Plată lunară
€27,684/lună
Under construction · tranșa actuală
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2409
Prețuri de la
€7,900,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
6en-suite
Predare
Q3 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
1056 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest, în context.
Etajul principal include o spațioasă zonă deschisă living-dining-bucătărie, două dormitoare cu băi en-suite, o toaletă pentru oaspeți și o bucătărie de serviciu.
La etajul superior, dormitorul principal este completat de două dormitoare suplimentare cu băi en-suite, oferind intimitate și vederi.
000 de metri pătrați de teren per vilă și un design impecabil integrat, această proprietate oferă un nivel de intimitate și confort fără egal.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Single six-bedroom villa, 1,056 m² built on a 3,082 m² plot
02
Southwest orientation with pool, shallow water area and garden terraces
03
Polished marble floors, wood-panelled bedrooms, Uponor underfloor heating
04
Optional designer furniture package included in the €7.9m price
05
Under construction, completion guided for Q3 2026
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1056 m² | 250 m² terasă · 3082 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre El Bosque Phase II - Villa Pine Crest.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 6 dormitoare
1056 m²
De la
€7,900,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. El Bosque Phase II - Villa Pine Crest se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€7.9M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a rare single-villa purchase rather than a phased release, so there is no competing inventory once it is committed. Construction is already under way with completion guided for Q3 2026, reducing the timeline risk of an early-stage buy. At €7.9m the villa sits at the top of the local comparable set — recent Benahavís six-bedroom resales range from €4m to roughly €6.87m — but those are existing homes, not a new-build to modern specification bordering La Zagaleta.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,481 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,996/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest (€/m² construit)
€7,481
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
1056 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
6 en-suite
Băi
6
Suprafață construită
1056 m²
Suprafață teren
3082 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q3 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Reserva de Alcuzcuz
Viața în Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits in the golf belt above San Pedro and Puerto Banús. La Zagaleta's course is around five minutes by car, with El Higueral Golf a similar distance and a driving range closer still. The nearest beaches — Playa de San Pedro among them — are roughly eleven minutes away, and the marina at Puerto José Banús about thirteen.
Everyday needs are close: a pharmacy within two minutes, a village restaurant three, and Mercadona and Dia supermarkets around seven. HC Marbella International Hospital is a ten-minute drive. Málaga airport is just under an hour and a half.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
12 min cu mașina
11.2 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.2 km direct
Málaga Airport
53 min cu mașina
48.5 km direct
Mijas Pueblo
37 min cu mașina
34.1 km direct
La Cala de Mijas
35 min cu mașina
32.4 km direct
Estepona
18 min cu mașina
16.2 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.5 km direct
Ronda
31 min cu mașina
28.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele El Bosque Phase II - Villa Pine Crest reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€790k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.58M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€5.53M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€790,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€94,800
Notar + registru (~1%)
€79,000
Onorarii juridice (~1%)
€79,000
Total inclus
€8,863,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€8,305,345
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,370,000
Suma împrumutului
€5,530,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,422,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€221,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€355,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă El Bosque Phase II - Villa Pine Crest o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în El Bosque Phase II - Villa Pine Crest?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în El Bosque Phase II - Villa Pine Crest dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află El Bosque Phase II - Villa Pine Crest de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 53 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei El Bosque Phase II - Villa Pine Crest cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€11M
Under construction
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
With licence
522 m away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Off-plan
561 m away
Altura Residences
De la€4M
Under construction
641 m away
The View Marbella 3
De la€899k
Completed
665 m away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
685 m away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Under construction
705 m away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
705 m away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Completed
795 m away
The View Marbella
De la€2.45M
Completed
902 m away
Villa Almira
De la€4.9M
Completed
911 m away
The Hills 12
De la€19M
Completed
1.1 km away
The Hills 1
De la€14M
Under construction
1.2 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
1.2 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
1.2 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
1.3 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
1.3 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
1.3 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
1.4 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
De la€12M
Completed
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
De la€11M
Completed
1.5 km away
Villa Omega
De la€7M
Completed
1.6 km away
Villa Alfa
De la€7M
Completed
1.7 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
1.8 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
2.0 km away
Vista Lago
De la€7M
Off-plan
2.1 km away
Solenne
De la€1.05M
Completed
2.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Under construction
2.7 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Off-plan
2.8 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Off-plan
2.8 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
2.8 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Off-plan
2.9 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
With licence
2.9 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
3.0 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
3.0 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
3.1 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
3.1 km away
Romero
De la€1.54M
Under construction
3.1 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Under construction
3.2 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
3.3 km away
Alcalá 70
De la€12M
Off-plan
3.3 km away
Le Monte
De la€1.65M
Under construction
3.3 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
3.3 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Under construction
3.3 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Off-plan
3.3 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M