In aanbouw · huidige release

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270

Prijzen vanaf

€785,000

Beschikbaar

57 van 107

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

Q1 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

80 m²

Totaal woningen

107 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Isla Bela, in context.

Dit exclusieve wooncomplex onderscheidt zich door zijn unieke architectuur, waarin het traditionele Andalusische patioconcept een eigentijdse interpretatie krijgt.

Nueva Andalucía strekt zich uit over een uitgestrekte vallei in het westelijke deel van Marbella.

Het project biedt een uitgebreid pakket aan premium voorzieningen, ontworpen om een comfortabele, ontspannen en stijlvolle levensstijl te waarborgen.

Grootformaat vloertegels, zowel binnen als op de terrassen, zorgen voor een vloeiende overgang en een gevoel van continuïteit tussen binnen- en buitenruimtes.

De keukens, ontworpen volgens een elegant open concept, zijn uitgerust met geïntegreerde, energiezuinige apparatuur.

Het hart van het complex wordt gevormd door het buitenzwembad, omgeven door weelderige tuinen en ligbedden, dat een ware oase vormt waar bewoners kunnen genieten van het uitzonderlijke mediterrane klimaat.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
107 homes from 80 m² to 375 m², priced €785,000 to €2.4 million
02
Andalusian patio architecture with floor-to-ceiling glazing and home automation
03
Outdoor pool, heated indoor pool, spa, gym, coworking and a social club with cinema
04
Las Brisas golf two minutes away, Puerto Banús four
05
50 of 107 already sold, completion Q1 2028

De huidige release

De 57 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 57 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	—	1	2	2	84 m²	5 m² terras	2 + berging
—	—	0	3	2	141 m²	56 m² terras	2 + berging
—	—	1	2	2	84 m²	—	1 + berging
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² terras	2 + berging
—	—	1	2	2	92 m²	17 m² terras	2 + berging
—	—	3	2	2	87 m²	17 m² terras	2 + berging
—	—	1	2	2	94 m²	11 m² terras	2 + berging
—	—	2	3	2	129 m²	8 m² terras	3 + berging
—	—	1	2	2	100 m²	15 m² terras · 35 m² tuin	2 + berging
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² terras	2 + berging
—	—	2	2	2	92 m²	9 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	129 m²	4 m² terras	3 + berging
—	—	0	2	2	132 m²	19 m² terras	3 + berging
—	—	2	2	2	103 m²	6 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	106 m²	24 m² terras	2 + berging
—	—	0	3	2	107 m²	14 m² terras	2 + berging
—	—	2	3	2	108 m²	5 m² terras	2 + berging
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² terras	2 + berging
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	107 m²	42 m² terras	2 + berging
—	—	1	2	2	109 m²	5 m² terras	2 + berging
—	—	1	2	2	103 m²	15 m² terras	2 + berging
—	—	2	3	2	111 m²	20 m² terras	2 + berging
—	—	0	2	2	136 m²	41 m² terras	3 + berging
—	—	0	3	2	114 m²	35 m² terras	2 + berging
—	—	3	2	2	86 m²	164 m² terras	2 + berging
—	—	0	3	2	116 m²	38 m² terras	2 + berging
—	—	3	2	2	89 m²	168 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	124 m²	37 m² terras	3 + berging
—	—	3	2	2	80 m²	118 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	116 m²	62 m² terras	2 + berging
—	—	0	3	2	136 m²	45 m² terras	3 + berging
—	—	3	2	2	100 m²	13 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	136 m²	22 m² terras	3 + berging
—	—	3	2	2	90 m²	10 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	120 m²	60 m² terras	3 + berging
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² terras	2 + berging
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	201 m²	40 m² terras	3 + berging
—	—	0	3	4	226 m²	28 m² terras	3 + berging
—	—	0	3	2	123 m²	17 m² terras · 23 m² tuin	3 + berging
—	—	2	2	2	121 m²	97 m² terras	3 + berging
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² terras	2 + berging
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² terras	2 + berging
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² terras	2 + berging
—	—	1	3	2	303 m²	9 m² terras · 28 m² tuin	3 + berging
—	—	1	3	2	263 m²	47 m² terras	3 + berging
—	—	0	3	4	266 m²	17 m² terras · 37 m² tuin	3 + berging
—	—	1	3	2	375 m²	19 m² terras · 13 m² tuin	3 + berging
—	—	2	3	2	280 m²	79 m² tuin	3 + berging
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² terras	2 + berging
—	—	2	3	2	227 m²	59 m² tuin	3 + berging
—	—	3	2	2	134 m²	186 m² terras	3 + berging
—	—	1	3	2	263 m²	46 m² terras	3 + berging
—	—	0	3	2	298 m²	20 m² terras · 33 m² tuin	3 + berging
—	—	1	3	2	298 m²	64 m² terras	3 + berging
—	—	1	3	4	298 m²	64 m² terras	3 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Isla Bela.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 57 van 107 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 80–136 m²

Vanaf

€785,000

25 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 106–375 m²

Vanaf

€820,000

32 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Isla Bela bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€785k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.01M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Isla Bela is already out of the ground, which removes the planning risk that shadows earlier-stage launches, yet delivery in Q1 2028 leaves time to pay in stages rather than in one go. Nearly half the scheme is gone and what remains, 57 homes, will thin fastest at the extremes: the ground floors with private gardens and pools and the penthouses with rooftop solariums. Buying now also preserves the customisation options that close as construction advances. Set against a Marbella resale market averaging €4,731 per m² and 235 days on the market, a new-build in the Golf Valley with this level of communal specification is a different proposition entirely.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

57 van de 107 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Isla Bela wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €9,813 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €4,711/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 17-9-2026

Marbella appartementen mediaan (€/m²)

€4,711

Isla Bela (€/m² bebouwd)

€9,813

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

80–375 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

2–4

Bebouwde oppervlakte

80–375 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Q1 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Nueva Andalucía

Wonen in Marbella

Golf

994 m

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

1.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Luchthaven

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

546 m

Mamma Lina

Café

671 m

Zest

Bar

251 m

Naô Pool Club

Supermarkt

344 m

Mercadona

Apotheek

345 m

Farmacia Aloha

Ziekenhuis

902 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

3.7 km

Puente Romano

Marina

1.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily life here is unusually easy. A Mercadona and a Supercor sit within 400 metres, the nearest pharmacy is a three-minute walk and there are cafés such as Zest and Yanx inside a kilometre. Mamma Lina and Il Clandestino are close enough for a Tuesday supper rather than an occasion. HC Marbella International Hospital is three minutes by car, which matters more to buyers than brochures usually admit.

For golfers, Real Club de Golf Las Brisas is under a kilometre from the door, with Magna Marbella a further minute or two and the valley's other courses fan out around them. Puerto Banús and its marina are four minutes away, so lunch on a boat or an evening in the port needs no planning.

The nearest sand is at Ventura del Mar, four minutes, with San Pedro at six and Nagüeles, below the Golden Mile, at nine.

Then there is the weather. Average daily highs of 21.6°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace is a room you actually use in February, not simply one you photograph in July.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

8 min per auto

7.6 km rechtstreeks

Puerto Banús

3 min per auto

1.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

50 min per auto

46.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

34 min per auto

31.4 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

31 min per auto

28.6 km rechtstreeks

Estepona

19 min per auto

17.8 km rechtstreeks

Gibraltar

57 min per auto

52.6 km rechtstreeks

Ronda

35 min per auto

32.5 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Isla Bela residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€79k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€157k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€550k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€785,000

Vanaf €785,000€2,400,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€78,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€9,420

Notaris + registratie (~1%)

€7,850

Juridische kosten (~1%)

€7,850

All-in

€888,620

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€2,751/mnd

Totaal terug te betalen

€825,278

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€235,500

Leenbedrag

€549,500

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€141,300bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€21,980

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€35,325

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Isla Bela een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Isla Bela is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Isla Bela?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Isla Bela in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Isla Bela van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 50 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Isla Bela kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 57 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een