В строеж · текуща фаза

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

Цени от

€945,000

Налично

7 от 97

Спални

3–4en-suite

Предаване

3rd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площ от

115 m²

Общо имоти

97 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Salvia Fase II, в контекст.

Представяме Ви новия стандарт в начина на живот чрез нашия неповторим нов проект, изготвен с внимание към детайла, за да Ви предложи най-доброто по отношение на комфорт, функционалност и локация.

Проектът се намира стратегически в самото сърце на Сан Педро, което гарантира, че всичко необходимо е на няколко крачки разстояние. От супермаркети, магазини, аптеки и медицински услуги, до един от най-добрите тенис и падел клубове в района, голф игрища, ресторанти и плажни клубове.

Апартаментите ще бъдат изградени с висококачествени материали, с отворени и добре осветени пространства за living.

С разпределение от 2 до 4 спални, апартаменти и пентхауси, с просторни вътрешни пространства до 195 m2 и великолепни тераси до 189 m2, всеки апартамент е израз на съвременен дизайн и елегантност.

Всички имоти включват в цената поне едно паркомясто и складово помещение, а всички апартаменти могат да бъдат персонализирани съобразно предпочитанията на купувача.

Общите части са не по-малко впечатляващи – с най-съвременни съоръжения като обособено коуъркинг пространство за съвременния професионалист, зарядни станции за електромобили за екологично отговорните собственици, закрит отопляем басейн и напълно оборудвани фитнес зала и спа център.

Комплексът ще бъде изцяло затворен, с охраняем вход и контролирана бариера за достъп.

Накратко, проектът се откроява като най-добрия в района благодарение на своя уникален и авангарден дизайн, съчетаващ по изключителен начин естетика и функционалност. Присъединете се към нас и открийте едно ново, несравнимо ниво на живот!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
90 of 97 homes sold — seven three- and four-bedroom units remain
02
€945,000 to €1,545,000, built areas of 115 m² to 339 m² including terraces
03
Under construction since January 2025, delivery Q3 2027
04
Parking space and storeroom included in the price; interiors still customisable
05
Indoor heated pool, gym, spa, coworking room and EV charging on site

Текущата фаза

Останалите 7 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 7 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	2	3	2	115 m²	—	1 + склад
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + склад
—	1	2	3	2	140 m²	—	1 + склад
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + склад
—	2	2	3	2	115 m²	—	1 + склад
—	2	4	3	2	117 m²	71 m² тераса	2 + склад
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Salvia Fase II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 7 от 97 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 115–169 m²

От

€945,000

6 налични

Апартамент с 4 спални 339 m²

От

€1,545,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Salvia Fase II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€945k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.21M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With seven of 97 units left and completion set for the third trimester of 2027, this is late-stage off-plan: the building is rising, the payment schedule is shorter than at launch, and the discovery risk is largely behind you. What remains is selection risk. The surviving stock is the larger three- and four-bedroom format, and interiors can still be specified to the buyer's taste — an option that closes as construction advances. Marbella resale currently averages 234 days on market, so a 2027 handover is competing against slow-moving second-hand stock.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 7 от 97 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Salvia Fase II не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €8,217 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,711/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 17.09.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,711

Salvia Fase II (€/м² застроена площ)

€8,217

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

115–339 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

Застроена площ

115–339 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Trimester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Животът в Marbella

Голф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Плаж

1.1 km

Playa de San Pedro

Летище

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

215 m

Alfredo

Кафе

164 m

Urban Bistro-Bar

Бар

211 m

Pub Charles

Супермаркет

332 m

MASKOM

Аптека

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Болница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara is the part of Marbella that still functions as a town. A pharmacy sits 176 m from the door, a supermarket at roughly 330 m, and the first cafés and restaurants within 165 to 220 m — daily life is walkable in a way most Costa del Sol schemes cannot claim.

Playa de San Pedro is a kilometre away, reached via the boulevard. Puerto Banús is around 3.5 km, some seven minutes by car; Real Club de Golf Las Brisas and El Campanario both sit within 3.3 km. HC Marbella International Hospital is 1.8 km. Málaga airport is roughly 49 km east along the AP-7.

Ten-year averages give daily highs of 21.8°C and lows of 15.4°C — terrace weather across most of the calendar.

От вашата врата

Marbella Old Town

11 min с кола

10.1 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.2 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

48.9 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

34.0 км по права линия

La Cala de Mijas

34 min с кола

30.7 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.1 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.9 км по права линия

Ronda

36 min с кола

32.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Salvia Fase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€95k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€189k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€662k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€945,000

От €945,000€1,545,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€94,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,340

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,450

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,450

Всичко включено

€1,069,740

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,312/мес.

Общо за изплащане

€993,487

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€283,500

Размер на заема

€661,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€170,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€26,460

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€42,525

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Salvia Fase II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Salvia Fase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Salvia Fase II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Salvia Fase II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Salvia Fase II от летище Málaga?

Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Salvia Fase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 7 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся