Офф-план · поточний випуск

Nikki Living Villas

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2242

Ціни від

€1,100,000

Доступно

18 з 27

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Q3 2028

Тип

Villas

Площа від

144 m²

Всього об'єктів

27 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Nikki Living Villas, у контексті.

Відкрийте для себе неперевершений люкс завдяки цьому проекту, екзоклюзивному розробленню віл у Nueva Andalucía, Marbella.

Ця інноваційна концепція поєднує право власності на приватну резиденцію з насолодженням високорівневими, преміум-сервісами готельного типу.

Розташований у престижному районі Marbella на Costa del Sol, цей проект пропонує унікальну можливість інвестування в образ життя, оточений сонячним світлом, пляжами та яскравою соціальною сценою.

Заробляйте приблизно 8% щорічного доходу, дозволивши професійному оператору управляти вашою властивістю для здачі в оренду протягом часу, коли ви її не використовуєте.

Це унікальна можливість для покупців, які шукають інвестиційну властивість. Хоча уряд ускладнює здачу в оренду житлових властивостей для туризму, наш проект залишається непорушним. Ви володієте властивістю й можете отримувати приблизно 8% щорічного доходу, при цьому ми повністю управляємо орендами від вашого імені.

Кожна вілла обладнана найновішими зручностями, забезпечуючи розкішне й комфортне середовище.

Спільні площі включають зелені зони, басейни, спортзал, спа-центр, coworking простір та ресторан, задовольняючи всі щоденні потреби мешканців і підвищуючи якість їхнього життя.
Володіння властивістю в цій розробці означає насолоду привілейованим місцем із доступом до полів для гольфу, магазинів екзоклюзивних брендів та ресторанів зі зірками Мішлена. Його стратегічне розташування забезпечує швидкий доступ до пляжу та Puerto Banús, що робить його ідеальним вибором як для проживання, так і для інвестування.

Завдяки приблизно 8% щорічного доходу, цей проект пропонує як розкішний образ життя, так і розумне інвестування.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Twenty-seven four-bed villas in Nueva Andalucía, priced €1.1m–€1.35m
02
Plots of 298–389 m² with 144–148 m² of built area
03
Hotel-style rental management with an indicated 8% annual return
04
Shared spa, gym, pools, coworking space and restaurant on site
05
Nine villas reserved, 18 remaining, completion Q3 2028

Поточний випуск

Останні 18 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 18 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
20	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 48 м² сад · 318 м² ділянка	—
21	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 28 м² сад · 298 м² ділянка	—
25	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 59 м² сад · 319 м² ділянка	—
19	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 49 м² сад · 319 м² ділянка	—
18	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 49 м² сад · 319 м² ділянка	—
12	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 43 м² сад · 313 м² ділянка	—
14	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 57 м² сад · 327 м² ділянка	—
15	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 51 м² сад · 321 м² ділянка	—
13	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 53 м² сад · 323 м² ділянка	—
17	—	—	4	4	148 m²	18 м² тераса · 88 м² сад · 365 м² ділянка	—
11	—	—	4	4	148 m²	18 м² тераса · 88 м² сад · 364 м² ділянка	—
16	—	—	4	4	148 m²	18 м² тераса · 73 м² сад · 349 м² ділянка	—
10	—	—	4	4	148 m²	18 м² тераса · 67 м² сад · 350 м² ділянка	—
4	—	—	4	4	144 m²	17 м² тераса · 48 м² сад · 319 м² ділянка	—
9	—	—	4	4	146 m²	17 м² тераса · 54 м² сад · 333 м² ділянка	—
1	—	—	4	4	148 m²	18 м² тераса · 55 м² сад · 330 м² ділянка	—
5	—	—	4	4	148 m²	18 м² тераса · 85 м² сад · 363 м² ділянка	—
6	—	—	4	4	148 m²	18 м² тераса · 108 м² сад · 389 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Nikki Living Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 18 з 27 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 144–148 m²

Від

€1,100,000

Доступно 18

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Nikki Living Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.1M

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.62M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

At Q3 2028 completion, Nikki Living Villas is early enough to buy at pre-construction pricing, with 18 of 27 units still available. Entry from €1.1m sits well below the area's average villa price of roughly €3m, reflecting the compact plots and managed-rental model rather than a like-for-like discount. The rental structure and 8% return guidance are indicative at this stage; buyers should treat them as projections and verify the operator terms before committing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 18 із 27 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Nikki Living Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,639 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

Nikki Living Villas (€/м² забудованої площі)

€7,639

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

144–148 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

144–148 m²

Площа ділянки

298–389 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q3 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф

2.0 km

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

4.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

45.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.4 km

Nuevo Porton

Кафе

2.3 km

El Pan de Eric

Бар

1.5 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.5 km

Mercadona

Аптека

2.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Лікарня

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

4.6 km

Puente Romano

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is the heart of Marbella's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly two kilometres away, with Magna Marbella and a German golf academy at similar range. Everyday needs are close: a Mercadona and pharmacies within about five minutes' drive, the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital within nine.

Puerto Banús, with its marina and dining, is around nine minutes by car, while the nearest beaches at Playa de Nagüeles and San Pedro are a ten-minute drive. Puente Romano's tennis and padel courts lie under fifteen minutes away. Málaga airport is roughly 45 km east.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

9 min на авто

8.0 км по прямій

Puerto Banús

5 min на авто

4.4 км по прямій

Málaga Airport

49 min на авто

45.3 км по прямій

Mijas Pueblo

34 min на авто

30.8 км по прямій

La Cala de Mijas

32 min на авто

29.1 км по прямій

Estepona

21 min на авто

19.0 км по прямій

Gibraltar

1h на авто

54.7 км по прямій

Ronda

33 min на авто

29.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Nikki Living Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€110k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€220k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€770k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,100,000

Від €1,100,000€1,430,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€110,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€13,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€11,000

Юридичні витрати (~1%)

€11,000

Разом

€1,234,200

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,855/міс

Загальна сума до погашення

€1,156,440

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€330,000

Сума кредиту

€770,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€198,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€30,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€49,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Nikki Living Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Nikki Living Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Nikki Living Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Nikki Living Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Nikki Living Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 49 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Nikki Living Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 18 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю