Завършено · текуща фаза

The View Marbella

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2008

Цени от

€1,199,000

Налично

3 от 49

Спални

3–4en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Apartments

Площ от

174 m²

Общо имоти

49 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

The View Marbella, в контекст.

Луксозен жилищен комплекс с бутикови апартаменти с 2, 3 и 4 спални, с невероятна гледка от просторните тераси към Средиземно море, Гибралтар и бреговете на Африка. Възвишеното му разположение, в самото сърце на емблематичната голф долина на Марбея, предлага лесен достъп до голф игрищата на Los Naranjos, La Quinta, Las Brisas и Aloha. Намира се в идеална локация между Марбея и Бенаавис, на крачка от плажовете и градските центрове.

Комплексът започва с седем емблематични сгради, в които ще бъдат разположени 49 просторни резиденции сред красиви градини, създавайки уникална бутикова атмосфера. Тази иновативна концепция ще бъде продължена във втора фаза с още 70 резиденции, с които проектът ще бъде завършен.

Всяка разпределение е внимателно проектирано, за да оптимизира използването на просторните вътрешни пространства и естествената светлина, да позволи наслада от прекрасната гледка, както и да гарантира уединението на всеки дом. Най-новите технологии ще осигурят пълния Ви комфорт и усещането, че сте у дома си.

Този проект ще предефинира и зададе нови стандарти в концепцията за истински луксозен начин на живот благодарение на съвременната си архитектура и интериори от най-висок клас. Насладете се на панорамната гледка от просторната си тераса, наблюдавайте залеза и се възхищавайте на красотата на Средиземно море и заобикалящите планини.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three homes remaining of 49 in a completed Phase One, 46 already sold
02
Three and four bedrooms, 174–218 m² built, €1,199,000 to €2,390,000
03
Entry pricing near €6,900/m² against a La Quinta median of €7,077/m²
04
Health club with spa and gym, indoor and outdoor pools, 24-hour security
05
Puerto Banús 5.6 km, San Pedro beach 5.3 km, driving range 704 m

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
V1-603	6	—	3	3	174 m²	210 m² тераса · 69 m² градина	2 + склад
V1-311	3	—	4	4	218 m²	103 m² тераса	2 + склад
V1-312	3	—	4	4	218 m²	103 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The View Marbella.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 49 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 3 спални 174 m²

От

€1,199,000

1 налични

Апартаменти с 4 спални 218 m²

От

€2,290,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The View Marbella в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€1.2M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.43M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not a speculative purchase. Phase One is built, licensed and occupied, so the three remaining apartments can be inspected and taken immediately — no build risk, no completion date to trust. Scarcity is the argument: 46 of 49 homes are gone, and the area's average 402 days on market suggests replacement stock at this specification is slow to appear. Phases Two and Three, 58 further apartments off-plan, will expand the amenity offer but will be priced to a later market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 49 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The View Marbella не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,891 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Benahavís апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

The View Marbella (€/м² застроена площ)

€6,891

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

174–218 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

174–218 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Quinta

Животът в Benahavís

Голф

704 m

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

5.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.3 km

Venta Los Almendros

Кафе

2.5 km

El Pan de Eric

Бар

1.9 km

Venta

Супермаркет

2.9 km

Dia

Аптека

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

3.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

6.5 km

Hacienda del Sol

Марина

5.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.3 km

Ronda

The setting is the Marbella golf valley, with a driving range 704 metres away, Magna Marbella Golf at 2.4 km and El Higueral at 2.8 km; Los Naranjos, La Quinta, Las Brisas and Aloha are all within the same basin. Terraces face south towards the Mediterranean, with Gibraltar and the Moroccan coast visible on clear days. Daily needs are close: a pharmacy at 1.1 km, Mercadona and Dia around 3 km, and Venta Los Almendros for lunch at 1.3 km. Puerto Banús is 5.6 km, San Pedro beach 5.3 km, and the tennis and padel courts at Puente Romano 6.8 km. HC Marbella International Hospital is 4.6 km away; Málaga airport 48 km. Average highs of 20.8°C and lows of 14.3°C make the terraces usable through most of the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

11 min с кола

10.4 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.5 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

47.8 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

33.4 км по права линия

La Cala de Mijas

34 min с кола

31.6 км по права линия

Estepona

18 min с кола

16.7 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

52.8 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The View Marbella резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€120k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€240k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€839k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,199,000

От €1,199,000€2,390,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€119,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€14,388

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,990

Адвокатски хонорари (~1%)

€11,990

Всичко включено

€1,357,268

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€4,202/мес.

Общо за изплащане

€1,260,520

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€359,700

Размер на заема

€839,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€215,820брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€33,572

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€53,955

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The View Marbella в сравнение с местния пазар на препродажби?

The View Marbella е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The View Marbella?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The View Marbella право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The View Marbella от летище Málaga?

Приблизително 52 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на The View Marbella обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся