Завершено · текущая очередь

Cerquilla 59

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2462

Цены от

€7,950,000

В наличии

1 из 1

Спальни

7с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

676 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Cerquilla 59, в контексте.

Войдя, вы откроете просторные интерьеры, тщательно разработанные с натуральными текстурами и элегантной отделкой. Вилла предлагает высокие потолки, изысканное освещение и плавное соединение внутреннего и наружного пространства.

Основные жилые зоны просторны и гостеприимны, украшены на заказ мебелью, органическими материалами и избранными декоративными элементами, такими как плетеное настенное искусство и керамика ручной работы.

Сердцем дома является современная кухня, оборудованная приборами высочайшего качества, элегантными шкафами и просторной столовой в стеклянном корпусе, обрамленной окнами от пола до потолка.

Безупречное соединение с наружными пространствами включает потрясающий бассейн с джакузи, шезлонги в балийском стиле и крытую террасу с камином и барбекю, идеальные для развлечений.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Seven-bedroom, six-bathroom villa on a 2,548 m² plot, 676 m² built
02
Completed and ready for immediate occupation, priced at €7,950,000
03
La Cerquilla enclave, within the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley
04
Pool with integrated jacuzzi, covered dining terrace and outdoor fireplace
05
Las Brisas and Magna Marbella golf within a three-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	7	6	676 m²	110 м² терраса · 2548 м² участок	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Cerquilla 59.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 7 спальнями 676 m²

От

€7,950,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Cerquilla 59 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€7.95M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€9.46M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a completed villa rather than an off-plan purchase, which removes construction and delivery risk entirely — the home can be inspected and occupied now. At €7,950,000 it sits at the upper end of the local comparable set, where nearby seven-bedroom resale villas range from €2.7m to €9m and area medians run near €5,364 per m². The premium reflects the finished contemporary specification and a scarce La Cerquilla plot, with only one unit available.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Cerquilla 59 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €11,760 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Cerquilla 59 (€/м² застроенной площади)

€11,760

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

676 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

7 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

676 m²

Площадь участка

2548 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

1.2 km

Magna Marbella Golf

Пляж

4.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.1 km

Nuevo Porton

Кафе

1.3 km

El Pan de Eric

Бар

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.2 km

Supercor

Аптека

1.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

1.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.6 km

Puente Romano

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla is a quiet, villa-only pocket of Nueva Andalucía surrounded by the region's best-known fairways. Magna Marbella Golf sits roughly 1.2 km away and Real Club de Golf Las Brisas about 1.3 km, both under three minutes by car. Everyday needs are close at hand: Supercor and Mercadona within four to five minutes, pharmacies within three, and the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital nearby.

Dining is dense and walkable, from Nuevo Porton and El Pueblo around a kilometre away to the bars and beach clubs of Puerto Banús, whose marina lies some 3.9 km distant. The nearest beaches are eight to ten minutes' drive. The climate is mild, with average highs of 21.5°C and lows around 15°C. Málaga airport is roughly 55 minutes to an hour by motorway.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.3 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.0 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.4 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

18.2 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

53.8 км напрямую

Ronda

33 min на автомобиле

30.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Cerquilla 59 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€795k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.59M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€5.57M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€7,950,000

От €7,950,000€10,335,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€795,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€95,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€79,500

Юридические расходы (~1%)

€79,500

Итого

€8,919,900

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€27,860/мес

Общая сумма выплат

€8,357,911

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,385,000

Сумма кредита

€5,565,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,431,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€222,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€357,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Cerquilla 59 по сравнению с местным вторичным рынком?

Cerquilla 59 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Cerquilla 59?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Cerquilla 59 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Cerquilla 59 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Cerquilla 59), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Marbella

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.