С разрешение · current release

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís

Цени от

€4,950,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

March 2027

Тип

Villas

Площ от

1100 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Madroñal Manresa, in context.

ВИЛА С ПАНОРАМНА ГЛЕДКА КЪМ МОРЕТО В МАДРОНЯЛ.

След завършването си, пазарната стойност на подобен проект ще варира между 10 000 000 и 11 500 000 евро. Цената на сравнима вила от други предприемачи започва от 7 500 000 евро.

Този инвестиционен модел позволява на нашите клиенти да станат главни предприемачи, получавайки пълен контрол върху процеса и оптимизирайки рентабилността на проекта.

Всяка вила е напълно персонализирана според предпочитанията на клиента. Предлага се пълен контрол върху всички фази на проекта, включително бюджетиране, дизайн, строителство, довършителни работи, инсталации и интериорен дизайн.

Този подход гарантира уникален дом, съобразен с нуждите и изискванията на всеки купувач.

План за плащане на строителството:

Плащанията се извършват само след успешното завършване на всеки етап от проекта. Тази система осигурява прозрачност и доверие по време на целия строителен процес.

Този ексклузивен проект се намира в Мадронял, утвърден район, заобиколен от луксозни вили. Парцелът предлага непрекъсната гледка към морето в среда на спокойствие и ексклузивност.

Разполагаме с десетилетия опит в разработването на висококачествени имоти, подкрепени от висококвалифициран екип от архитекти, дизайнери, строители и ръководители на проекти.

Нашият работен модел елиминира посредниците, което ни позволява да предлагаме изключително конкурентни цени на днешния пазар.

УСЛУГИ И ВКЛЮЧЕНИ ЕЛЕМЕНТИ:

- Изкопни работи и подготовка на строителния терен.
- Бетонова основа и конструкция: иновативно и енергийно ефективно строителство с клетъчни бетонни блокове.
- Външни довършителни работи: мазилка и декоративни елементи.
- Вътрешни довършителни работи: мазилка, боядисване и подови настилки.

Подов�� настилки и плочки:

- Доставка и монтаж на порцеланови плочки (1 м x 1 м).
- Облицоване на бани и первази.
- Електрически инсталации: окабеляване, ключове, табла с предпазители, контакти, осветление и телекомуникации.
- Отоплителна система: монтаж на водно подово отопление.
- Нискоенергийно LED осветление, както на закрито, така и на открито, оптимизирано за подобряване на естествената светлина.
- Водопроводни и санитарни инсталации, включително бани и кухня.
- Климатична система (Mitsubishi или Samsung), с вътрешни и външни тела.
- Алуминиева дограма: външни врати и прозорци с термично прекъсване, матово черно покритие и заключващи системи.

Дървена дограма:

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single villa available — 1,100 m² built on a 2,656 m² plot, El Madroñal
02
Build licence in place; construction started March 2025, completion March 2027
03
Stage-payment plan: funds released only on verified completion of each phase
04
Fully customisable — buyer controls design, finishes and interior specification
05
Priced at €4,950,000 against comparable five-bed resales at €4,695,000–€5,150,000

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Madroñal Manresa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 1100 m²

От

€4,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Madroñal Manresa currently sits in the С разрешение band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€4.95M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€6.78M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a build licence already granted and groundworks under way, the primary execution risk associated with early off-plan buying has been materially reduced. The stage-payment structure means capital is deployed incrementally against physical progress, not front-loaded. At €4,950,000 for 1,100 m² of fully bespoke construction on a 2,656 m² plot, the entry price sits at or below the resale market for comparable Benahavís villas — before accounting for the specification premium a buyer can build in from the outset. Only one unit exists.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Madroñal Manresa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Madroñal Manresa (€/m² built)

€4,500

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

1100 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

1100 m²

Площ на парцела

2656 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

March 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Madroñal

Living in Benahavís

Голф

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.7 km

Venta Los Almendros

Бар

2.5 km

Venta

Супермаркет

3.7 km

Dia

Аптека

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

7.0 km

Hacienda del Sol

Марина

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits within the municipality of Benahavís, a hillside village consistently ranked among Spain's wealthiest by per-capita income. The area is defined by mature pine and cork-oak woodland, private gated roads, and long-range views south towards the Strait of Gibraltar. Benahavís village — known for its concentration of restaurants along a single canyon road — is within a short drive, as are the golf courses of the wider Marbella-Estepona corridor. The coastline at San Pedro de Alcántara and Puerto Banús is accessible in under twenty minutes, placing this address within the operational radius of the Costa del Sol's full amenity offer whilst sitting well above it in altitude and privacy.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

11.1 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.3 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

48.1 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

33.7 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

32.2 км по права линия

Estepona

18 min с кола

16.7 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

53.0 км по права линия

Ronda

30 min с кола

27.9 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Madroñal Manresa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€495k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€990k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€3.46M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,950,000

От €4,950,000€6,435,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€495,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€59,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€49,500

Всичко включено

€5,553,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€17,347/мес.

Общо за изплащане

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,485,000

Размер на заема

€3,465,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€891,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€138,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€222,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Madroñal Manresa a good investment compared to the local resale market?

Madroñal Manresa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Madroñal Manresa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Madroñal Manresa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Madroñal Manresa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Madroñal Manresa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

I'm looking for a

Разгледайте повече

Developments near Benahavís

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.