В строеж · текуща фаза

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

Цени от

€955,000

Налично

5 от 96

Спални

3–4en-suite

Предаване

3rd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площ от

140 m²

Общо имоти

96 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Salvia Fase II, в контекст.

Представяме ви нов стандарт в начина на живот в нашия невероятен нов проект, внимателно проектиран, за да ви донесе най-доброто в комфорт, функционалност и местоположение.

Той е стратегически разположен в сърцето на Сан Педро, което гарантира, че всичко необходимо е на няколко крачки от вас. От супермаркети и магазини до аптеки и медицински услуги, както и един от най-добрите тенис и падел тенис клубове в района, голф терени, ресторанти и пляжни клубове.

Апартаментите ще бъдат построени с висок качествени материали, отворени планировки на хол, осветени с естествена светлина.

От 2 до 4 спални, апартаменти и пентхаузи, с просторни интериори до 195 м2 и приказни тераси до 189 м2, всеки апартамент е доказателство за съвременния дизайн и елегантност.

Всички имоти ще имат поне едно паркомясто и складово помещение, включени в цената, и всички апартаменти могат да бъдат персонализирани според вкуса на купувача.

Нашите общи зони не са по-малко впечатляващи, потопете се в съвременни съоръжения като предназначено пространство за съвместна работа за съвременния професионалист, точки за зареждане на електрически превозни средства за екологично съзнателни хора, вътрешно отопляем басейн и напълно оборудвана фитнес зала и спа.

Комплексът ще бъде напълно ограден с охранявана входна врата и контролна порта.

Накратко, той се откроява като най-добрият проект в района поради своя уникален и авангарден дизайн, който комбинира естетиката и функционалността по изключителен начин. Присъединете се към нас и опитайте ново ниво на невероятен начин на живот!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three- and four-bedroom apartments, 140–339 m² built, terraces up to 189 m²
02
Only 5 of 96 homes remaining — 91 already sold
03
Parking space and storeroom included; interiors customisable during build
04
Beach 1 km away, town-centre amenities within 400 m
05
Construction started January 2025, completion Q3 2027

Текущата фаза

Останалите 5 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + склад
—	1	2	3	2	140 m²	—	1 + склад
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + склад
—	2	4	3	2	169 m²	55 m² тераса	2 + склад
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Salvia Fase II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 96 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 140–169 m²

От

€955,000

4 налични

Апартамент с 4 спални 339 m²

От

€1,545,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Salvia Fase II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€955k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.22M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction underway since January 2025 and completion set for Q3 2027, the timing risk here is modest — the building is committed, not speculative. What is scarce is stock: with 91 of 96 homes sold, only five remain across the €955,000–€1,545,000 range. The neighbouring Salvia and Mare phases have followed the same pattern, selling down to final units. For buyers, that leaves a short window to secure new-build energy standards and customisable interiors in central San Pedro before availability closes.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 96 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Salvia Fase II не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,821 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,697/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,697

Salvia Fase II (€/м² застроена площ)

€6,821

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

140–339 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

Застроена площ

140–339 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Trimester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Животът в Marbella

Голф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Плаж

1.1 km

Playa de San Pedro

Летище

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

215 m

Alfredo

Кафе

164 m

Urban Bistro-Bar

Бар

211 m

Pub Charles

Супермаркет

332 m

MASKOM

Аптека

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Болница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is genuinely town-centre. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 165 metres, the nearest pharmacy 176 metres away, and MASKOM and Carrefour supermarkets under 400 metres. Restaurants including Alfredo and Atípico San Pedro are a minute on foot. 5 km — a seven-minute drive.

Golfers have Magna Marbella, El Campanario and Real Club de Golf Las Brisas within seven minutes. HC Marbella International Hospital is under 2 km. Málaga airport is around 50 km, close to an hour by car.

От вашата врата

Marbella Old Town

11 min с кола

10.1 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.2 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

48.9 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

34.0 км по права линия

La Cala de Mijas

34 min с кола

30.7 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.1 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.9 км по права линия

Ronda

36 min с кола

32.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Salvia Fase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€96k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€191k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€669k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€955,000

От €955,000€1,545,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€95,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,460

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,550

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,550

Всичко включено

€1,071,510

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,347/мес.

Общо за изплащане

€1,004,001

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€286,500

Размер на заема

€668,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€171,900брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€26,740

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€42,975

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Salvia Fase II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Salvia Fase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Salvia Fase II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Salvia Fase II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Salvia Fase II от летище Málaga?

Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Salvia Fase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся