Mensualité
€2,891/mois
En construction · lancement actuel
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270
Prix à partir de
€825,000
Disponible
51 sur 107
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q1 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
80 m²
Nombre total de logements
107 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Isla Bela, en contexte.
Ensemble résidentiel d'exception, il se distingue par une architecture singulière qui réinterprète le patio andalou traditionnel.
Nueva Andalucía s'étend sur une vaste vallée à l'ouest de Marbella.
Le programme propose une large gamme de services haut de gamme, conçus pour garantir un art de vivre confortable, apaisé et raffiné.
Les revêtements de sol grand format, à l'intérieur comme sur les terrasses, assurent une transition fluide et une continuité entre espaces intérieurs et extérieurs.
Les cuisines, conçues dans un esprit ouvert et élégant, sont équipées d'appareils intégrés à haute efficacité énergétique.
Au centre de la résidence, la piscine extérieure, entourée de jardins luxuriants et de bains de soleil, forme une véritable oasis où profiter du magnifique climat méditerranéen.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
107 apartments, two to three bedrooms, 80 m² to 375 m² built
02
56 homes sold, 51 remaining at last count
03
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, coworking space and private cinema
05
Las Brisas golf under 1 km away, Puerto Banús marina 1.8 km
Le lancement actuel
Les 51 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | 17 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 11 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 8 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 19 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 6 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 24 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 5 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 107 m² | 42 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 136 m² | 41 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 114 m² | 35 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 164 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 38 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 124 m² | 37 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 80 m² | 118 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 116 m² | 62 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 45 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 13 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 22 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 90 m² | 10 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 120 m² | 60 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 201 m² | 40 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 226 m² | 28 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 123 m² | 17 m² de terrasse · 23 m² de jardin | 3 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 121 m² | 97 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 266 m² | 17 m² de terrasse · 37 m² de jardin | 3 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 303 m² | 9 m² de terrasse · 28 m² de jardin | 3 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 47 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 375 m² | 19 m² de terrasse · 13 m² de jardin | 3 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 280 m² | 79 m² de jardin | 3 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 134 m² | 186 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 46 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 227 m² | 59 m² de jardin | 3 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 298 m² | 20 m² de terrasse · 33 m² de jardin | 3 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 4 | 298 m² | 64 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² de terrasse | 3 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Isla Bela.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 51 appartements sur 107
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
80–136 m²
À partir de
€825,000
22 disponibles
Appartements de 3 chambres
106–375 m²
À partir de
€920,000
29 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Isla Bela se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€825k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.06M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Isla Bela is past the drawing-board stage. Construction has started and completion is set for Q1 2028. More than half the scheme has sold, which leaves 51 homes and a narrowing choice of layouts. Buying now still allows time to work through the developer's customisation options before finishes are fixed.
On price, it pays to be clear-eyed. Entry at €825,000 for 80 m² equates to roughly €10,300 per m², more than double the Casafari median of €4,735 per m² across Marbella resale. That premium buys a 2028 specification, hotel-grade amenities and a walkable Nueva Andalucía address, a combination older stock rarely offers.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 51 lots sur 107. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Isla Bela n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €10,313 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,736/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,736
Isla Bela (€/m² construit)
€10,313
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
80–375 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–4
Surface construite
80–375 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q1 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Nueva Andalucía
Vivre à Marbella
Daily errands here barely need the car. Mercadona is 344 m away, two pharmacies sit within 500 m and Supercor is a short stroll beyond. Mamma Lina and Il Clandestino are both within about 750 m for an unhurried supper. Naô Pool Club is closer still, around 250 m from the site.
Golf sets the rhythm of the valley. Real Club de Golf Las Brisas is just under a kilometre away, a two-minute drive, with Magna Marbella Golf at 1.5 km. Puerto Banús marina is 1.8 km off, roughly four minutes by car. The beach at San Pedro is six minutes away and Playa de Nagüeles nine. Padel players have Puente Romano seven minutes along the coast.
Healthcare is close at hand. HC Marbella International Hospital is 1.4 km away, with the local health centre nearer still and the district is well served by schools. Ten-year records put the average daytime high at 21.6°C and the average low at 15.2°C, which keeps the terrace in use for most of the year. Málaga airport lies around 47 km east. Gibraltar is around 51 km west.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
8 min en voiture
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Puerto Banús
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Estepona
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Gibraltar
57 min en voiture
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Ronda
35 min en voiture
32.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Isla Bela résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€83k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€165k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€578k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€82,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€9,900
Notaire + registre (~1 %)
€8,250
Frais juridiques (~1 %)
€8,250
Tout compris
€933,900
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€867,330
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€247,500
Montant du prêt
€577,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€148,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€23,100
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€37,125
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Isla Bela est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Isla Bela se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Isla Bela ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Isla Bela ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Isla Bela de l'aéroport de Málaga ?
Environ 50 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Isla Bela acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 51 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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