Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 1 din 1 vile disponibile
Cerquilla 57A — photo 1
Cerquilla 57A — photo 2
Cerquilla 57A — photo 3
Cerquilla 57A — photo 4
Cerquilla 57A — photo 5
Under construction · tranșa actuală

Cerquilla 57A

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2493
Prețuri de la
€4,750,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
488
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Cerquilla 57A, în context.

Această vila modernă uimitoare este o capodoperă în construcție, promițând o fuziune armonioasă dintre designul contemporan și frumusețea naturală.

Atragând atenția cu arhitectura sa impresionantă, vila prezintă utilizarea materialelor naturale care se integrează perfect cu împrejurimile sale luxuriante.

Situată pe o parcelă spațioasă în inima Golf Valley, proprietatea se bucură de vederi spectaculoase la mare, o grădină bine întreținută și ample spații de agrement în aer liber, inclusiv o piscină privată, o bucătărie de exterior stilată și terase generoase proiectate pentru cine și relaxare în aer liber.

În interior, vila oferă un design interior impecabil care echilibrează estetica cu practicitatea.

Bucătăria deschisă, sala de oaspeți și sala de mâncare sunt proiectate pentru a crea o senzație de fluiditate, în timp ce ușile glisante din sticlă de la podea la tavan permit o conexiune fără cusur cu exteriorul.

Etajul superior găzduiește suita principală, cu un elegant dressing și baie în suit, și camerele pentru oaspeți, care acordă prioritate confortului și intimității.

Între timp, parter-ul este dedicat unei vieți de lux, cu o garaj spațios, sala de divertisment, birou acasă și o stațiune spa și sală de fitness de ultimă generație.

Situată în prestigioasa și liniștitoarea comunitate La Cerquilla, această vilă garantează intimitate și securitate, fiind în același timp convenabil amplasată aproape de comoditățile esențiale, școli internaționale și marina vibrantă a Puerto Banús.

O proprietate cu adevărat excepțională, oferind un stil de viață fără egal într-una dintre cele mai căutate locații din Marbella.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four-bedroom, six-bathroom villa — 488 m² built on an 890 m² plot
02
La Cerquilla, the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley
03
Private pool, spa, gym, home office and outdoor kitchen across multiple levels
04
Las Brisas and Magna Marbella golf within two minutes' drive
05
Single available unit, priced at €4,750,000
Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
Villa 4 6 488 m² 193 m² terasă · 890 m² teren
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Cerquilla 57A.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 4 dormitoare 488 m²
De la
€4,750,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Cerquilla 57A se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€4.75M
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

This is a nearly complete new-build offered as a single unit, not a speculative early-stage reservation — you buy a finished contemporary villa in an address that rarely turns over. La Cerquilla's median sits near €5,364/m²; at €4,750,000 for 488 m² the price reflects the enclave's premium and its spa, gym and Golf Valley position. With one unit available and comparable Nueva Andalucía villas moving slowly, scarcity here favours the decisive buyer.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Cerquilla 57A nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €9,734 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Cerquilla 57A (€/m² construit)
€9,734
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Cerquilla 57A
Cerquilla 57A
Cerquilla 57A
488 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
4 en-suite
Băi
6
Suprafață construită
488 m²
Suprafață teren
890 m²
Etapă de construcție
Under construction
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Nueva Andalucía

Viața în Marbella

Golf
1.1 km
Magna Marbella Golf
Plajă
4.0 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aeroport
46.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
1.0 km
Nuevo Porton
Cafenea
1.3 km
El Pan de Eric
Bar
1.0 km
Links Bar and Kitchen
Supermarket
2.1 km
Supercor
Farmacie
1.6 km
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Spital
1.6 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tenis
4.6 km
Puente Romano
Marină
3.8 km
Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla sits at the golfing core of Nueva Andalucía. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are both within roughly a kilometre, and the German Golf Academy driving range is a four-minute drive. Everyday needs are close at hand: Supercor and two Mercadona branches within five minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre nearby, and HC Marbella International Hospital seven minutes away.

Dining is dense and immediate — Nuevo Portón, El Pueblo and El Banco all within a kilometre. Puerto Banús marina, with its restaurants and boutiques, is an eight-minute drive, while the beaches at San Pedro and Nagüeles lie under ten minutes away. The tennis and padel courts at Puente Romano are close by. Average highs of 21.5°C support the outdoor living the terraces are built around.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
9 min cu mașina
8.2 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.7 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
46.0 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.4 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.4 km direct
Estepona
20 min cu mașina
18.2 km direct
Gibraltar
59 min cu mașina
53.7 km direct
Ronda
33 min cu mașina
30.4 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Cerquilla 57A reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€475k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€950k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.33M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€4,750,000
De la €4,750,000€6,175,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€475,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€57,000
Notar + registru (~1%)
€47,500
Onorarii juridice (~1%)
€47,500
Total inclus
€5,329,500
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€16,646/lună
Total de rambursat
€4,993,720
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,425,000
Suma împrumutului
€3,325,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€855,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€133,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€213,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Cerquilla 57A o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Cerquilla 57A este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Cerquilla 57A?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Cerquilla 57A dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Cerquilla 57A de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Cerquilla 57A cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Completed 73 m away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
De la€7.95M
With licence 147 m away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
De la€4.8M
Off-plan 150 m away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
De la€3.9M
Completed 420 m away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
De la€4.59M
Under construction 447 m away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
De la€6.1M
Under construction 769 m away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
De la€9.75M
Completed 821 m away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
De la€5.95M
Completed 854 m away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
De la€12M
Completed 935 m away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
De la€2M
Under construction 966 m away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
De la€5.5M
Off-plan 977 m away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
De la€450k
Off-plan 977 m away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
De la€1.1M
Completed 1.0 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
De la€3.99M
Completed 1.3 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
De la€6.5M
Completed 1.3 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
De la€6M
Completed 1.3 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
De la€5.75M
Completed 1.3 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
De la€6.95M
Completed 1.4 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
De la€3M
Completed 1.4 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
De la€8M
Under construction 1.5 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
De la€5.5M
Under construction 1.6 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
De la€1.24M
Completed 1.7 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
De la€462k
Under construction 1.7 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
De la€564k
Completed 1.7 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
De la€471k
Completed 1.8 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
De la€9.95M
Completed 1.8 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
De la€9.98M
Under construction 1.9 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
De la€405k
Completed 1.9 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
De la€6M
Under construction 1.9 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
De la€5.55M
Completed 2.0 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
De la€6.5M
Completed 2.0 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
De la€5M
Off-plan 2.1 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
De la€3.75M
Completed 2.1 km away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
De la€8.79M
Under construction 2.1 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
De la€2M
Under construction 2.2 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
De la€785k
Completed 2.2 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
De la€7M
Completed 2.2 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
De la€2M
Off-plan 2.2 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
De la€5.65M
Under construction 2.2 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
De la€1.29M
Completed 2.2 km away
The View Marbella
La Quinta · Benahavís
De la€2.45M
Under construction 2.3 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
De la€2.1M
Off-plan 2.3 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
De la€1.8M
Under construction 2.3 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
De la€2.2M
Under construction 2.3 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
De la€1.54M
Completed 2.4 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
De la€1.55M
Under construction 2.4 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
De la€1.3M
Under construction 2.4 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
De la€7M
Completed 2.4 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
De la€14M
Under construction 2.4 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
De la€899k
Completed 2.4 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
De la€19M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Cerquilla 57AAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Cerquilla 57A. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.