В строеж · текуща фаза

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270

Цени от

€825,000

Налично

51 от 107

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q1 2028

Тип

Apartments

Площ от

80 m²

Общо имоти

107 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Isla Bela, в контекст.

Ексклузивен жилищен комплекс, който се откроява с уникалната си архитектура, преосмисляща традиционната андалуска концепция за патио.

Нуева Андалусия се простира в обширна долина в западната част на Марбея.

Комплексът предлага богата гама от първокласни услуги, създадени да осигурят комфортен, спокоен и стилен начин на живот.

Подовите настилки с едър формат, както във вътрешните помещения, така и на терасите, създават плавен преход и усещане за непрекъснатост между вътрешното и външното пространство.

Кухните, замислени в елегантна концепция с отворено пространство, са оборудвани с вградени енергийно ефективни уреди.

В сърцето на комплекса се намира външният басейн, обграден от буйни градини и шезлонги, който представлява истински оазис, където обитателите могат да се наслаждават на великолепния средиземноморски климат.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
107 apartments, two to three bedrooms, 80 m² to 375 m² built
02
56 homes sold, 51 remaining at last count
03
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, coworking space and private cinema
05
Las Brisas golf under 1 km away, Puerto Banús marina 1.8 km

Текущата фаза

Останалите 51 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 51 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	—	1	2	2	84 m²	—	1 + склад
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² тераса	2 + склад
—	—	1	2	2	92 m²	17 m² тераса	2 + склад
—	—	3	2	2	87 m²	17 m² тераса	2 + склад
—	—	1	2	2	94 m²	11 m² тераса	2 + склад
—	—	2	3	2	129 m²	8 m² тераса	3 + склад
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² тераса	2 + склад
—	—	2	2	2	92 m²	9 m² тераса	2 + склад
—	—	0	2	2	132 m²	19 m² тераса	3 + склад
—	—	2	2	2	103 m²	6 m² тераса	2 + склад
—	—	0	3	2	107 m²	14 m² тераса	2 + склад
—	—	1	3	2	106 m²	24 m² тераса	2 + склад
—	—	2	3	2	108 m²	5 m² тераса	2 + склад
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² тераса	2 + склад
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² тераса	2 + склад
—	—	1	3	2	107 m²	42 m² тераса	2 + склад
—	—	1	2	2	109 m²	5 m² тераса	2 + склад
—	—	1	2	2	103 m²	15 m² тераса	2 + склад
—	—	0	2	2	136 m²	41 m² тераса	3 + склад
—	—	0	3	2	114 m²	35 m² тераса	2 + склад
—	—	3	2	2	86 m²	164 m² тераса	2 + склад
—	—	0	3	2	116 m²	38 m² тераса	2 + склад
—	—	1	3	2	124 m²	37 m² тераса	3 + склад
—	—	3	2	2	80 m²	118 m² тераса	2 + склад
—	—	1	3	2	116 m²	62 m² тераса	2 + склад
—	—	0	3	2	136 m²	45 m² тераса	3 + склад
—	—	3	2	2	100 m²	13 m² тераса	2 + склад
—	—	1	3	2	136 m²	22 m² тераса	3 + склад
—	—	3	2	2	90 m²	10 m² тераса	2 + склад
—	—	1	3	2	120 m²	60 m² тераса	3 + склад
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² тераса	2 + склад
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² тераса	2 + склад
—	—	1	3	2	201 m²	40 m² тераса	3 + склад
—	—	0	3	4	226 m²	28 m² тераса	3 + склад
—	—	0	3	2	123 m²	17 m² тераса · 23 m² градина	3 + склад
—	—	2	2	2	121 m²	97 m² тераса	3 + склад
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² тераса	2 + склад
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² тераса	2 + склад
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² тераса	2 + склад
—	—	0	3	4	266 m²	17 m² тераса · 37 m² градина	3 + склад
—	—	1	3	2	303 m²	9 m² тераса · 28 m² градина	3 + склад
—	—	1	3	2	263 m²	47 m² тераса	3 + склад
—	—	1	3	2	375 m²	19 m² тераса · 13 m² градина	3 + склад
—	—	2	3	2	280 m²	79 m² градина	3 + склад
—	—	3	2	2	134 m²	186 m² тераса	3 + склад
—	—	1	3	2	263 m²	46 m² тераса	3 + склад
—	—	2	3	2	227 m²	59 m² градина	3 + склад
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² тераса	2 + склад
—	—	0	3	2	298 m²	20 m² тераса · 33 m² градина	3 + склад
—	—	1	3	4	298 m²	64 m² тераса	3 + склад
—	—	1	3	2	298 m²	64 m² тераса	3 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Isla Bela.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 51 от 107 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 80–136 m²

От

€825,000

22 налични

Апартаменти с 3 спални 106–375 m²

От

€920,000

29 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Isla Bela в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€825k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.06M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Isla Bela is past the drawing-board stage. Construction has started and completion is set for Q1 2028. More than half the scheme has sold, which leaves 51 homes and a narrowing choice of layouts. Buying now still allows time to work through the developer's customisation options before finishes are fixed.

On price, it pays to be clear-eyed. Entry at €825,000 for 80 m² equates to roughly €10,300 per m², more than double the Casafari median of €4,735 per m² across Marbella resale. That premium buys a 2028 specification, hotel-grade amenities and a walkable Nueva Andalucía address, a combination older stock rarely offers.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 51 от 107 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Isla Bela не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €10,313 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,736/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,736

Isla Bela (€/м² застроена площ)

€10,313

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

80–375 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

80–375 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q1 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Животът в Marbella

Голф

994 m

Real Club de Golf Las Brisas

Плаж

1.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

546 m

Mamma Lina

Кафе

671 m

Zest

Бар

251 m

Naô Pool Club

Супермаркет

344 m

Mercadona

Аптека

345 m

Farmacia Aloha

Болница

902 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

3.7 km

Puente Romano

Марина

1.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily errands here barely need the car. Mercadona is 344 m away, two pharmacies sit within 500 m and Supercor is a short stroll beyond. Mamma Lina and Il Clandestino are both within about 750 m for an unhurried supper. Naô Pool Club is closer still, around 250 m from the site.

Golf sets the rhythm of the valley. Real Club de Golf Las Brisas is just under a kilometre away, a two-minute drive, with Magna Marbella Golf at 1.5 km. Puerto Banús marina is 1.8 km off, roughly four minutes by car. The beach at San Pedro is six minutes away and Playa de Nagüeles nine. Padel players have Puente Romano seven minutes along the coast.

Healthcare is close at hand. HC Marbella International Hospital is 1.4 km away, with the local health centre nearer still and the district is well served by schools. Ten-year records put the average daytime high at 21.6°C and the average low at 15.2°C, which keeps the terrace in use for most of the year. Málaga airport lies around 47 km east. Gibraltar is around 51 km west.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.6 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

1.6 км по права линия

Málaga Airport

50 min с кола

46.2 км по права линия

Mijas Pueblo

34 min с кола

31.4 км по права линия

La Cala de Mijas

31 min с кола

28.6 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.8 км по права линия

Gibraltar

57 min с кола

52.6 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Isla Bela резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€83k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€165k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€578k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€825,000

От €825,000€2,400,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€82,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,900

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,250

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,250

Всичко включено

€933,900

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,891/мес.

Общо за изплащане

€867,330

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€247,500

Размер на заема

€577,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€148,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,100

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€37,125

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Isla Bela в сравнение с местния пазар на препродажби?

Isla Bela е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Isla Bela?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Isla Bela право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Isla Bela от летище Málaga?

Приблизително 50 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Isla Bela обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 51 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся