Cuota mensual
17.347 €/mes
Con licencia · lanzamiento actual
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
Desde
4.950.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
marzo de 2027
Tipo
Villas
Tamaño desde
1100 m²
Total viviendas
1 viviendas
Fase
Con licencia
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Estás aquíCon licencia~27% dto.
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Madroñal Manresa, en su contexto.
Madroñal Manresa es una villa única de cinco dormitorios en construcción en El Madroñal, uno de los enclaves privados más consolidados de Benahavís. El proyecto está pensado para el comprador que busca control creativo total sobre una residencia sustancial en alto, con licencia de obra ya concedida y trabajos iniciados en marzo de 2025. La entrega está prevista para marzo de 2027.
El precio se fija en 4.950.000 € bajo un modelo de pagos por hitos, vinculados al avance real y verificado de la construcción, en lugar del esquema convencional de señal y reservas. Esta estructura libera capital de forma progresiva contra obra ejecutada, algo poco habitual en el segmento premium de la Costa del Sol y especialmente relevante para compradores acostumbrados a operar con disciplina financiera.
La parcela alcanza los 2.656 m² y la villa terminada entregará 1.100 m² construidos repartidos en cinco dormitorios y cuatro baños, con vistas despejadas al mar. El planteamiento responde a una lógica de master developer: el comprador conserva la última palabra sobre diseño, calidades y aprovisionamiento en cada fase. No se trata de personalizar un producto cerrado, sino de configurar la vivienda desde el primer trazo.
Como referencia de mercado, villas de reventa de cinco dormitorios en Benahavís se publican actualmente entre 4.695.000 € y 5.150.000 € en configuraciones similares o más reducidas. El precio de entrada de Madroñal Manresa se sitúa dentro de esa banda, pero con la diferencia sustancial de incorporar obra nueva, control sobre la especificación final y una parcela de dimensiones generosas en una urbanización privada con barreras de acceso reales.
Para el comprador internacional, la combinación es poco frecuente en el corredor Marbella-Estepona: licencia firme, calendario realista a dos años vista, parcela amplia en una de las zonas más reservadas de la Costa del Sol y un único activo disponible. La unicidad del producto pesa tanto como sus metros: solo existe una villa bajo este programa, y desaparece del mercado en cuanto se firma.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Single villa available — 1,100 m² built on a 2,656 m² plot, El Madroñal
02
Build licence in place; construction started March 2025, completion March 2027
03
Stage-payment plan: funds released only on verified completion of each phase
04
Fully customisable — buyer controls design, finishes and interior specification
05
Priced at €4,950,000 against comparable five-bed resales at €4,695,000–€5,150,000
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 4 | 1100 m² | 2656 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Madroñal Manresa.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 1 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 5 dormitorios
1100 m²
Desde
4.950.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Madroñal Manresa se encuentra actualmente en la fase Con licencia.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
ESTÁS AQUÍ
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
4,95 M €
Precio fase Con licencia
Referencia proyectada a entrega
6,78 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Madroñal Manresa no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4500 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana villas en Benahavís (€/m²)
669 €
Madroñal Manresa (€/m² construido)
4500 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
1100 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
5 en suite
Baños
4
Superficie construida
1100 m²
Parcela
2656 m²
Fase de obra
Con licencia
Entrega
marzo de 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
El Madroñal
Vivir en Benahavís
El Madroñal pertenece al término municipal de Benahavís, un pueblo de montaña que figura de forma recurrente entre los de mayor renta per cápita de España. La urbanización se asienta sobre laderas de pinar y alcornocal maduro, con viales privados, control de acceso y panorámicas largas hacia el sur, en dirección al Estrecho de Gibraltar. El silencio y la cobertura vegetal definen el día a día más que cualquier infraestructura visible.
El casco urbano de Benahavís, célebre por la concentración de restaurantes en su calle del cañón, queda a pocos minutos en coche, igual que los campos de golf que articulan el corredor entre Marbella y Estepona. La costa de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús se alcanza en menos de veinte minutos, lo que coloca esta dirección dentro del radio operativo de toda la oferta de servicios de la Costa del Sol sin renunciar a la altitud y la privacidad que solo ofrece una ubicación de interior.
La vida cotidiana se reparte entre la villa y los desplazamientos puntuales para comer fuera, jugar al golf o bajar a la playa. El perfil de vecindario es estable, internacional y orientado a la residencia prolongada más que al uso vacacional intensivo, lo que se traduce en una comunidad discreta y de bajo tránsito.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
12 min en coche
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Puerto Banús
7 min en coche
6,3 km línea recta
Málaga Airport
52 min en coche
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Mijas Pueblo
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33,7 km línea recta
La Cala de Mijas
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32,2 km línea recta
Estepona
18 min en coche
16,7 km línea recta
Gibraltar
58 min en coche
53,0 km línea recta
Ronda
30 min en coche
27,9 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Madroñal Manresa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
495k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
990k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
3,46 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
495.000 €
AJD (1,2%)
59.400 €
Notaría + registro (~1%)
49.500 €
Honorarios legales (~1%)
49.500 €
Todo incluido
5.553.900 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
5.203.982 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
1.485.000 €
Importe del préstamo
3.465.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
891.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
138.600 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
222.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Madroñal Manresa una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Madroñal Manresa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Madroñal Manresa?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Madroñal Manresa da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Madroñal Manresa del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 52 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Con licencia, los compradores de Madroñal Manresa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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