Mediana dla willi
€4,199per m²
Dostępne · 69 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Benahavís
69 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 12 Benahavís podregionach. Od €395k w progu cenowym do €20M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€7,790per m²
Mediana dla domów szeregowych
€757per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Benahavís, który Państwu odpowiada
Benahavís fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 69 inwestycji w Benahavís
La Quinta 21
Monte Mayor 14
Benahavís 10
La Reserva de Alcuzcuz 6
El Madroñal 5
El Paraíso 4
El Herrojo 3
Los Flamingos 2
Los Jaralillos 1
Marbella Club Golf Resort 1
La Quinta
21 inwestycje · od €899k
La Quinta
Under construction
The View Marbella 3
15 of 35 remain
La Quinta
Under construction
Enebros - Fase 2
5 of 29 remain
La Quinta
Under construction
The View Marbella 2
3 of 35 remain
La Quinta
Under construction
The Sky Marbella Apartments
29 of 50 remain
La Quinta
Under construction
Romero
1 of 26 remain
La Quinta
Ready now
Tiara
2 of 56 remain
La Quinta
Under construction
Enebros - Fase 1
1 of 19 remain
La Quinta
Ready now
The View Marbella
1 of 49 remain
La Quinta
Off-plan
Villa Azahar Real
1 of 1 remain
La Quinta
Off-plan
Altura Residences
4 of 5 remain
La Quinta
Ready now
Villa Almira
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
Tresora Villa B
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
Tresora Villa C
1 of 1 remain
La Quinta
Off-plan
Villa Lyra Real
1 of 1 remain
La Quinta
Under construction
The Sky Marbella Villas
12 of 16 remain
La Quinta
Ready now
La Quinta 237 II
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
La Quinta 19
1 of 1 remain
La Quinta
Under construction
Vista Lago
3 of 7 remain
La Quinta
Ready now
The Hills 8
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
The Hills 1
1 of 1 remain
La Quinta
Ready now
The Hills 12
1 of 1 remain
Monte Mayor
14 inwestycje · od €2.55M
Monte Mayor
Off-plan
VILLA AZAHAR Peak
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
Villa Zoe Delux
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
Villa Prana - STUPA
1 of 1 remain
Monte Mayor
With licence
Villa Evania
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
VILLA LYRA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
Villa Valentina
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Villa 40 Monte Mayor
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Vitae Villas
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Vitae Villas Villa I3
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Vitae Villas Villa I5
1 of 1 remain
Monte Mayor
Ready now
Villa Salvia
1 of 1 remain
Monte Mayor
Ready now
Villa Henrietta
1 of 1 remain
Monte Mayor
Off-plan
VILLA AKASIA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Under construction
Villa Isola
1 of 1 remain
Benahavís
10 inwestycje · od €395k
Benahavís
Under construction
Fuente Lirios
18 of 28 remain
Benahavís
Under construction
Marbella Club Hills Fase II
22 of 31 remain
Benahavís
Off-plan
Solenne
11 of 18 remain
Benahavís
Off-plan
Le Monte
31 of 31 remain
Benahavís
Off-plan
Mimosas Fase II
6 of 18 remain
Benahavís
Under construction
Mimosas Fase I
1 of 14 remain
Benahavís
Off-plan
Finca de Jasmine - Sky Villas
3 of 5 remain
Benahavís
Off-plan
Villa Alhama
1 of 1 remain
Benahavís
Ready now
Villa Amara
1 of 1 remain
Benahavís
Ready now
Casa Orquidea
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
6 inwestycje · od €7.9M
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Ready now
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Under construction
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
1 of 1 remain
El Madroñal
5 inwestycje · od €4.95M
El Paraíso
4 inwestycje · od €1.51M
El Herrojo
3 inwestycje · od €6.5M
Los Flamingos
2 inwestycje · od €4.44M
Los Jaralillos
1 inwestycja · od €499k
Marbella Club Golf Resort
1 inwestycja · od €6.3M
Real de La Quinta
1 inwestycja · od €7M
Other
1 inwestycja · od €8.4M
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Benahavís
Wyszkolony na wszystkich 69 aktualnych inwestycjach w Benahavís, 12 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Benahavís nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Benahavís obejmuje 55 aktywnych projektów deweloperskich śledzonych przez Roccabox, z czego 16 jest w fazie przedbudowlanej lub na etapie projektu z pozwoleniem, 24 w trakcie budowy, 15 ukończonych i gotowych do zamieszkania. Przedział cenowy wynosi od 400 000 do 20,0 milionów euro, odzwierciedlając segmentację gminy w dziewięciu podobszarach, które znacznie różnią się wysokością, dostępnością, skalą osiedla i profilem kupującego. La Quinta przoduje pod względem wolumenu z 20 inwestycjami od 899 000 euro, łącząc zamknięte osiedla w pobliżu pól golfowych z utwardzonymi drogami dojazdowymi i rozwiniętą infrastrukturą. Monte Mayor obejmuje 12 projektów od 2,5 miliona euro, położonych wysoko i wśród lasów, atrakcyjnych dla nabywców stawiających na prywatność i niską gęstość zabudowy. Sama wioska Benahavís oferuje siedem inwestycji od 400 000 euro – najtańszy punkt wejścia i najbliżej sklepów, szkół i ratusza.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
El Madroñal wymienia pięć projektów od 5,0 milionów euro, z dużymi działkami, dojrzałym zagospodarowaniem zieleni i minimalnym ruchem tranzytowym. El Paraíso śledzi cztery inwestycje od 1,5 miliona euro, na zachód od trasy A-7 z widokiem na pole golfowe i w pobliżu San Pedro de Alcántara. La Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo i Los Flamingos plasują się na wyższych progach cenowych – odpowiednio 7,9 miliona, 6,5 miliona i 5,8 miliona euro – kierując swoją ofertę do nabywców poszukujących większych powierzchni zabudowanych, udogodnień prywatnego klubu lub pakietów członkostwa golfowego. Los Jaralillos oferuje jeden projekt w cenie 615 000 euro. 24 projekty aktualnie realizowane stanowią największą grupę, co oznacza, że nabywcy napotykają na mieszankę możliwości natychmiastowego odbioru i rozłożonych w czasie harmonogramów oddania do użytku sięgających roku 2026 i 2027. Dwanaście inwestycji posiada formalny status oferty na etapie projektu, cztery posiadają pozwolenie na budowę z zastrzeżonymi cenami, a 15 jest ukończonych, umożliwiając oględziny, inspekcję usterek i bliskie zamieszkanie.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Gmina Benahavís egzekwuje przepisy budowlane preferujące zamknięte osiedla o niskiej gęstości zabudowy zamiast bloków wysokościowych, dlatego nawet najtańsze projekty zazwyczaj oferują prywatne ogrody, garaże na dwa samochody i baseny wspólne, a nie kompaktowe mieszkania miejskie. Roccabox utrzymuje bezpośrednie przydziały od deweloperów dla wszystkich 55 projektów, umożliwiając porównanie obok siebie harmonogramów płatności, dat ukończenia, opłat wspólnotowych i gwarancji posprzedażowych bez konieczności oddzielnych wizyt w indywidualnych biurach sprzedaży. Prowizja firmy jest płacona przez dewelopera po zakończeniu budowy, więc kupujący nie ponosi żadnej opłaty agencyjnej i otrzymuje tę samą cenę jednostkową opublikowaną w oficjalnym cenniku. Oferty przedsprzedażowe i przeznaczone dla pośredników – jednostki wstrzymane od publicznego marketingu – przepływają przez system alokacji Roccabox, często dwa do czterech tygodni przed rozpoczęciem ogólnej reklamy. Ta kolejność ma największe znaczenie w segmencie od 2,5 miliona euro wzwyż, gdzie liczba jednostek na inwestycję rzadko przekracza 30, a preferowane działki lub penthouse'y sprzedają się podczas prywatnych podglądów.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Projekty markowych rezydencji wprowadzanych na rynek w Benahavís w ciągu najbliższych 18 miesięcy będą stosować podobne mechanizmy alokacji: orientacyjne ceny udostępniane w ramach umowy o poufności, wpłaty rezerwacyjne zabezpieczające miejsce w kolejce, podpisanie umowy zsynchronizowane z wydaniem pozwolenia. Nabywcy porównujący ryzyko zakupu na etapie projektu z gotowymi nieruchomościami ważą zablokowane ceny i okna personalizacji w stosunku do pewności obejrzenia gotowego apartamentu, przetestowania ogrzewania basenu i kontroli stolarki przed podpisaniem umowy. Bieżący tracker Roccabox aktualizuje zdjęcia budowy, status pozwolenia i pozostałe zasoby co tydzień, dzięki czemu lista kandydatów sporządzona w styczniu odzwierciedla dokładną dostępność w lutym, a nie nieaktualne oferty zamrożone przy uruchomieniu projektu.</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 69
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Benahavís
€395k to €20M
69 developments · 12 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Benahavís się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Benahavís klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
69
Benahavís aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Benahavís
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać hiszpańskie prawo pobytu poprzez zakup nieruchomości w Benahavís?
Ścieżka inwestycyjno-rezydencyjna Złotej Wizy została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025, więc zakup nieruchomości w Benahavís nie przyznaje już praw pobytowych obywatelom spoza UE. Kupujący, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii dłużej niż pozwala turystyczny limit Schengen wynoszący 90 dni w ciągu 180 dni, muszą zbadać alternatywne kategorie wizowe: pobyt nieaktywny zawodowo (wymagający dowodu pasywnego dochodu i ubezpieczenia zdrowotnego), wizę dla przedsiębiorców lub pozwolenie na pracę sponsorowane przez pracodawcę – żadne z nich nie jest uzależnione od posiadania nieruchomości. Zakup nieruchomości pozostaje otwarty dla wszystkich narodowości bez wymogu zamieszkania; kupujący po prostu nie mogą wykorzystywać transakcji do uzyskania zezwolenia na pobyt. Roccabox może przedstawić prawników imigracyjnych, którzy oceniają indywidualne okoliczności i identyfikują odpowiednie ścieżki wizowe, ale usługa ta jest poza samą transakcją nieruchomościową.
Jaka jest praktyczna różnica między zakupem mieszkania w przedsprzedaży a zakupem gotowej jednostki w Benahavís?
Zakup w przedsprzedaży blokuje ceny na dzisiejszym poziomie, oferuje personalizację w trakcie budowy – wybór płytek, układ kuchni, wyposażenie łazienki – i rozdziela płatności na 12 do 24 miesięcy, zmniejszając potrzebę kapitału początkowego. Kompromisem jest ryzyko dostawy: opóźnienia w wydawaniu pozwoleń lub w budowie mogą przesunąć odbiór poza umowną datę, a kupujący nie może sprawdzić gotowego produktu przed zobowiązaniem się. Gotowe jednostki pozwalają na obejrzenie, natychmiastową inspekcję usterek i zajęcie w ciągu sześciu do dziesięciu tygodni od przyjęcia oferty, ale ceny odzwierciedlają aktualne warunki rynkowe i żadna personalizacja nie jest możliwa. W Benahavís 15 inwestycji jest ukończonych, a 12 jest w formalnej przedsprzedaży, więc kupujący mogą porównywać identyczne specyfikacje – wielkość działki, powierzchnię zabudowy, osiedle – w obu kategoriach. Bieżący tracker Roccabox oznacza zdjęcia z budowy i status pozwoleń co tydzień, pomagając kupującym ocenić, czy projekt w budowie postępuje zgodnie z harmonogramem, czy napotyka opóźnienia.
Jak działają harmonogramy depozytów i płatności dla nowych inwestycji w Benahavís?
Wstępny depozyt rezerwacyjny – od 6 000 do 50 000 euro w zależności od ceny jednostki – zabezpiecza nieruchomość, a następnie w ciągu 15 do 30 dni następuje podpisanie umowy prywatnej i dodatkowa płatność doprowadzająca łączną sumę do 20 lub 30 procent ceny zakupu. W przypadku projektów w przedsprzedaży pozostałe płatności są powiązane z etapami budowy: fundamenty, konstrukcja, dach, tynkowanie, przy czym ostatnie 10 procent płatne jest przy odbiorze.
Skontaktuj się z Benahavís działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67