Будується · поточний випуск

The View Marbella 2

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2118

Ціни від

€1,895,000

Доступно

1 з 35

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Q1 2027

Тип

Apartments

Площа від

431 m²

Всього об'єктів

35 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The View Marbella 2, у контексті.

Новий проєкт із 70 просторих апартаментів і пентхаусів, розташованих у семи блоках.

Комплекс розміщений на схилах Бенахавіса, поруч із численними чудовими полями для гольфу, і відкриває вражаючі краєвиди на околиці та на Середземне море.

Планування осель продумане так, щоб якнайповніше використати щедрі внутрішні простори та природне світло. Сучасні технології забезпечать комфорт у домі, а матеріали та оздоблення найвищої якості були ретельно відібрані командою дизайнерів.

У комплексі представлені житла з 2, 3 або 4 спальнями, з просторими внутрішніми й зовнішніми зонами, якими Ви зможете насолоджуватися.

Як і личить розкішній нерухомості, власникам доступний повний спектр сервісів: цілодобова охорона, консьєрж, хімчистка, транспортне обслуговування та приватний шеф-кухар. Крім того, Ви зможете скористатися оздоровчим клубом зі спа-центром, тренажерним залом, а також критим і відкритим басейнами. Для наймолодших передбачено дитячий майданчик, тож кожен член Вашої родини знайде тут місце для відпочинку.

Комплекс оточують розкішні сади, створені відомими фахівцями з ландшафтного дизайну.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Final available home: three bedrooms, three bathrooms, 431 m² built, €1,895,000
02
34 of 35 homes in this phase already sold
03
Spa with sauna, steam room, ice bath and heated 25-metre pool
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2027
05
Magna Marbella and El Higueral golf courses within six minutes' drive

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
V2-101	1	Bajo / Ground F	3	3	431 m²	147 м² тераса · 107 м² сад	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The View Marbella 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 35 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 431 m²

Від

€1,895,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The View Marbella 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.9M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.43M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Construction has started and handover is scheduled for Q1 2027, so this is less a speculative off-plan purchase than a late entry into a project already taking shape. With 34 of 35 homes sold, demand has been tested. At €1,895,000 across 431 m² built, the asking price works out at roughly €4,400 per m². Recent Casafari data puts the La Quinta median at €7,002 per m². Treat that gap with care, because the built figure may include terrace space and the market data carries moderate confidence. Under the published schedule, 30% plus VAT falls due when the private contract is signed.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 35 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The View Marbella 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,397 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,430/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Benahavís апартаменти (€/m²)

€3,430

The View Marbella 2 (€/м² забудованої площі)

€4,397

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

431 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

431 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q1 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Quinta

Життя у Benahavís

Гольф

657 m

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

5.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.5 km

Venta Los Almendros

Кафе

2.7 km

El Pan de Eric

Бар

2.1 km

Venta

Супермаркет

3.1 km

Dia

Аптека

1.3 km

Farmacia Monte Halcones

Лікарня

3.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

6.7 km

Hacienda del Sol

Марина

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.1 km

Ronda

Golf is almost on the doorstep. A driving range sits about 650 metres away and Magna Marbella and El Higueral are five and six minutes by car. For breakfast, El Pan de Eric is a five-minute drive. Venta Los Almendros, three minutes down the hill, is the obvious choice for a long Andalusian lunch. The practical errands stay short as well: a pharmacy is three minutes away and Mercadona is six.

The coast is close but never intrudes. Playa de San Pedro is around 11 minutes' drive. Puerto Banús is 12 and padel at Puente Romano takes about 14. HC Marbella International Hospital is ten minutes away. The La Quinta access road and the Ronda road connect the hills to the beaches and town centres. Málaga airport is roughly 48 km away and Gibraltar about 52 km.

Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and nights at 14.2°C across the year. In practice that means the terraces see real use well beyond summer and winter afternoons are mild enough to spend outdoors with the sea in view.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

12 min на авто

10.6 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.7 км по прямій

Málaga Airport

52 min на авто

47.8 км по прямій

Mijas Pueblo

36 min на авто

33.4 км по прямій

La Cala de Mijas

35 min на авто

31.7 км по прямій

Estepona

18 min на авто

16.7 км по прямій

Gibraltar

58 min на авто

52.9 км по прямій

Ronda

31 min на авто

28.5 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The View Marbella 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€190k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€379k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.33M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,895,000

Від €1,895,000€2,463,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€189,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€22,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€18,950

Юридичні витрати (~1%)

€18,950

Разом

€2,145,140

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€6,641/міс

Загальна сума до погашення

€1,992,231

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€568,500

Сума кредиту

€1,326,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€341,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€53,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€85,275

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The View Marbella 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The View Marbella 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The View Marbella 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The View Marbella 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The View Marbella 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 52 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується The View Marbella 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю