Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 1 вілли
Cerquilla 39 B — photo 1
Cerquilla 39 B — photo 2
Cerquilla 39 B — photo 3
Cerquilla 39 B — photo 4
Cerquilla 39 B — photo 5
Офф-план · поточний випуск

Cerquilla 39 B

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2287
Ціни від
€3,900,000
Доступно
1 з 1
Спальні кімнати
7суміщений санвузол
Передача
TBC
Тип
Villas
Площа від
1210
Всього об'єктів
1 головна
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Cerquilla 39 B, у контексті.

Ця винятковаділянка розташована в привілейованому місці в серці La Cerquilla, екслюзивного житлового анклаву.

Цей проект гармонійно поєднує природне оточення з преміум-матеріалами та витонченим дизайном. Вибір включення дизайну інтер'єру від Pedro Peña додатково посилює відчуття розкоші та комфорту. Привілейована локація робить це унікальною можливістю.



Цей адрес поєднує відокремленість зі зручністю, забезпечуючи легкий доступ до основних полів для гольфу, торгових центрів та міжнародних шкіл.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Seven-bedroom villa, 1,210 m² built, on a 2,500 m² La Cerquilla plot
02
Architecture by Diego Tobal, one of three projects in the collection
03
Optional interiors by Pedro Peña
04
Golf Valley setting with sea and mountain views
05
Guide price €3.9 million
Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Cerquilla 39 B 7 8 1210 m² 450 м² тераса · 2500 м² ділянка 4
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Cerquilla 39 B що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 7 спальнями 1210 m²
Від
€3,900,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Cerquilla 39 B наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€3.9M
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

This is an offplan opportunity in its purest form: a single plot with a completed architectural design and the freedom to select finishes, including optional Pedro Peña interiors, before build. At €3.9 million for 1,210 m² on a 2,500 m² La Cerquilla plot, it sits above the wider Marbella median of around €5,364/m² but well below nearby resale villas listed at €9.5m and €12m. Buying at design stage allows a buyer to tailor a home in a scarce, established location rather than compete for finished stock.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні вілли у Marbella нещодавно продавалися за медіанною ціною €5,364 за забудований квадратний метр. Cerquilla 39 B на поточному етапі Офф-план пропонується за €3,223 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)
€5,364
Cerquilla 39 B (€/м² забудованої площі)
€3,223
Орієнтовний спред відносно медіани району
40%
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Cerquilla 39 B
Cerquilla 39 B
Cerquilla 39 B
1210 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
7 суміщений санвузол
Ванні кімнати
8
Загальна площа
1210 m²
Площа ділянки
2500 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф
1.1 km
Magna Marbella Golf
Пляж
4.0 km
Playa Canina Ventura del Mar
Аеропорт
46.5 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
1.2 km
Nuevo Porton
Кафе
1.3 km
El Pan de Eric
Бар
1.2 km
Links Bar and Kitchen
Супермаркет
2.2 km
Supercor
Аптека
1.6 km
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Лікарня
1.6 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Падел / теніс
4.7 km
Puente Romano
Марина
3.9 km
Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla sits in the Golf Valley, minutes from three courses: Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas are both around 1.1 to 1.3 km away, with a driving range close by. Puerto Banús and its marina are roughly eight minutes' drive, while the beaches at San Pedro and Nagüeles are around nine to eleven minutes. Everyday needs are well served, with Supercor and Mercadona within five minutes, and HC Marbella International Hospital seven minutes away.

Dining ranges from local restaurants such as Nuevo Porton and Restaurante El Pueblo, minutes from the plot, to the beach clubs and courts at Puente Romano. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.4°C and lows near 14.9°C. Málaga airport is about an hour and a half by road.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
9 min на авто
8.4 км по прямій
Puerto Banús
4 min на авто
3.8 км по прямій
Málaga Airport
50 min на авто
46.1 км по прямій
Mijas Pueblo
34 min на авто
31.5 км по прямій
La Cala de Mijas
32 min на авто
29.5 км по прямій
Estepona
20 min на авто
18.1 км по прямій
Gibraltar
59 min на авто
53.7 км по прямій
Ronda
33 min на авто
30.2 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Cerquilla 39 B резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€390k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€780k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€2.73M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€3,900,000
Від €3,900,000€5,070,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€390,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€46,800
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€39,000
Юридичні витрати (~1%)
€39,000
Разом
€4,375,800
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€13,667/міс
Загальна сума до погашення
€4,100,107
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,170,000
Сума кредиту
€2,730,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€702,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€109,200
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€175,500
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Cerquilla 39 B вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Cerquilla 39 B позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Cerquilla 39 B?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Cerquilla 39 B право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Cerquilla 39 B розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 50 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Cerquilla 39 B покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
З дозволом 111 m away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.8M
Завершено 113 m away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Від€7.95M
Будується 150 m away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.75M
Завершено 429 m away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.59M
Будується 530 m away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.1M
Будується 810 m away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.75M
Завершено 886 m away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.95M
Завершено 894 m away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.99M
Завершено 904 m away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
Від€12M
Офф-план 994 m away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.1M
Офф-план 994 m away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Від€450k
Завершено 1.1 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Від€2M
Будується 1.1 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Від€5.5M
Завершено 1.4 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
Завершено 1.4 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Від€6M
Завершено 1.4 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.95M
Завершено 1.4 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.75M
Завершено 1.5 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3M
Завершено 1.5 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Від€8M
Будується 1.6 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Завершено 1.6 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
Від€9.98M
Завершено 1.7 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€471k
Завершено 1.7 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
Від€462k
Будується 1.7 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
Від€564k
Будується 1.8 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.24M
Завершено 1.8 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
Від€6.5M
Завершено 1.9 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
Від€5M
Будується 1.9 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€405k
Завершено 1.9 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.95M
Завершено 1.9 km away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
Від€8.79M
Офф-план 2.0 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Від€3.75M
Будується 2.0 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
Від€2M
Завершено 2.0 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6M
Будується 2.0 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.55M
Завершено 2.0 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Завершено 2.1 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
Від€2M
Завершено 2.1 km away
The View Marbella
La Quinta · Benahavís
Від€2.45M
Офф-план 2.1 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Від€5.65M
Будується 2.1 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.29M
Будується 2.2 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Від€2.1M
Офф-план 2.2 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Від€1.8M
Завершено 2.2 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
Від€1.55M
Будується 2.2 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.3M
Будується 2.2 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
Від€899k
Завершено 2.3 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
Від€14M
Будується 2.3 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Від€2.2M
Будується 2.3 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Від€1.54M
Будується 2.3 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Завершено 2.3 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
Від€19M
Будується 2.3 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Від€785k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Cerquilla 39 BAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Cerquilla 39 B. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.