Месечна вноска
€31,890/мес.
В строеж · текуща фаза
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2410
Цени от
€9,100,000
Налично
1 от 1
Спални
6en-suite
Предаване
Q3 2026
Тип
Villas
Площ от
1399 m²
Общо имоти
1 начало
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay, в контекст.
Разположена на склонаво и с обхват към нежни югозападни гледки, тераси и веранди обграждат тази вила, рамкирайки градината и басейн, дизайниран като спокойно отразяващо водно огледало.
Приземният етаж разполага с просторна всекидневна-трапезария с отворена кухня, работна кухня, килер, перално помещение, гостна тоалетна, фоайе и две спални с баня с тоалетна.
На горния етаж главния апартамент се допълва с две допълнителни спални и универсално жилище, всички с достъп до тераси с безпрепятствен изглед. Приземният етаж включва гаража, помещения за общински нужди и склад, гостна и градинарска тоалетна, килер и асансьор, всички хармонично интегрирани под земята.
Екстериорът е защитен с водоустойчиво мортарно покритие, осигуряващо конструктивна интегритета и устойчивост на времето.
Напреднала система за подпочвено отопление със самозаващитени панели и кръстосвързана полиетиленова тръбопровод на Uponor (evalPEX).
Цената включва факултативен мебелен пакет, проектиран от водещи дизайнери на интериори.
Интелигентни системи за осветление и електричество, проектирани за елегантност и безупречна производителност.
Авангардна система за климатизация Daikin и подпочвено отопление Uponor за оптимален комфорт.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Six-bedroom villa, 1,399 m² built on a 3,082 m² hillside plot
02
Southwest-facing terraces framing a reflecting-pool garden
03
Underground garage, service rooms and lift, subtly integrated
04
Daikin climate control, Uponor underfloor heating, intelligent lighting
05
Completion guided to Q3 2026, priced at €9.1m with furniture package
Текущата фаза
Останалите 1 вила
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1399 m² | 400 m² тераса · 3082 m² парцел | — |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за El Bosque Phase II - Villa Forest Bay.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 1 от 1 вили
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Вила с 6 спални
1399 m²
От
€9,100,000
1 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. El Bosque Phase II - Villa Forest Bay в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€9.1M
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€12M
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
This is a single villa already under construction, with completion guided to Q3 2026 — off-plan certainty without a long horizon. Scarcity is the case here: one unit, no comparable phase behind it, and a €9.1m level where finished six-bedroom villas rarely surface. The two nearby resale comparables span €4.97m to €10.8m, placing this within an established band. Buyers secure a turnkey house, furniture package included, at a fixed price ahead of handover.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,505 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,996/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.
Benahavís вили медиана (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay (€/м² застроена площ)
€6,505
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
1399 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
6 en-suite
Бани
6
Застроена площ
1399 m²
Площ на парцела
3082 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Q3 2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
La Reserva de Alcuzcuz
Животът в Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits in golf country: the German Golf Academy driving range is three minutes away, with La Zagaleta Country Club and El Higueral Golf both around five. The beaches at San Pedro and Ventura del Mar are roughly 11 minutes down the hill, and Puerto José Banús — with its restaurants and berths — is 13.
Daily needs are close: a pharmacy two minutes away, Mercadona and Dia within seven, and HC Marbella International Hospital ten. 9°C nights points to the mild, extended seasons the coast is known for.
От вашата врата
Marbella Old Town
12 min с кола
11.2 км по права линия
Puerto Banús
7 min с кола
6.2 км по права линия
Málaga Airport
53 min с кола
48.5 км по права линия
Mijas Pueblo
37 min с кола
34.1 км по права линия
La Cala de Mijas
35 min с кола
32.4 км по права линия
Estepona
18 min с кола
16.2 км по права линия
Gibraltar
57 min с кола
52.5 км по права линия
Ronda
31 min с кола
28.2 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите El Bosque Phase II - Villa Forest Bay резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€910k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€1.82M20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€6.37M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€910,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€109,200
Нотариус + регистрация (~1%)
€91,000
Адвокатски хонорари (~1%)
€91,000
Всичко включено
€10,210,200
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€9,566,916
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€2,730,000
Размер на заема
€6,370,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€1,638,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€254,800
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€409,500
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е El Bosque Phase II - Villa Forest Bay в сравнение с местния пазар на препродажби?
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в El Bosque Phase II - Villa Forest Bay?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в El Bosque Phase II - Villa Forest Bay право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е El Bosque Phase II - Villa Forest Bay от летище Málaga?
Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на El Bosque Phase II - Villa Forest Bay обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Benahavís
50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
От€7.9M
В строеж
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
От€8.9M
В строеж
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
От€11M
С разрешение
522 m away
Madroñal Manresa
От€4.95M
Офф-план
561 m away
Altura Residences
От€4M
В строеж
641 m away
The View Marbella 3
От€899k
Завършено
665 m away
Tiara
От€1.55M
В строеж
685 m away
The View Marbella 2
От€1.3M
В строеж
705 m away
The Sky Marbella Apartments
От€1.5M
В строеж
705 m away
The Sky Marbella Villas
От€6.5M
Завършено
795 m away
The View Marbella
От€2.45M
Завършено
902 m away
Villa Almira
От€4.9M
Завършено
911 m away
The Hills 12
От€19M
Завършено
1.1 km away
The Hills 1
От€14M
В строеж
1.2 km away
The Hills 14
От€2M
Завършено
1.2 km away
The Hills 8
От€9.95M
Завършено
1.2 km away
La Quinta 19
От€7M
Завършено
1.3 km away
Casa Orquidea
От€2M
Завършено
1.3 km away
Villa Amara
От€9.98M
Завършено
1.3 km away
Villa Kumo
От€8.79M
Завършено
1.4 km away
Herrojo 21
От€6.5M
Завършено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
От€11M
Завършено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
От€12M
Завършено
1.5 km away
Villa Omega
От€7M
Завършено
1.6 km away
Villa Alfa
От€7M
Завършено
1.7 km away
Tresora Villa C
От€5.2M
Завършено
1.8 km away
Tresora Villa B
От€5M
В строеж
2.0 km away
Vista Lago
От€7M
Офф-план
2.1 km away
Solenne
От€1.05M
Завършено
2.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€3.99M
В строеж
2.7 km away
Armonia San Pedro
От€469k
Офф-план
2.8 km away
Villa Azahar Real
От€3.75M
Офф-план
2.8 km away
Villa Lyra Real
От€5.65M
В строеж
2.8 km away
Enebros - Fase 2
От€1.29M
Офф-план
2.9 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
С разрешение
2.9 km away
Cerquilla 57B
От€4.8M
Завършено
3.0 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
В строеж
3.0 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завършено
3.1 km away
Leo 21B
От€4.59M
В строеж
3.1 km away
Romero
От€1.54M
В строеж
3.1 km away
Enebros - Fase 1
От€2.2M
В строеж
3.2 km away
Alcalá 4
От€9.75M
Завършено
3.3 km away
Alcalá 70
От€12M
Офф-план
3.3 km away
Le Monte
От€1.65M
В строеж
3.3 km away
Villa Satori
От€6.1M
Завършено
3.3 km away
Brisas 12
От€5.95M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Villas
От€1.1M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
От€450k
В строеж
3.3 km away
Mimosas Fase I
От€2.1M
Офф-план
3.3 km away
Mimosas Fase II
От€1.8M