В строеж · текуща фаза

The View Marbella 2

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2118

Цени от

€1,299,000

Налично

3 от 35

Спални

2–4en-suite

Предаване

Q1 2027

Тип

Apartments

Площ от

262 m²

Общо имоти

35 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

The View Marbella 2, в контекст.

Нов проект, състоящ се от 70 просторни апартамента и пентхауси, разпределени в седем блока.

Проектът се намира в хълмистата част на Бенахавис близо до много фантастични голф игрища и предлага спектакулярни гледки на района и към Средиземното море.

Имотите са проектирани да оптимизират използването на просторния интериор и естественото светлина. Най-новите технологии ще създадат комфортен дом, както и най-висок качество материали и елементи, които бяха внимателно избрани от дизайнерския екип.

Развитието предлага домове с 2, 3 или 4 спални с просторни интериорни и екстериорни пространства, в които да се насладите.

както можете да очаквате при луксозни домове, има пълен набор от удобства за начин на живот, достъпни за собственици, включително 24-часова охрана, консиерж, услуга химическо чистене, транспорт и частен шеф. Също така ще можете да се насладите на фитнес клуб, който включва пълноценен спа, гимнастика и вътрешни и външни басейни. Има и детска зона, така че всеки член на вашето семейство има място, където да се насладите.

Развитието е обградено от буйни градини, проектирани от известни специализирани ландшафтни дизайнери.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- to four-bedroom apartments and penthouses, 262–603 m² built
02
Completion scheduled Q1 2027, construction already under way
03
Only three of 35 homes remaining — 32 already sold
04
German Golf Academy driving range 1 minute away; Magna Marbella Golf within 5
05
Puerto Banús marina and San Pedro beach both around 11–12 minutes by car

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
V2-103	1	Bajo / Ground F	2	2	262 m²	67 m² тераса · 66 m² градина	2 + склад
V2-101	1	Bajo / Ground F	3	3	431 m²	147 m² тераса · 107 m² градина	2 + склад
V2-121	1	1ª / 1st	4	4	603 m²	154 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The View Marbella 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 35 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 262 m²

От

€1,299,000

1 налични

Апартамент с 3 спални 431 m²

От

€1,895,000

1 налични

Апартамент с 4 спални 603 m²

От

€3,399,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The View Marbella 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.3M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.67M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is off-plan at its lowest-risk stage: the building is under construction, delivery is set for Q1 2027, and 32 of the 35 homes have already sold. With three units left, availability rather than timing is the constraint. Local median values sit near €7,790/m², and comparable Benahavís resale stock in this bracket is thin — reinforcing the case for securing one of the final residences in an address the market has already validated.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 35 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The View Marbella 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,958 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benahavís апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

The View Marbella 2 (€/м² застроена площ)

€4,958

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

262–603 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

262–603 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q1 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Quinta

Животът в Benahavís

Голф

657 m

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

5.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.5 km

Venta Los Almendros

Кафе

2.7 km

El Pan de Eric

Бар

2.1 km

Venta

Супермаркет

3.1 km

Dia

Аптека

1.3 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

3.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

6.7 km

Hacienda del Sol

Марина

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.1 km

Ronda

La Quinta is golf country: a driving range sits roughly 650 metres away, with Magna Marbella and El Higueral courses within six minutes. 5 km, Mercadona and Dia supermarkets around six minutes' drive, and HC Marbella International Hospital within ten.

Dining ranges from local ventas such as Venta Los Almendros, a few minutes off, to the wider Nueva Andalucía scene. The beaches at San Pedro and Ventura del Mar are about 11 minutes down the hill, and Puerto Banús — its marina, restaurants and shopping — around 12. Málaga airport is roughly an hour and a half away.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

10.6 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.7 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

47.8 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

33.4 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

31.7 км по права линия

Estepona

18 min с кола

16.7 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

52.9 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The View Marbella 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€130k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€260k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€909k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,299,000

От €1,299,000€3,399,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€129,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€15,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€12,990

Адвокатски хонорари (~1%)

€12,990

Всичко включено

€1,457,478

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€4,552/мес.

Общо за изплащане

€1,365,651

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€389,700

Размер на заема

€909,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€233,820брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€36,372

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€58,455

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The View Marbella 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

The View Marbella 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The View Marbella 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The View Marbella 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The View Marbella 2 от летище Málaga?

Приблизително 52 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на The View Marbella 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся