Будується · поточний випуск

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270

Ціни від

€825,000

Доступно

51 з 107

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q1 2028

Тип

Apartments

Площа від

80 m²

Всього об'єктів

107 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Isla Bela, у контексті.

Ексклюзивний житловий комплекс вирізняється неповторною архітектурою, у якій по-новому осмислено традиційну андалусійську концепцію патіо.

Nueva Andalucía простягається широкою долиною в західній частині Marbella.

Комплекс пропонує широкий спектр сервісів преміум-класу, покликаних забезпечити комфортний, невимушений і стильний спосіб життя.

Великоформатне покриття підлоги, як у приміщеннях, так і на терасах, забезпечує плавний перехід і відчуття єдності внутрішнього та зовнішнього просторів.

Кухні в елегантному відкритому форматі оснащено вбудованою енергоефективною технікою.

У серці комплексу розташований відкритий басейн, оточений пишними садами та шезлонгами, справжній оазис, де мешканці можуть насолоджуватися чудовим середземноморським кліматом.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
107 apartments, two to three bedrooms, 80 m² to 375 m² built
02
56 homes sold, 51 remaining at last count
03
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, coworking space and private cinema
05
Las Brisas golf under 1 km away, Puerto Banús marina 1.8 km

Поточний випуск

Останні 51 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 51 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	—	1	2	2	84 m²	—	1 + комора
—	—	2	2	2	94 m²	10 м² тераса	2 + комора
—	—	1	2	2	92 m²	17 м² тераса	2 + комора
—	—	3	2	2	87 m²	17 м² тераса	2 + комора
—	—	1	2	2	94 m²	11 м² тераса	2 + комора
—	—	2	3	2	129 m²	8 м² тераса	3 + комора
—	—	2	2	2	94 m²	10 м² тераса	2 + комора
—	—	2	2	2	92 m²	9 м² тераса	2 + комора
—	—	0	2	2	132 m²	19 м² тераса	3 + комора
—	—	2	2	2	103 m²	6 м² тераса	2 + комора
—	—	0	3	2	107 m²	14 м² тераса	2 + комора
—	—	1	3	2	106 m²	24 м² тераса	2 + комора
—	—	2	3	2	108 m²	5 м² тераса	2 + комора
—	—	0	3	2	107 m²	19 м² тераса	2 + комора
—	—	0	3	2	107 m²	19 м² тераса	2 + комора
—	—	1	3	2	107 m²	42 м² тераса	2 + комора
—	—	1	2	2	109 m²	5 м² тераса	2 + комора
—	—	1	2	2	103 m²	15 м² тераса	2 + комора
—	—	0	2	2	136 m²	41 м² тераса	3 + комора
—	—	0	3	2	114 m²	35 м² тераса	2 + комора
—	—	3	2	2	86 m²	164 м² тераса	2 + комора
—	—	0	3	2	116 m²	38 м² тераса	2 + комора
—	—	1	3	2	124 m²	37 м² тераса	3 + комора
—	—	3	2	2	80 m²	118 м² тераса	2 + комора
—	—	1	3	2	116 m²	62 м² тераса	2 + комора
—	—	0	3	2	136 m²	45 м² тераса	3 + комора
—	—	3	2	2	100 m²	13 м² тераса	2 + комора
—	—	1	3	2	136 m²	22 м² тераса	3 + комора
—	—	3	2	2	90 m²	10 м² тераса	2 + комора
—	—	1	3	2	120 m²	60 м² тераса	3 + комора
—	—	3	3	2	111 m²	134 м² тераса	2 + комора
—	—	3	3	2	111 m²	134 м² тераса	2 + комора
—	—	1	3	2	201 m²	40 м² тераса	3 + комора
—	—	0	3	4	226 m²	28 м² тераса	3 + комора
—	—	0	3	2	123 m²	17 м² тераса · 23 м² сад	3 + комора
—	—	2	2	2	121 m²	97 м² тераса	3 + комора
—	—	3	2	2	119 m²	134 м² тераса	2 + комора
—	—	2	2	2	119 m²	141 м² тераса	2 + комора
—	—	2	2	2	119 m²	141 м² тераса	2 + комора
—	—	0	3	4	266 m²	17 м² тераса · 37 м² сад	3 + комора
—	—	1	3	2	303 m²	9 м² тераса · 28 м² сад	3 + комора
—	—	1	3	2	263 m²	47 м² тераса	3 + комора
—	—	1	3	2	375 m²	19 м² тераса · 13 м² сад	3 + комора
—	—	2	3	2	280 m²	79 м² сад	3 + комора
—	—	3	2	2	134 m²	186 м² тераса	3 + комора
—	—	1	3	2	263 m²	46 м² тераса	3 + комора
—	—	2	3	2	227 m²	59 м² сад	3 + комора
—	—	3	2	2	119 m²	134 м² тераса	2 + комора
—	—	0	3	2	298 m²	20 м² тераса · 33 м² сад	3 + комора
—	—	1	3	4	298 m²	64 м² тераса	3 + комора
—	—	1	3	2	298 m²	64 м² тераса	3 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Isla Bela що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 51 з 107 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 80–136 m²

Від

€825,000

Доступно 22

Апартаменти з 3 спальнями 106–375 m²

Від

€920,000

Доступно 29

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Isla Bela наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€825k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.06M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Isla Bela is past the drawing-board stage. Construction has started and completion is set for Q1 2028. More than half the scheme has sold, which leaves 51 homes and a narrowing choice of layouts. Buying now still allows time to work through the developer's customisation options before finishes are fixed.

On price, it pays to be clear-eyed. Entry at €825,000 for 80 m² equates to roughly €10,300 per m², more than double the Casafari median of €4,735 per m² across Marbella resale. That premium buys a 2028 specification, hotel-grade amenities and a walkable Nueva Andalucía address, a combination older stock rarely offers.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 51 із 107 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Isla Bela не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,313 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,736/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,736

Isla Bela (€/м² забудованої площі)

€10,313

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

80–375 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

80–375 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q1 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф

994 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

1.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

546 m

Mamma Lina

Кафе

671 m

Zest

Бар

251 m

Naô Pool Club

Супермаркет

344 m

Mercadona

Аптека

345 m

Farmacia Aloha

Лікарня

902 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

3.7 km

Puente Romano

Марина

1.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily errands here barely need the car. Mercadona is 344 m away, two pharmacies sit within 500 m and Supercor is a short stroll beyond. Mamma Lina and Il Clandestino are both within about 750 m for an unhurried supper. Naô Pool Club is closer still, around 250 m from the site.

Golf sets the rhythm of the valley. Real Club de Golf Las Brisas is just under a kilometre away, a two-minute drive, with Magna Marbella Golf at 1.5 km. Puerto Banús marina is 1.8 km off, roughly four minutes by car. The beach at San Pedro is six minutes away and Playa de Nagüeles nine. Padel players have Puente Romano seven minutes along the coast.

Healthcare is close at hand. HC Marbella International Hospital is 1.4 km away, with the local health centre nearer still and the district is well served by schools. Ten-year records put the average daytime high at 21.6°C and the average low at 15.2°C, which keeps the terrace in use for most of the year. Málaga airport lies around 47 km east. Gibraltar is around 51 km west.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

8 min на авто

7.6 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

1.6 км по прямій

Málaga Airport

50 min на авто

46.2 км по прямій

Mijas Pueblo

34 min на авто

31.4 км по прямій

La Cala de Mijas

31 min на авто

28.6 км по прямій

Estepona

19 min на авто

17.8 км по прямій

Gibraltar

57 min на авто

52.6 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.5 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Isla Bela резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€83k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€165k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€578k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€825,000

Від €825,000€2,400,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€82,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€9,900

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€8,250

Юридичні витрати (~1%)

€8,250

Разом

€933,900

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,891/міс

Загальна сума до погашення

€867,330

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€247,500

Сума кредиту

€577,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€148,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€23,100

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€37,125

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Isla Bela вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Isla Bela позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Isla Bela?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Isla Bela право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Isla Bela розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 50 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Isla Bela покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 51 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю