Plată lunară
€17,347/lună
With licence · tranșa actuală
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís · Ref: RDEV2269
Prețuri de la
€4,950,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
March 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
1100 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Madroñal Manresa, în context.
VILĂ CU VEDERE PANORAMICĂ LA MARE ÎN MADROÑAL.
Odată finalizată, valoarea de piață a unui proiect similar se va situa între 10.000.000 și 11.500.000 de euro. Prețul unei vile comparabile de la alți dezvoltatori începe de la 7.500.000 de euro.
Acest model de investiție permite clienților noștri să devină dezvoltatori principali, obținând control deplin asupra procesului și optimizând profitabilitatea proiectului.
Fiecare vilă este complet personalizabilă în funcție de preferințele clientului. Se oferă control deplin asupra tuturor fazelor proiectului, inclusiv bugetare, design, construcție, finisaje, instalații și design interior.
Această abordare garantează o casă unică, adaptată nevoilor și cerințelor fiecărui cumpărător.
Planul de plată pentru construcție:
Plățile se efectuează doar după finalizarea cu succes a fiecărei etape a proiectului. Acest sistem asigură transparență și încredere pe tot parcursul procesului de construcție.
Acest proiect exclusiv este situat în Madroñal, o zonă stabilită înconjurată de vile de lux. Parcelele oferă vederi neîntrerupte la mare, într-un mediu de liniște și exclusivitate.
Avem zeci de ani de experiență în dezvoltarea de proprietăți de înaltă calitate, susținuți de o echipă foarte calificată de arhitecți, designeri, constructori și manageri de proiect.
Modelul nostru de lucru elimină intermediarii, ceea ce ne permite să oferim prețuri foarte competitive pe piața de astazi.
SERVICII ȘI ELEMENTE INCLUSE:
- Săpături și pregătire amplasament.
- Fundație și structură din beton: construcție inovatoare și eficientă energetic cu blocuri de beton celular.
- Finisaje exterioare: tencuire și elemente decorative.
- Finisaje interioare: tencuire, vopsire și pardoseli.
Pardoseli și faianță:
- Furnizare și instalare de faianță din porțelan (1 m x 1 m).
- Placare baie și plinte.
- Instalații electrice: cabluri, întrerupătoare, tablouri electrice, prize, iluminat și telecomunicații.
- Sistem de încălzire: instalare încălzire radiantă în pardoseală.
- Iluminat LED cu consum redus, atât interior cât și exterior, optimizat pentru a evidenția lumina naturală.
- Instalații sanitare și de apă, inclusiv băi și bucătărie.
- Sistem de aer condiționat (Mitsubishi sau Samsung), cu unități interioare și exterioare.
- Tâmplărie din aluminiu: uși și ferestre exterioare cu pauză termică, finisaj negru mat și sisteme de închidere.
Tâmplărie din lemn:
- Uși interioare, mânere și balamale.
- Dulapuri, mobilier baie și ușă de intrare.
- Instalație bucătărie: mobilier încorporat și aparate electrocasnice.
- Sistem fotovoltaic: instalare panouri solare.
- Construcție piscină: dimensiuni 14 m x 6 m.
Lucrări exterioare:
- Amenajări și sistem de irigare.
- Gard perimetral și poartă de acces.
- Parcare și gazdă.
TVA nu este inclusă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom villa, 1,100 m² build on a 2,656 m² south-facing plot
02
Planning licence in place; completion targeted for March 2027
03
Priced at €4,950,000, below the €7.5m entry point cited for finished rivals
04
Buyer acts as master developer with stage-by-stage, post-completion payments
05
El Madroñal setting, minutes from La Zagaleta and Puerto Banús
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 4 | 1100 m² | 2656 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Madroñal Manresa.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
1100 m²
De la
€4,950,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Madroñal Manresa se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€4.95M
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€6.78M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a one-villa opportunity with the licence already granted, removing the permitting uncertainty that stalls many El Madroñal projects. Buying now lets you steer architecture, finishes and interiors before ground is broken toward the March 2027 completion, while the stage-by-stage payment structure ties outlay to verified progress. At €4,950,000 the entry price sits well under the €7,500,000-plus the vendor cites for finished comparables — a margin worth independent verification.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
vile comparabile în Benahavís au fost tranzacționate la o mediană recentă de €4,996 pe metru pătrat construit. Madroñal Manresa, în actuala sa fază With licence, este oferit la €4,500 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€4,996
Madroñal Manresa (€/m² construit)
€4,500
Spread orientativ față de mediana zonei
10%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
1100 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
1100 m²
Suprafață teren
2656 m²
Etapă de construcție
With licence
Finalizare
March 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Madroñal
Viața în Benahavís
El Madroñal sits in cork oak and pine woodland above the coast, private and quiet yet close to the practicalities of Marbella life. The La Zagaleta course and El Higueral Golf are within six minutes' drive, and a golf academy is barely two minutes away.
Puerto Banús and its marina are around 13 minutes down the hill, with San Pedro's beaches roughly 12 minutes off. Everyday needs are close: a pharmacy three minutes away, Mercadona and Dia supermarkets within eight, and HC Marbella International Hospital eleven minutes distant. Málaga airport is about 50 km, near 90 minutes by road.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
12 min cu mașina
11.1 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.3 km direct
Málaga Airport
52 min cu mașina
48.1 km direct
Mijas Pueblo
37 min cu mașina
33.7 km direct
La Cala de Mijas
35 min cu mașina
32.2 km direct
Estepona
18 min cu mașina
16.7 km direct
Gibraltar
58 min cu mașina
53.0 km direct
Ronda
30 min cu mașina
27.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Madroñal Manresa reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€495k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€990k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.46M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€495,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€59,400
Notar + registru (~1%)
€49,500
Onorarii juridice (~1%)
€49,500
Total inclus
€5,553,900
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,203,982
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,485,000
Suma împrumutului
€3,465,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€891,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€138,600
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€222,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Madroñal Manresa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Madroñal Manresa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Madroñal Manresa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Madroñal Manresa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Madroñal Manresa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 52 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Madroñal Manresa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
415 m away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
415 m away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€11M
Under construction
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
638 m away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Under construction
672 m away
The View Marbella 3
De la€899k
Completed
721 m away
Tiara
De la€1.55M
Off-plan
807 m away
Altura Residences
De la€4M
Completed
853 m away
The View Marbella
De la€2.45M
Completed
870 m away
El Madroñal Villas - Villa Hope
De la€12M
Completed
870 m away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
De la€11M
Completed
888 m away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
933 m away
Villa Omega
De la€7M
Completed
1.1 km away
Villa Alfa
De la€7M
Completed
1.2 km away
The Hills 12
De la€19M
Completed
1.3 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
1.3 km away
Villa Almira
De la€4.9M
Under construction
1.4 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
1.4 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
1.5 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
1.6 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Under construction
1.6 km away
Vista Lago
De la€7M
Completed
1.6 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
1.6 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
2.0 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
2.1 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
2.2 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Off-plan
2.4 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
2.4 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Off-plan
2.4 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Off-plan
2.6 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
2.7 km away
Romero
De la€1.54M
Under construction
2.7 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Off-plan
2.8 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
With licence
2.8 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
2.9 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
2.9 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
2.9 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Off-plan
2.9 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Under construction
3.0 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Off-plan
3.1 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
3.1 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Under construction
3.1 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Under construction
3.2 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Under construction
3.2 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
3.3 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
3.4 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Off-plan
3.6 km away
Le Monte
De la€1.65M