Офф-план · текущая очередь

Cerquilla 39 B

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2287

Цены от

€3,900,000

В наличии

1 из 1

Спальни

7с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

1210 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Cerquilla 39 B, в контексте.

Этот исключительный участок расположен в привилегированном месте в самом сердце La Cerquilla, эксклюзивного жилого комплекса.

Этот проект гармонично сочетает естественное окружение с премиум-материалами и изысканным дизайном. Выбор интерьеров от Pedro Peña ещё больше усиливает ощущение роскоши и комфорта.

Привилегированное местоположение делает его уникальной возможностью.

Этот адрес сочетает уединение с удобством, обеспечивая легкий доступ к крупным полям для гольфа, торговым центрам и международным школам.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Seven-bedroom villa, 1,210 m² built, on a 2,500 m² La Cerquilla plot
02
Architecture by Diego Tobal, one of three projects in the collection
03
Optional interiors by Pedro Peña
04
Golf Valley setting with sea and mountain views
05
Guide price €3.9 million

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Cerquilla 39 B	—	—	7	8	1210 m²	450 м² терраса · 2500 м² участок	4

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Cerquilla 39 B.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 7 спальнями 1210 m²

От

€3,900,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Cerquilla 39 B находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.9M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€5.74M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is an offplan opportunity in its purest form: a single plot with a completed architectural design and the freedom to select finishes, including optional Pedro Peña interiors, before build. At €3.9 million for 1,210 m² on a 2,500 m² La Cerquilla plot, it sits above the wider Marbella median of around €5,364/m² but well below nearby resale villas listed at €9.5m and €12m. Buying at design stage allows a buyer to tailor a home in a scarce, established location rather than compete for finished stock.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые виллы в Marbella в последнее время реализовывались по медианной цене €5,364 за застроенный квадратный метр. Cerquilla 39 B, на текущем этапе Офф-план, предлагается по цене €3,223 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Cerquilla 39 B (€/м² застроенной площади)

€3,223

Ориентировочный разброс относительно медианы района

40%

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1210 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

7 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1210 m²

Площадь участка

2500 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

1.1 km

Magna Marbella Golf

Пляж

4.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Nuevo Porton

Кафе

1.3 km

El Pan de Eric

Бар

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.2 km

Supercor

Аптека

1.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

1.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.7 km

Puente Romano

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla sits in the Golf Valley, minutes from three courses: Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas are both around 1.1 to 1.3 km away, with a driving range close by. Puerto Banús and its marina are roughly eight minutes' drive, while the beaches at San Pedro and Nagüeles are around nine to eleven minutes. Everyday needs are well served, with Supercor and Mercadona within five minutes, and HC Marbella International Hospital seven minutes away.

Dining ranges from local restaurants such as Nuevo Porton and Restaurante El Pueblo, minutes from the plot, to the beach clubs and courts at Puente Romano. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.4°C and lows near 14.9°C. Málaga airport is about an hour and a half by road.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.4 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.1 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

18.1 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

53.7 км напрямую

Ronda

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Cerquilla 39 B резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€390k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€780k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.73M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,900,000

От €3,900,000€5,070,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€390,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€46,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€39,000

Юридические расходы (~1%)

€39,000

Итого

€4,375,800

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€13,667/мес

Общая сумма выплат

€4,100,107

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,170,000

Сумма кредита

€2,730,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€702,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€109,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€175,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Cerquilla 39 B по сравнению с местным вторичным рынком?

Cerquilla 39 B позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Cerquilla 39 B?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Cerquilla 39 B право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Cerquilla 39 B находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Cerquilla 39 B), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Marbella

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.