Miesięczna rata
€27,684/mies.
W budowie · bieżąca oferta
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2409
Ceny od
€7,900,000
Dostępne
1 z 1
Sypialnie
6łazienka przy sypialni
Termin oddania
Q3 2026
Typ
Villas
Powierzchnia od
1056 m²
Liczba mieszkań
1 strona główna
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest, w kontekście.
Parter obejmuje przestronny salon-jadalnię-kuchnię otwartą, dwie sypialnie z łazienkami, toaletę dla gości oraz pomocniczą kuchnię.
Na górze sypialnia główna uzupełniana jest dwiema dodatkowymi sypialniami z łazienkami, oferując prywatność i widoki.
Z 3000 metrami kwadratowymi gruntu na willę i bezbłędnie zintegrowanym designem, ta nieruchomość oferuje bezprecedensowy poziom prywatności i komfortu.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Single six-bedroom villa, 1,056 m² built on a 3,082 m² plot
02
Southwest orientation with pool, shallow water area and garden terraces
03
Polished marble floors, wood-panelled bedrooms, Uponor underfloor heating
04
Optional designer furniture package included in the €7.9m price
05
Under construction, completion guided for Q3 2026
Bieżąca oferta
Pozostałe willa w liczbie 1
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1056 m² | 250 m² tarasu · 3082 m² działki | — |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat El Bosque Phase II - Villa Pine Crest.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 1 z 1 wille
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Willa z 6 sypialniami
1056 m²
Od
€7,900,000
Dostępne: 1
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. El Bosque Phase II - Villa Pine Crest znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€7.9M
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€1M
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
This is a rare single-villa purchase rather than a phased release, so there is no competing inventory once it is committed. Construction is already under way with completion guided for Q3 2026, reducing the timeline risk of an early-stage buy. At €7.9m the villa sits at the top of the local comparable set — recent Benahavís six-bedroom resales range from €4m to roughly €6.87m — but those are existing homes, not a new-build to modern specification bordering La Zagaleta.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 1 z 1 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja El Bosque Phase II - Villa Pine Crest nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benahavís z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €7,481 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €4,996/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026
Mediana cen wille w Benahavís (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest (€/m² pow. zabudowanej)
€7,481
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
1056 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
6 łazienka przy sypialni
Łazienki
6
Powierzchnia zabudowy
1056 m²
Powierzchnia działki
3082 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
Q3 2026
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
La Reserva de Alcuzcuz
Życie w Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits in the golf belt above San Pedro and Puerto Banús. La Zagaleta's course is around five minutes by car, with El Higueral Golf a similar distance and a driving range closer still. The nearest beaches — Playa de San Pedro among them — are roughly eleven minutes away, and the marina at Puerto José Banús about thirteen.
Everyday needs are close: a pharmacy within two minutes, a village restaurant three, and Mercadona and Dia supermarkets around seven. HC Marbella International Hospital is a ten-minute drive. Málaga airport is just under an hour and a half.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
12 min samochodem
11.2 km w linii prostej
Puerto Banús
7 min samochodem
6.2 km w linii prostej
Málaga Airport
53 min samochodem
48.5 km w linii prostej
Mijas Pueblo
37 min samochodem
34.1 km w linii prostej
La Cala de Mijas
35 min samochodem
32.4 km w linii prostej
Estepona
18 min samochodem
16.2 km w linii prostej
Gibraltar
57 min samochodem
52.5 km w linii prostej
Ronda
31 min samochodem
28.2 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych El Bosque Phase II - Villa Pine Crest rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€790k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€1.58M20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€5.53M70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€790,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€94,800
Notariusz + rejestr (~1%)
€79,000
Opłaty prawne (~1%)
€79,000
Łącznie
€8,863,800
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€8,305,345
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€2,370,000
Kwota kredytu
€5,530,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€1,422,000wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€221,200
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€355,500
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy El Bosque Phase II - Villa Pine Crest to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w El Bosque Phase II - Villa Pine Crest?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w El Bosque Phase II - Villa Pine Crest uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest El Bosque Phase II - Villa Pine Crest od lotniska Málaga?
Około 53 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący El Bosque Phase II - Villa Pine Crest mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Benahavís
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
Od€8.9M
W budowie
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
Od€11M
W budowie
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
Od€9.1M
Z pozwoleniem
522 m away
Madroñal Manresa
Od€4.95M
Off-plan
561 m away
Altura Residences
Od€4M
W budowie
641 m away
The View Marbella 3
Od€899k
Ukończone
665 m away
Tiara
Od€1.55M
W budowie
685 m away
The View Marbella 2
Od€1.3M
W budowie
705 m away
The Sky Marbella Villas
Od€6.5M
W budowie
705 m away
The Sky Marbella Apartments
Od€1.5M
Ukończone
795 m away
The View Marbella
Od€2.45M
Ukończone
902 m away
Villa Almira
Od€4.9M
Ukończone
911 m away
The Hills 12
Od€19M
Ukończone
1.1 km away
The Hills 1
Od€14M
W budowie
1.2 km away
The Hills 14
Od€2M
Ukończone
1.2 km away
The Hills 8
Od€9.95M
Ukończone
1.2 km away
La Quinta 19
Od€7M
Ukończone
1.3 km away
Casa Orquidea
Od€2M
Ukończone
1.3 km away
Villa Amara
Od€9.98M
Ukończone
1.3 km away
Villa Kumo
Od€8.79M
Ukończone
1.4 km away
Herrojo 21
Od€6.5M
Ukończone
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
Od€12M
Ukończone
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
Od€11M
Ukończone
1.5 km away
Villa Omega
Od€7M
Ukończone
1.6 km away
Villa Alfa
Od€7M
Ukończone
1.7 km away
Tresora Villa C
Od€5.2M
Ukończone
1.8 km away
Tresora Villa B
Od€5M
W budowie
2.0 km away
Vista Lago
Od€7M
Off-plan
2.1 km away
Solenne
Od€1.05M
Ukończone
2.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
Od€3.99M
W budowie
2.7 km away
Armonia San Pedro
Od€469k
Off-plan
2.8 km away
Villa Azahar Real
Od€3.75M
Off-plan
2.8 km away
Villa Lyra Real
Od€5.65M
W budowie
2.8 km away
Enebros - Fase 2
Od€1.29M
Off-plan
2.9 km away
Cerquilla 39 B
Od€3.9M
Z pozwoleniem
2.9 km away
Cerquilla 57B
Od€4.8M
Ukończone
3.0 km away
Cerquilla 59
Od€7.95M
W budowie
3.0 km away
Cerquilla 57A
Od€4.75M
Ukończone
3.1 km away
Leo 21B
Od€4.59M
W budowie
3.1 km away
Romero
Od€1.54M
W budowie
3.1 km away
Enebros - Fase 1
Od€2.2M
W budowie
3.2 km away
Alcalá 4
Od€9.75M
Ukończone
3.3 km away
Alcalá 70
Od€12M
Off-plan
3.3 km away
Le Monte
Od€1.65M
W budowie
3.3 km away
Villa Satori
Od€6.1M
Ukończone
3.3 km away
Brisas 12
Od€5.95M
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Villas
Od€1.1M
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
Od€450k
W budowie
3.3 km away
Mimosas Fase I
Od€2.1M
Off-plan
3.3 km away
Mimosas Fase II
Od€1.8M