Месечна вноска
€2,751/мес.
В строеж · current release
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Цени от
€785,000
Налично
68 от 107
Спални
2–4en-suite
Предаване
4th Quarter 2027
Тип
Apartments
Площ от
80 m²
Общо имоти
107 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP member
500+ active developments
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · the editorial
Isla Bela, in context.
Екскузивен жилищен комплекс, който се отличава с уникална архитектура, която преосмисля традиционната концепция за андалузийския атриум. Този дизайн позволява естествената светлина да наводни всяко пространство, добавяйки съвременен и авангарден акцент към всеки дом.
Разположен в престижния район Нуева Андалусия, развитието се радва на първокласно местоположение, само на няколко минути от легендарния Пуерто Банус и е заобиколен от изключителен подбор на училища, магазини, супермаркети, клиники, ресторанти и кафенета.
Нуева Андалусия се простира през обширна долина в западната част на Марбеля. Заобиколена от величествени планини и предлагаща панорамни морски гледки, тази енклава е известна като "Долина на голфа" благодарение на пет известни полета: Алоха, Лас Брисас, Лос Наранхос, Ла Quinta и Дама де Ноче.
Признат като един от най-екскузивните жилищни райони в южна Испания, Нуева Андалусия се отличава със своите добре поддържани улици, буйна зеленина и луксозни жилищни комплекси, създавайки атмосфера на елегантност и утвърденост.
Развитието предлага широк спектър от премиум услуги, предназначени да осигурят комфортен, спокоен и стилен начин на живот. Всяко пространство е внимателно проектирано, за да отговори на най-високите очаквания и да осигури уникално чувство за благополучие.
Съвършенството е в сърцето на този проект, където комбинацията от висококачествени материали, престижни марки и авангардни технологии резултира в домове, които приоритизират комфорта и функционалността.
Подовите покрития с голям формат, както във вътрешните помещения, така и на терасите, създават безпрепятственен преход и чувство за континуитет между вътрешните и външни пространства. Прозорци от пода до таван наводняват интериорите с естествена светлина, докато авангардните вентилационни системи и напредналата домашна автоматизация осигуряват комфорт, ефективност и персонализирано управление във всеки ъгъл.
Кухните, проектирани с елегантна отворена концепция, са оборудвани с интегрирани, енергийно ефективни уреди. В банята витрифицирани порцеланови аксесоари, мивки от минерален масив и фитинги от водещи марки осигуряват софистициран и функционален дизайн.
В сърцето на комплекса се намира откритият басейн, заобиколен от буйна градина и шезлонги, създавайки истински оазис, където жителите могат да се насладят на величественият средиземноморски климат. Освен това, крит басейн, фитнес зала и спа центъра евокира утвърдената и екскузивна атмосфера на петзвездна гостница.
Общинските зони включват модерно пространство за съвместна работа, идеално за продуктивност, и софистициран социален клуб с кино, предоставящи идеалната обстановка за развлечение и отдих, както самостоятелно, така и с гости.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
106 apartments from 80 m² to 375 m², two to four bedrooms — construction under way
02
Priced from €825,000 to €2,600,000; 45 of 106 units already sold
03
Completion scheduled Q4 2027
04
Indoor and outdoor pools, spa, gym, cinema, and coworking space on-site
05
Under two kilometres from Puerto Banús; within the five-course Golf Valley
The current release
The 68 remaining apartments
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 5 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 133 m² | — | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | — | 1 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | 17 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 11 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 15 m² terrace · 35 m² garden | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 129 m² | 4 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 8 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 19 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 37 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 8 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 113 m² | 22 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 24 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 23 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 6 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 5 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 107 m² | 42 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 111 m² | 20 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 136 m² | 41 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 117 m² | 7 m² terrace · 32 m² garden | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 230 m² | 30 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 18 m² terrace · 89 m² garden | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 114 m² | 35 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 164 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 38 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 89 m² | 168 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 4 | 3 | 174 m² | 28 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 80 m² | 118 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 116 m² | 62 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 45 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 13 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 22 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 4 | 3 | 136 m² | 25 m² terrace · 91 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 90 m² | 10 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | 135 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 201 m² | 40 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 226 m² | 28 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 123 m² | 17 m² terrace · 23 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 121 m² | 97 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 375 m² | 19 m² terrace · 13 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 47 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 266 m² | 17 m² terrace · 37 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 303 m² | 9 m² terrace · 28 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 280 m² | 79 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 46 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 134 m² | 186 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 227 m² | 59 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 298 m² | 20 m² terrace · 33 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 198 m² | 120 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 184 m² | 121 m² terrace | 3 + storage |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about Isla Bela.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
68 of 107 apartments remain
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
2-bedroom apartments
80–136 m²
От
€785,000
27 available
3-bedroom apartments
106–375 m²
От
€950,000
37 available
4-bedroom apartments
136–198 m²
От
€1,241,100
4 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Isla Bela currently sits in the В строеж band.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€785k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€1.01M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
Construction is already started and the delivery date of Q4 2027 provides a defined horizon for buyers. At €825,000 entry, the scheme is priced at a meaningful premium to the broader Marbella resale median of approximately €4,700 per m² — a differential that reflects both the new-build specification and the Nueva Andalucía address. With 42 per cent of units absorbed before completion, the remaining 61 residences represent the active opportunity; in a market where comparable stock averages 229 days to sell, pre-completion access to a curated shortlist carries practical weight.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Ограниченост и спецификация
68 of 107 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
The premium, contextualised
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Isla Bela is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,813 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Isla Bela (€/m² built)
€9,813
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
80–375 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–4 en-suite
Бани
2–3
Застроена площ
80–375 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
4th Quarter 2027
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
Nueva Andalucía
Living in Marbella
Nueva Andalucía occupies a broad valley directly behind Puerto Banús, flanked by the Sierra Blanca to the north and open to Mediterranean breezes from the south. Five golf courses — Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta, and Dama de Noche — thread through the residential fabric, giving the district its long-standing identity as Marbella's Golf Valley. Day-to-day infrastructure is dense: supermarkets, international schools, clinics, and a full range of restaurants and cafés are within walking or a short driving distance. Puerto Banús itself — the marina, its beach clubs, and boutiques — is only minutes away by car, yet the valley retains a quieter residential character that distinguishes it from the Golden Mile to the east.
От вашата врата
Marbella Old Town
8 min с кола
7.6 км по права линия
Puerto Banús
3 min с кола
1.6 км по права линия
Málaga Airport
50 min с кола
46.2 км по права линия
Mijas Pueblo
34 min с кола
31.4 км по права линия
La Cala de Mijas
31 min с кола
28.6 км по права линия
Estepona
19 min с кола
17.8 км по права линия
Gibraltar
57 min с кола
52.6 км по права линия
Ronda
35 min с кола
32.5 км по права линия
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел нови проекти · офис Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Isla Bela residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
При резервация
€79k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€157k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завършване
€550k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€78,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€9,420
Нотариус + регистрация (~1%)
€7,850
Адвокатски хонорари (~1%)
€7,850
Всичко включено
€880,770
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Испански ипотечен сценарий
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Общо за изплащане
€825,278
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€235,500
Размер на заема
€549,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Инвестиционна перспектива
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Задържане и продажба при завършване
€141,300брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€21,980
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€35,325
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Is Isla Bela a good investment compared to the local resale market?
Isla Bela is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Isla Bela?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Isla Bela qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Isla Bela from Málaga airport?
Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Isla Bela buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 68 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Developments near Marbella
50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
В строеж
261 m away
The Avenue Marbella
От€5.55M
В строеж
673 m away
Villa Gardenias 26
От€5.5M
В строеж
720 m away
Villa Merisa
От€5.5M
Завършено
820 m away
Villa Jardin
От€4.89M
Завършено
832 m away
Villa Madrisa
От€3M
Завършено
862 m away
Villa Èlan
От€6.5M
Завършено
1.0 km away
Villa Karina
От€8.29M
Завършено
1.0 km away
Cobre 37
От€6.5M
Завършено
1.0 km away
Terrazas de Guadaiza I
От€462k
В строеж
1.0 km away
Terrazas de Guadaiza II
От€564k
Завършено
1.0 km away
Villa Sirius
От€6M
В строеж
1.1 km away
Residencial Albatros XIV
От€405k
Завършено
1.1 km away
Copenhague 39
От€5.75M
Завършено
1.3 km away
Residencial Albatros XV
От€471k
Завършено
1.4 km away
Villa Solstice
От€2M
Завършено
1.4 km away
Aloha 40
От€1M
В строеж
1.4 km away
Villa Zen
От€5.5M
Завършено
1.4 km away
Brisas 12
От€5.95M
Офф-план
1.4 km away
Alcalá 70
От€12M
В строеж
1.6 km away
Alcalá 4
От€9.75M
Офф-план
1.8 km away
Blume by Marein
От€4.29M
В строеж
1.8 km away
Aloha Forest
От€1.15M
В строеж
1.9 km away
BeSeven by Marein
От€4.14M
В строеж
2.0 km away
Zinnia
От€592k
Завършено
2.0 km away
Villa Golden Mile
От€2.75M
В строеж
2.2 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завършено
2.3 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
Завършено
2.3 km away
SkyVilla 6
От€11M
Офф-план
2.3 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
С разрешение
2.3 km away
Cerquilla 57 B
От€4.8M
В строеж
2.4 km away
Villa Satori
От€6.1M
Завършено
2.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€4.2M
Завършено
2.5 km away
Leo 21B
От€4.59M
В строеж
2.7 km away
Salvia Fase I
От€1.15M
В строеж
2.7 km away
Salvia Fase II
От€890k
В строеж
2.7 km away
Mare Fase II
От€1.51M
В строеж
2.7 km away
Mare Fase I
От€1.51M
В строеж
2.8 km away
Armonia San Pedro
От€469k
Завършено
2.8 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
От€7.5M
Завършено
2.8 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
От€7.9M
Завършено
2.9 km away
Tresora Villa B
От€5.5M
Офф-план
3.0 km away
Nikki Living
От€450k
В строеж
3.1 km away
Villa C San Pedro
От€3.39M
В строеж
3.1 km away
Villa A San Pedro
От€3.39M
В строеж
3.1 km away
Villa B San Pedro
От€2.99M
Офф-план
3.2 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
От€1.2M
Офф-план
3.2 km away
Alcantara Del Mar Apartments
От€439k
Завършено
3.2 km away
Herrojo 21
От€6.5M
Завършено
3.2 km away
Tresora Villa C
От€5.7M
Завършено
3.3 km away
Casa Cazorla
От€6M