В строеж · current release

Villa Alfa

El Madroñal · Benahavís

Цени от

€7,000,000

Налично

1 от 1

Спални

6en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

869 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Alfa, in context.

Тази вила в El Madroñal е една прекрасна съвременна вила, разположена в сърцето на Benahavís, с панорамна гледка към Средиземното море. Разположена в изключителна охранявана общност с 24-часова охрана, този имот предлага уединение, комфорт и софистициран начин на живот.

Нейният архитектурен дизайн се характеризира с два елегантни стъклени куба, които визуално разширяват вътрешните пространства, създавайки чувство на пълна открито. Големи прозорци до пода наводняват всяка стая с естествена светлина и са оборудвани със защита от слънцето, за да се максимизира комфортът през цялата година.

Сред неговите изключителни удобства, той разполага със съвременен частен спа, облицован с микроцимент, който включва отопляем басейн, финландска сауна и турска баня. Той също така разполага с напълно оборудвана фитнес зала, стая за игри с билярд, бар и голямо климатизирано винарско мазе.

Скъпоценното украшение е нейния басейн със безкрайна граница от индонезийски камък, който не само се откроява с дизайна си, но и естествено пречиства водата. Тази вила представлява перфектно сливане на модерния дизайн, функционален лукс и природния пейзаж, предлагайки уникално преживяване на живеенето в El Madroñal, Benahavís.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single completed villa — 869 m² built across three levels on a 3,035 m² plot
02
Sold fully furnished at €7,000,000 — ready for immediate occupation
03
Private spa with indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath in microcement
04
Indonesian stone infinity pool with natural water purification and panoramic sea views
05
New road connecting El Madroñal to Nueva Andalucía expected within two years

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terrace · 3035 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Alfa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

6-bedroom villa 869 m²

От

€7,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Alfa currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€8.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Alfa is not off-plan in the conventional sense — construction is complete and the property is move-in ready. Its relevance to a considered buyer lies in context: comparable six- and seven-bedroom villas in Benahavís are listed between €3.5 million and €10.7 million, and the area's median price per square metre sits at approximately €4,685. At €7,000,000 for a fully fitted, 869 m² completed villa with this specification, the pricing sits within the upper-mid range of that spread — without the execution risk or wait associated with new-build delivery.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Alfa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Alfa (€/m² built)

€8,055

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

869 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

6 en-suite

Бани

Застроена площ

869 m²

Площ на парцела

3035 m²

Етап на строителство

В строеж

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Madroñal

Living in Benahavís

Голф

1.5 km

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

6.8 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.9 km

Venta Los Almendros

Аптека

2.7 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

4.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

7.7 km

Puente Romano

Марина

7.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

27.7 km

Ronda

El Madroñal sits above the Benahavís valley at an elevation that places it beyond the coastal noise yet within straightforward reach of Marbella's amenities. The community operates 24-hour gated security, attracting owners who prioritise discretion alongside landscape. Benahavís itself is well regarded for its restaurant village, while the golf corridors of Nueva Andalucía and La Quinta lie a short drive below. Marbella's Puerto Banús marina and the commercial infrastructure of San Pedro de Alcántara are accessible in under twenty minutes. The projected road connection to Real de la Quinta will reduce that journey further and open a more direct route to the western valley. The surrounding Serranía de Ronda provides a natural backdrop that marks a clear distinction from the coastal strip.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

11.0 км по права линия

Puerto Banús

8 min с кола

6.9 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

47.4 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

33.2 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

32.0 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.7 км по права линия

Gibraltar

59 min с кола

54.0 км по права линия

Ronda

30 min с кола

27.2 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Alfa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€700k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€4.9M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€7,000,000

От €7,000,000€9,100,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€700,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€84,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€70,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€70,000

Всичко включено

€7,854,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€24,531/мес.

Общо за изплащане

€7,359,166

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€2,100,000

Размер на заема

€4,900,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,260,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€196,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€315,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Alfa a good investment compared to the local resale market?

Villa Alfa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Alfa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Alfa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Alfa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Alfa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност