Будується · поточний випуск

The View Marbella 2

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2118

Ціни від

€1,895,000

Доступно

2 з 35

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

Q1 2027

Тип

Apartments

Площа від

431 m²

Всього об'єктів

35 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The View Marbella 2, у контексті.

Новий проєкт, що складається з 70 просторих апартаментів і пентхаусів, розподілених між сімома корпусами.

Проєкт розташований на пагорбах Бенагавіса, поруч із багатьма чудовими полями для гольфу, звідки відкриваються мальовничі краєвиди на околиці та на Середземне море.

Житло спроєктовано таким чином, щоб максимально використати переваги просторих інтер'єрів і природного освітлення. Найсучасніші технології, поєднані з матеріалами й оздобленням найвищої якості, ретельно дібраними командою дизайнерів, створюють атмосферу справжнього комфорту.

Резиденція пропонує помешкання з 2, 3 або 4 спальнями, з просторими внутрішніми та зовнішніми зонами для вашого відпочинку.

Як і належить житлу класу люкс, власникам доступний повний спектр зручностей для комфортного способу життя: цілодобова охорона, консьєрж-сервіс, служба хімчистки, трансфер та послуги приватного шеф-кухаря. До ваших послуг також оздоровчий клуб із повноцінним спа-центром, тренажерним залом і критим та відкритим басейнами. Передбачено й дитячу зону, тож кожен член вашої родини знайде тут простір для приємного дозвілля.

Комплекс оточений пишними садами, створеними відомими фахівцями з ландшафтного дизайну.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three- and four-bedroom homes, 431–603 m² built, priced €1.895m–€3.399m
02
Only two of 35 residences remain unsold — 33 already placed
03
Construction underway, completion scheduled Q1 2027
04
Penthouses with private rooftop pools, jacuzzis and outdoor kitchens
05
Spa, sauna, gym and heated 25-metre pool within landscaped grounds

Поточний випуск

Останні 2 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
V2-101	1	Bajo / Ground F	3	3	431 m²	147 м² тераса · 107 м² сад	2 + комора
V2-121	1	1ª / 1st	4	4	603 m²	154 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The View Marbella 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 35 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 431 m²

Від

€1,895,000

Доступно 1

Апартаменти з 4 спальнями 603 m²

Від

€3,399,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The View Marbella 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.9M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.43M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is a late-stage entry point rather than a speculative one. Construction has already started and completion is set for Q1 2027, so timelines are known rather than promised. With 33 of 35 homes sold, only two residences remain — buyers here are choosing from what a fully absorbed development has left, not competing at launch. Area resale stock currently sits near a €7,634/m² median with days-on-market above a year, which frames the case for a new, warrantied home built to current specification.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 35 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The View Marbella 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,397 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026

Медіана Benahavís апартаменти (€/m²)

€3,422

The View Marbella 2 (€/м² забудованої площі)

€4,397

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

431–603 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–4

Загальна площа

431–603 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q1 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Quinta

Життя у Benahavís

Гольф

657 m

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

5.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.5 km

Venta Los Almendros

Кафе

2.7 km

El Pan de Eric

Бар

2.1 km

Venta

Супермаркет

3.1 km

Dia

Аптека

1.3 km

Farmacia Monte Halcones

Лікарня

3.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

6.7 km

Hacienda del Sol

Марина

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.1 km

Ronda

La Quinta sits in golf country: a driving range lies within a minute's drive, with Magna Marbella Golf and El Higueral both around five to six minutes away. The nearest restaurants, Venta Los Almendros among them, are three minutes out, and a pharmacy is closer still. Everyday shopping at Mercadona and Dia is roughly six minutes by car.

The beaches at San Pedro and the Ventura del Mar coast are about eleven minutes down the La Quinta access road, with Puerto Banús marina twelve minutes away and its restaurants and berths. HC Marbella International Hospital is ten minutes distant. 2°C across the year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

12 min на авто

10.6 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.7 км по прямій

Málaga Airport

52 min на авто

47.8 км по прямій

Mijas Pueblo

36 min на авто

33.4 км по прямій

La Cala de Mijas

35 min на авто

31.7 км по прямій

Estepona

18 min на авто

16.7 км по прямій

Gibraltar

58 min на авто

52.9 км по прямій

Ronda

31 min на авто

28.5 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The View Marbella 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€190k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€379k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.33M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,895,000

Від €1,895,000€3,399,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€189,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€22,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€18,950

Юридичні витрати (~1%)

€18,950

Разом

€2,145,140

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€6,641/міс

Загальна сума до погашення

€1,992,231

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€568,500

Сума кредиту

€1,326,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€341,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€53,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€85,275

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The View Marbella 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The View Marbella 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The View Marbella 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The View Marbella 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The View Marbella 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 52 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується The View Marbella 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю