Офф-план · current release

Cerquilla 39 B

Nueva Andalucía · Marbella

Цены от

€3,900,000

В наличии

1 из 1

Спальни

7с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

1210 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Cerquilla 39 B, in context.

Этот исключительный участок расположен в привилегированном месте в самом сердце Ла Серкильи — эксклюзивного жилого анклава. Он включает проект, разработанный Диего Тобалем, с возможными интерьерами от известного Педро Пеньи.

Выдающийся участок, расположенный в самом сердце Ла Серкильи, с захватывающим видом на горы и море.

Проект, один из трёх разработанных Диего Тобалем, выделяется как наиболее впечатляющий и возвышенный в коллекции.

Этот проект органично сочетает природное окружение с премиальными материалами и изысканным дизайном. Выбор интерьеров от Педро Пеньи ещё больше усиливает ощущение роскоши и комфорта. Привилегированное расположение делает его уникальной возможностью. Находясь в Ла Серкилье, одном из самых востребованных жилых районов Марбельи, участок предлагает уединённость и эксклюзивность в престижной Гольф-долине.

Этот адрес сочетает уединение с удобством, обеспечивая лёгкий доступ к крупным гольф-полям, тор��овым центрам и международным школам. Расположение в Нуэва Андалусии гарантирует близость к знаменитой Золотой миле Марбельи, оживлённому Пуэрто-Банусу и очаровательному историческому центру города.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa, 1,210 m² built across seven bedrooms and eight bathrooms
02
2,500 m² private plot in La Cerquilla, Golf Valley, Nueva Andalucía
03
Architecture by Diego Tobal — the most elevated villa in his three-project collection here
04
Optional interior design by Pedro Peña available as part of the project
05
Priced at €3,900,000 — one unit, no others in this development

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Cerquilla 39 B	—	—	7	8	1210 m²	450 m² terrace · 2500 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Cerquilla 39 B.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

7-bedroom villa 1210 m²

От

€3,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerquilla 39 B currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.9M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.74M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only one residence in this development, there is no queue to manage — but equally no second opportunity. The project is at off-plan stage, meaning a buyer acquires the architecture and design package at €3,223 per built m², a material discount to the area's prevailing resale median of approximately €5,397 per m² recorded by current market data. Securing now allows for meaningful input into finishes, and the Pedro Peña interiors option is most practically exercised at this stage. Construction and completion dates have not yet been formally published; buyers should discuss the programme directly with Roccabox.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Cerquilla 39 B, in its current Off-plan phase, is offered at €3,223 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Cerquilla 39 B (€/m² built)

€3,223

Ориентировочный разброс относительно медианы района

40%

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1210 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

7 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1210 m²

Площадь участка

2500 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

1.1 km

Magna Marbella Golf

Пляж

4.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Nuevo Porton

Кафе

1.3 km

El Pan de Eric

Бар

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.2 km

Supercor

Аптека

1.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

1.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.7 km

Puente Romano

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla sits within the Golf Valley, a low-density residential zone defined by its proximity to several of the Costa del Sol's most established golf courses and by a conspicuous absence of through-traffic. Nueva Andalucía's commercial centre — supermarkets, restaurants and international schools — is reachable within minutes. Puerto Banús, with its marina, boutiques and restaurants, lies roughly three kilometres to the south, while Marbella's Golden Mile and town centre extend a short drive further east. The immediate neighbourhood is characterised by large private plots, mature pine and eucalyptus, and long sight lines toward both the Sierra Blanca and, from elevated positions, the Mediterranean. It is an address that balances genuine seclusion with a level of everyday convenience that more remote hillside locations rarely achieve.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.4 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.1 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

18.1 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

53.7 км напрямую

Ronda

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerquilla 39 B residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€390k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€780k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.73M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,900,000

От €3,900,000€5,070,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€390,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€46,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€39,000

Юридические расходы (~1%)

€39,000

Итого

€4,375,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€13,667/мес

Общая сумма выплат

€4,100,107

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,170,000

Сумма кредита

€2,730,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€702,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€109,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€175,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Cerquilla 39 B a good investment compared to the local resale market?

Cerquilla 39 B is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerquilla 39 B?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerquilla 39 B qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerquilla 39 B from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Cerquilla 39 B buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

I'm looking for a

Узнать больше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.