Mediană vile
€4,199per m²
Activ · 69 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Benahavís
69 proiecte de construcție nouă active în 12, Benahavís subzone. De la €395k la intrare până la €20M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€7,790per m²
Mediană case înșiruite
€757per m²
Actualizat 25 July 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Benahavís care vi se potrivește
Benahavís fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 69 ansambluri Benahavís
La Quinta 21
Monte Mayor 14
Benahavís 10
La Reserva de Alcuzcuz 6
El Madroñal 5
El Paraíso 4
El Herrojo 3
Los Flamingos 2
Los Jaralillos 1
Marbella Club Golf Resort 1
La Quinta
21 proiecte · de la €899k
La Quinta
Under construction
The View Marbella 3
15 of 35 remain
La Quinta
Under construction
Enebros - Fase 2
5 of 29 remain
La Quinta
Under construction
The View Marbella 2
3 of 35 remain
La Quinta
Under construction
The Sky Marbella Apartments
29 of 50 remain
La Quinta
Under construction
Romero
1 of 26 remain
La Quinta
Ready now
Tiara
2 of 56 remain
La Quinta
Under construction
Enebros - Fase 1
1 of 19 remain
La Quinta
Ready now
The View Marbella
1 of 49 remain
La Quinta
Off-plan
Villa Azahar Real
1 of 1 remain
La Quinta
Off-plan
Altura Residences
4 of 5 remain
La Quinta
Ready now
Villa Almira
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
Tresora Villa B
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
Tresora Villa C
1 of 1 remain
La Quinta
Off-plan
Villa Lyra Real
1 of 1 remain
La Quinta
Under construction
The Sky Marbella Villas
12 of 16 remain
La Quinta
Ready now
La Quinta 237 II
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
La Quinta 19
1 of 1 remain
La Quinta
Under construction
Vista Lago
3 of 7 remain
La Quinta
Ready now
The Hills 8
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
The Hills 1
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
The Hills 12
1 of 1 remain
Monte Mayor
14 proiecte · de la €2.55M
Monte Mayor
Off-plan
VILLA AZAHAR Peak
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
Villa Zoe Delux
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
Villa Prana - STUPA
1 of 1 remain
Monte Mayor
With licence
Villa Evania
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
VILLA LYRA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
Villa Valentina
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Villa 40 Monte Mayor
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Vitae Villas
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Vitae Villas Villa I3
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Vitae Villas Villa I5
1 of 1 remain
Monte Mayor
Ready now
Villa Salvia
1 of 1 remain
Monte Mayor
Ready now
Villa Henrietta
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
VILLA AKASIA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Villa Isola
1 of 1 remain
Benahavís
10 proiecte · de la €395k
Benahavís
Under construction
Fuente Lirios
18 of 28 remain
Benahavís
Under construction
Marbella Club Hills Fase II
22 of 31 remain
Benahavís
Off-plan
Solenne
11 of 18 remain
Benahavís
Off-plan
Le Monte
31 of 31 remain
Benahavís
Off-plan
Mimosas Fase II
6 of 18 remain
Benahavís
Under construction
Mimosas Fase I
1 of 14 remain
Benahavís
Off-plan
Finca de Jasmine - Sky Villas
3 of 5 remain
Benahavís
Off-plan
Villa Alhama
1 of 1 remain
Benahavís
Ready now
Villa Amara
1 of 1 remain
Benahavís
Ready now
Casa Orquidea
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
6 proiecte · de la €7.9M
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Ready now
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
1 of 1 remain
El Madroñal
5 proiecte · de la €4.95M
El Paraíso
4 proiecte · de la €1.51M
El Herrojo
3 proiecte · de la €6.5M
Los Flamingos
2 proiecte · de la €4.44M
Los Jaralillos
1 proiect · de la €499k
Marbella Club Golf Resort
1 proiect · de la €6.3M
Real de La Quinta
1 proiect · de la €7M
Other
1 proiect · de la €8.4M
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Benahavís
Instruit pe toate cele 69 ansambluri Benahavís active, 12 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Benahavís de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benahavís numără, la momentul redactării, 69 de dezvoltări noi urmărite, dintre care 19 în stadiu de preconstrucție sau off-plan, 27 aflate activ în construcție și 23 finalizate și gata de locuit. Această diversitate a stadiilor de construcție contează mai mult decât se așteaptă majoritatea cumpărătorilor, deoarece determină dacă negociați pentru un apartament care există și poate fi vizitat astăzi sau dacă angajați capital într-o unitate a cărei livrare depinde de un program de construcție ce se întinde pe 18 până la 36 de luni de la rezervare. Ambele poziții au merite, însă analiza din spatele fiecărei decizii este cu totul diferită, iar confundarea lor reprezintă una dintre cele mai costisitoare greșeli pe care le fac cumpărătorii în această municipalitate. Prețurile de intrare pornesc de la 395k € în zona satului Benahavís și ajung la 20.0M € la limita superioară a La Reserva de Alcuzcuz și El Herrojo, ceea ce înseamnă că piața de aici nu este deloc o piață unică, ci o colecție de subpiețe care se întâmplă să împartă o graniță municipală. Proiectele de reședințe branduite, cele care poartă nume din domeniul modei sau al ospitalității și care valorifică aceste asocieri ca parte a produsului, sunt concentrate în Benahavís și funcționează pe un calendar care se abate net de la new-build convențional.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Diferența practică o reprezintă alocarea. Când un proiect de acest tip deschide o fereastră de lansare pentru brokeri sau de prelansare, unitățile disponibile la prețul de lansare indicativ sunt limitate și sunt distribuite prin agenți cu acorduri formale de alocare înainte ca ceva să ajungă pe piața liberă. Roccabox deține astfel de acorduri pentru proiecte active în municipalitate. Relevanța pentru un cumpărător nu constă în brand în sine, ci în structura de acces: cumpărătorii care se implică din timp obțin un preț care reflectă modelul de costuri de preconstrucție al dezvoltatorului, nu prețul ajustat care intră pe piață odată ce construcția devine vizibilă și riscul perceput a scăzut. Dacă acest ecart reprezintă sau nu o valoare depinde de perioada individuală de deținere, de poziția de capital propriu și de apetitul pentru incertitudinea din faza de construcție, niciunul dintre aceste elemente nefiind uniform la toți cumpărătorii.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Distribuția pe subzone merită o atenție deosebită. La Quinta are cel mai mare număr de dezvoltări, 21 de proiecte pornind de la 899k €, și oferă cea mai largă gamă de tipuri de produse, parcele pentru vile, complexe de apartamente și grupuri de case în șir, cu vedere la terenul de golf și la mare în funcție de altitudine. Monte Mayor cuprinde 14 dezvoltări de la 2.5M € și este mai discret din punct de vedere arhitectural, cu parcele mai mari, mai multă intimitate și un peisaj care atrage cumpărătorii pentru care apropierea de zona comercială a Marbellei este o preocupare secundară. Zona satului Benahavís, cu 10 dezvoltări de la 395k €, este cel mai accesibil punct de intrare și atrage cumpărătorii care doresc o achiziție în deplină proprietate în interiorul municipalității fără a angaja capitalul mai mare cerut în zonele împrejmuite sau adiacente terenurilor de golf. La Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo, Los Flamingos și Real de La Quinta ocupă segmentul superior, pornind de la 6.3M € în sus, cu o densitate mai mică a dezvoltărilor și un produs orientat spre vile mari, individuale, pe parcele generoase.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
El Paraíso, cu patru dezvoltări de la 1.5M €, și El Madroñal, cu cinci de la 5.0M €, se situează între aceste extreme și tind să atragă cumpărători care fac un upgrade în cadrul Costa del Sol, mai degrabă decât cei care ajung aici pentru prima oară. Roccabox este activă pe Costa del Sol de nouă ani și urmărește în timp real aceste 69 de dezvoltări în toate stadiile de construcție. Rolul practic pe care îl îndeplinește agenția constă în corelarea cumpărătorilor cu stadiul specific de dezvoltare care se potrivește calendarului lor financiar, în organizarea accesului la proiecte înainte ca acestea să ajungă la lansarea generală acolo unde acest acces există și în gestionarea procesului de la prima vizionare până la predarea cheilor, inclusiv coordonarea cu avocați independenți, specialiști în schimb valutar și inspectori de recepție. Agenția nu percepe cumpărătorilor niciun onorariu în niciun moment al acestui proces. Remunerarea provine de la dezvoltatori la completion, ceea ce reprezintă structura standard în vânzările de new-build din Spania și merită înțeleasă cu claritate înainte ca un cumpărător să se angajeze cu cineva pe această piață.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 69
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Benahavís
€395k to €20M
69 developments · 12 sub-areas · verified 25 July 2026
Informații despre amplasament
Unde Benahavís se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Benahavís climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
69
Benahavís ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Benahavís
Poate achiziția unei proprietăți în Benahavís să conducă la rezidență spaniolă pentru cetățenii din afara UE?
Ruta Golden Visa bazată pe proprietate din Spania a fost închisă la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii organice 1/2025. Cererile depuse înainte de această dată și aflate deja în procesare pot continua, însă noile cereri bazate pe investiția în proprietate nu mai sunt acceptate. Cumpărătorii din afara UE care caută rezidență spaniolă trebuie acum să se califice printr-o rută diferită, precum angajare, activitate independentă, viză non-lucrativă sau altele, complet separat de orice achiziție de proprietate. Roccabox nu oferă consultanță în domeniul imigrației, iar cumpărătorii ar trebui să consulte un avocat calificat în imigrație pentru opțiunile actuale.
Care sunt diferențele practice dintre achiziția off-plan și achiziția unei unități finalizate în Benahavís?
Achizițiile off-plan oferă de regulă un preț indicativ timpuriu, posibilitatea de a alege finisajele și plata eșalonată pe parcursul perioadei de construcție, în locul unei sume unice la completion. Compromisul constă într-un calendar de construcție de 18 până la 36 de luni și în expunerea la riscul de construcție, pe care garanțiile bancare aferente plăților eșalonate sunt concepute să îl atenueze. Unitățile finalizate sunt disponibile pentru locuire sau închiriere imediată, finisajele sunt fixe și vizibile, iar tranzacția se încheie în câteva săptămâni, nu în ani. Cu 23 de dezvoltări finalizate și 19 în stadiu off-plan sau pre-licență în Benahavís chiar acum, ambele opțiuni sunt active pe această piață.
La ce depozit și grafic de plăți ar trebui să mă aștept pentru o achiziție de new-build?
Un depozit de rezervare de aproximativ 6.000 € până la 15.000 € este obișnuit pentru a asigura o unitate. Contractul privat de vânzare-cumpărare urmează în termen de patru până la șase săptămâni și impune de obicei o plată totală de 20 până la 30 la sută din prețul de achiziție, incluzând rezervarea. Pentru achizițiile off-plan, urmează plăți eșalonate suplimentare corelate cu etapele de execuție pe parcursul construcției. Soldul se plătește la autentificarea notarială și predarea cheilor. Structurile de plată variază în funcție de proiect, iar unii dezvoltatori solicită tranșe inițiale mai mari, așa că graficul specific va apărea în contractul privat și ar trebui analizat de avocatul dumneavoastră independent înainte de semnare.
Cum ar trebui să aleg între La Quinta, Monte Mayor, El Madroñal și celelalte subzone?
Alegerea depinde de ceea ce optimizați. La Quinta are cea mai mare concentrare de dezvoltări, 21 de proiecte de la 899k €, și se potrivește cumpărătorilor care doresc o varietate de tipuri de produs, cu acces la vedere spre golf și spre coastă. Monte Mayor, cu 14 dezvoltări de la 2.5M €, tinde spre parcele mai mari și mai multă izolare. El Madroñal, cu cinci dezvoltări de la 5.0M €, și El Herrojo, cu trei de la 6.5M €, au o densitate mai mică și atrag cumpărătorii care prioritizează intimitatea în detrimentul apropierii de facilități. Zona satului Benahavís pornește de la 395k € și se potrivește cumpărătorilor care intră în municipalitate cu un angajament de capital mai redus. Roccabox poate corela inventarul disponibil în prezent cu prioritățile specifice.
Ce taxe și costuri totale de achiziție ar trebui să bugetez în Andaluzia?
Pentru o achiziție de new-build, IVA se aplică la 10 la sută din prețul de achiziție. Taxa de timbru, cunoscută sub numele de AJD, este de 1,2 la sută în Andaluzia. Onorariile juridice independente se situează de obicei între 1 și 1,5 la sută. Costurile de notariat și de înregistrare în cartea funciară adaugă aproximativ 0,5 până la 1 la sută. Adunând acestea, o cifră orientativă de 13 până la 14 la sută peste prețul de achiziție afișat reprezintă o ipoteză rezonabilă de planificare. Suma exactă depinde de tranzacție. Cumpărătorii ar trebui să obțină o estimare detaliată a costurilor de la avocatul lor independent, în funcție de prețul real de achiziție și de condițiile contractuale.
Pot cumpărătorii nerezidenți să obțină un credit ipotecar în Spania pentru un new-build în Benahavís?
Da. Băncile spaniole acordă împrumuturi nerezidenților, deși în condiții diferite de cele pentru rezidenți. Creditele ipotecare pentru nerezidenți în Spania acoperă de obicei până la 60 până la 70 la sută din prețul de achiziție sau din evaluarea bancară, oricare este mai mică, comparativ cu cei 80 la sută disponibili mai frecvent rezidenților. Ratele dobânzii, comisioanele de acordare și documentele necesare, inclusiv dovada veniturilor din afara Spaniei, variază în funcție de creditor. Pentru achizițiile off-plan, tragerea creditului ipotecar are loc de regulă la completion, nu pe parcursul perioadei de construcție. Cumpărătorii ar trebui să obțină acorduri de principiu pentru creditul ipotecar din timp, în cadrul procesului, și să lucreze cu un broker cu experiență în creditarea transfrontalieră spaniolă.
Discutați cu Benahavís biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67