banús to the east, yet with immediate access to the coast, a maturing restaurant scene, and day-to-day infrastructure that makes it genuinely liveable year-round. The climate averages a daily high of 21.8°C and a low of 15.4°C across the year, with the mild Atlantic influence tempering the hottest summer months.

The surrounding area encompasses some of the Costa del Sol's best-regarded padel and tennis facilities, a range of golf courses within a short drive, and beach clubs along the Paseo Marítimo. Supermarkets, pharmacies and medical services are within walking distance of the site — a practical consideration for those planning to use this as a primary residence rather than a purely seasonal retreat.

От вашата врата

Marbella Old Town

11 min с кола

10.1 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.2 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

48.9 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

34.0 км по права линия

La Cala de Mijas

34 min с кола

30.7 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.1 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.9 км по права линия

Ronda

36 min с кола

32.9 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Salvia Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€115k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€230k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€805k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,150,000

От €1,150,000€1,495,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€115,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€13,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€11,500

Всичко включено

€1,290,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€4,030/мес.

Общо за изплащане

€1,209,006

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€345,000

Размер на заема

€805,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€207,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€32,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€51,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Salvia Fase I a good investment compared to the local resale market?

Salvia Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Salvia Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Salvia Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Salvia Fase I from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Salvia Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност