Ежемесячный платёж
€6,308/мес
Офф-план · текущая очередь
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2381
Цены от
€1,800,000
В наличии
4 из 18
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
TBC
Тип
Apartments
Площадь от
On request
Всего резиденций
18 резиденций
Фаза
Офф-план
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Вы здесьОфф-план~32% экономия
С разрешением
Строится
Завершено
Roccabox · редакция
Mimosas Fase II, в контексте.
Насладитесь одним из лучших расположений во всем комплексе, откуда открываются захватывающие виды на горы, озеро Истан и побережье.
Исключительные архитектурные решения максимально используют преимущества местоположения, обеспечивая при этом высочайший комфорт благодаря современным материалам и отделке премиум-класса.
Строительство проекта будет вестись в два этапа, соответствующих двум уровням привилегированного склона, на котором будет реализован наш самый амбициозный проект на сегодняшний день.
Первый этап включает 15 из 35 апартаментов, распределенных по трем зданиям с тремя этажами, что позволяет предложить идеальное сочетание апартаментов в стиле виллы, садовых резиденций и пентхаусов, отвечающих потребностям наших клиентов.
Мы предлагаем великолепные апартаменты на первом этаже в стиле виллы, расположенные на двух уровнях, с зоной отдыха, которую можно использовать как офис, спортивный зал, кинозал, игровую комнату, сауну или для любых других целей по желанию владельцев.
Также в нашем распоряжении просторные апартаменты на втором этаже с большими террасами, а также роскошные супер-пентхаусы на верхнем этаже. Каждая резиденция располагает собственным приватным бассейном в дополнение к просторным бассейнам общего пользования.
Из всех резиденций открываются впечатляющие виды на побережье, Ла-Кончу и озеро Истан, приглашая вас наслаждаться неизменным климатом и солнцем Андалусии.
Присоединяйтесь к нам в этом уникальном путешествии.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
Two- to four-bedroom apartments from €1,800,000 to €2,700,000
02
Only twenty homes across four buildings, elevated within Real de La Quinta
03
Panoramic views of La Concha, Lake Istán and the Mediterranean coast
04
Private pools on select homes, plus communal pools and gardens
05
Fourteen of eighteen tracked units reserved — four remain
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 4
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 602 | 6 | BJ | 2 | 3 | — | 48 м² терраса · 44 м² сад | 2 + кладовая | |
| 601 | 6 | BJ | 2 | 2 | — | 48 м² терраса · 71 м² сад | 2 + кладовая | |
| 702 | 7 | BJ | 3 | 4 | — | 64 м² терраса · 190 м² сад | 2 + кладовая | |
| 721 | 7 | ATICO | 3 | 3 | — | 92 м² терраса | 2 + кладовая |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Mimosas Fase II.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 4 из 18
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 2 спальнями
От
€1,800,000
Доступно 2
Апартаменты с 3 спальнями
От
€2,250,000
Доступно 2
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Mimosas Fase II находится в диапазоне Офф-план.
Скоро
~40% off
Офф-план
ВЫ ЗДЕСЬ
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€1.8M
Цены на Офф-план
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€2.65M
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
This is a mature off-plan opportunity rather than an early speculation. With fourteen of eighteen units already reserved, the four remaining homes represent the last chance to secure aspect and floor within this phase. Real de La Quinta commands a premium over the wider Costa del Sol median of €3,405 per m², reflecting elevation, scarcity and the completed first phase's track record. Buyers here are paying for position and view — the most defensible attributes in a hillside market — rather than a discount to resale.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 4 из 18 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2–4
Стадия строительства
Офф-план
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
Benahavís
Жизнь в Benahavís
Real de La Quinta occupies the wooded hills above Benahavís, trading beachfront immediacy for privacy and views. Golf is at the door: a driving range sits around four minutes away, with Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas both roughly seven. The beaches of Nagüeles and Casablanca are a twelve-minute drive, and Puerto Banús marina reaches within the same window.
Everyday needs are close — a Mercadona and the Nueva Andalucía clinic sit under ten minutes away, with HC Marbella International Hospital at eleven. Restaurants cluster in nearby Benahavís village, six minutes down the hill. The climate underwrites it all: average highs of 20.4°C and mild 14°C lows sustain year-round outdoor living. Málaga airport is around ninety minutes by road.
От вашей двери
Marbella Old Town
9 min на автомобиле
8.7 км напрямую
Puerto Banús
6 min на автомобиле
5.8 км напрямую
Málaga Airport
49 min на автомобиле
45.2 км напрямую
Mijas Pueblo
34 min на автомобиле
30.8 км напрямую
La Cala de Mijas
32 min на автомобиле
29.6 км напрямую
Estepona
21 min на автомобиле
19.5 км напрямую
Gibraltar
1h 1m на автомобиле
55.5 км напрямую
Ronda
31 min на автомобиле
28.5 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Mimosas Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€180k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€360k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€1.26M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€180,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€21,600
Нотариус + регистрация (~1%)
€18,000
Юридические расходы (~1%)
€18,000
Итого
€2,037,600
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€1,892,357
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€540,000
Сумма кредита
€1,260,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€324,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€50,400
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€81,000
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Mimosas Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?
Mimosas Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Mimosas Fase II?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Mimosas Fase II право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Mimosas Fase II находится от аэропорта Málaga?
Примерно 49 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Офф-план покупатели (Mimosas Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Benahavís
10 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
The View Marbella 2
От€1.9M
Завершено
Tiara
От€1.55M
Строится
Romero
От€1.54M
Строится
Mimosas Fase I
От€2.1M
Строится
The Sky Marbella Apartments
От€1.5M
Строится
Enebros - Fase 1
От€2.2M
Строится
Enebros - Fase 2
От€1.38M
Завершено
The View Marbella
От€1.2M
Офф-план
Solenne
От€1.05M
Строится
The View Marbella 3
От€899k