Plată lunară
€19,449/lună
Under construction · tranșa actuală
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160
Prețuri de la
€5,550,000
Disponibil
15 din 26
Dormitoare
5–6en-suite
Predare
Q1 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
461 m²
Total locuințe
26 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
The Avenue Marbella, în context.
Situată în incinta ilustrului cartier Nueva Andalucia, complexul rezidențial oferă rezidenților o evadare luxoasă care embodiază esența adevărată a vieții de lux.
Complexul rezidențial se prezintă ca un santuar al inovației și luxului, reprezentând o mărturie a sinerghiei dintre designul modern și eleganța atemporală.
Acest proiect vizionar redefinește conceptul unei urbanizări moderne, oferind un stil de viață fără egal caracterizat prin rafinament, securitate și ingeniozitate în design.
Imersă în liniștea unei comunități cu gard și supraveghere de securitate 24 de ore, complexul rezidențial asigură un mediu de liniște absolută.
Un singur punct de intrare și ieșire nu numai că sporește securitatea, ci contribuie și la senzația de retragere și intimitate care definește această incintă exclusivă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
26 gated villas in Nueva Andalucía, five to six bedrooms, 461–701 m² built
02
Plots of 900–1,674 m², larger villas set on double parcels
03
Three architect typologies including three Signature Villas by Pedro Peña
04
Construction started December 2024, completion Q1 2028
05
11 of 26 sold; 15 remaining with bespoke upgrade packages
Tranșa actuală
Cele 15 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² terasă · 1040 m² teren | 1 | |
| 11-B2 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² terasă · 970 m² teren | 1 | |
| 2-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² terasă · 979 m² teren | 1 | |
| 22-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² terasă · 1015 m² teren | 1 | |
| 8-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² terasă · 928 m² teren | 1 | |
| 9-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² terasă · 1101 m² teren | 1 | |
| 13-A2 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² terasă · 905 m² teren | 1 | |
| 3-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² terasă · 1013 m² teren | 1 | |
| 5-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² terasă · 1205 m² teren | 1 | |
| 23-B4 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² terasă · 929 m² teren | 1 | |
| 18-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² terasă · 917 m² teren | 1 | |
| 21-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² terasă · 900 m² teren | 1 | |
| 19-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² terasă · 901 m² teren | 1 | |
| 25-C | — | — | 6 | 6 | 701 m² | 301 m² terasă · 1654 m² teren | 1 | |
| 24-C | — | — | 6 | 5 | 701 m² | 301 m² terasă · 1674 m² teren | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre The Avenue Marbella.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 15 din 26 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 5 dormitoare
461–488 m²
De la
€5,550,000
13 disponibile
Vile cu 6 dormitoare
701 m²
De la
€10,900,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. The Avenue Marbella se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€5.55M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€7.12M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way since December 2024 and completion set for Q1 2028, buyers still have a two-year window to personalise their villa through the upgrade packages rather than accept a finished product. Scarcity is real: 11 of the 26 villas have already sold. Against a Marbella median of roughly €5,364 per m², the pricing reflects the plot scale, three-architect design and gated setting rather than a discount play.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 15 din 26 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
The Avenue Marbella nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,039 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
The Avenue Marbella (€/m² construit)
€12,039
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
461–701 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5–6 en-suite
Băi
5–6
Suprafață construită
461–701 m²
Suprafață teren
900–1674 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q1 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Marbella
Viața în Marbella
Daily life here is unusually well served for a villa enclave. Real Club de Golf Las Brisas sits 750 metres away, with Magna Marbella Golf a further two minutes on. A Mercadona and two Supercor branches are within 700 metres, and the Farmacia Nueva Andalucía is barely 300 metres from the gate. HC Marbella International Hospital is a three-minute drive.
Puerto Banús and its marina lie roughly two kilometres away, alongside restaurants such as Mamma Lina and Il Clandestino and the Naô Pool Club, all within walking distance. The nearest sand, Playa Canina Ventura del Mar, is four minutes by car. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C. Málaga airport is about 45 minutes' drive.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.7 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
1.9 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
46.2 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.4 km direct
La Cala de Mijas
31 min cu mașina
28.7 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.7 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.7 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele The Avenue Marbella reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€555k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.11M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.88M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€555,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€66,600
Notar + registru (~1%)
€55,500
Onorarii juridice (~1%)
€55,500
Total inclus
€6,227,100
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,834,768
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,665,000
Suma împrumutului
€3,885,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€999,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€155,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€249,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă The Avenue Marbella o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
The Avenue Marbella este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în The Avenue Marbella?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în The Avenue Marbella dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află The Avenue Marbella de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei The Avenue Marbella cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 15 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
261 m away
Isla Bela
De la€785k
Completed
418 m away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
465 m away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
587 m away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
602 m away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
837 m away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
842 m away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
848 m away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
851 m away
Villa Karina
De la€8M
Completed
856 m away
Villa Sirius
De la€6M
Under construction
933 m away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
950 m away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
962 m away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
1.1 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
1.1 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Completed
1.2 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
1.2 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
1.2 km away
Alcalá 70
De la€12M
Under construction
1.2 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Under construction
1.3 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
1.4 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
1.7 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
With licence
1.8 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
1.9 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Under construction
2.0 km away
The Grove
De la€595k
Off-plan
2.0 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Completed
2.0 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Completed
2.0 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
2.0 km away
Zinnia
De la€592k
Off-plan
2.0 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
With licence
2.1 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Under construction
2.2 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
2.2 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
Completed
2.3 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
2.3 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
2.3 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Under construction
2.7 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Completed
2.7 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Off-plan
2.8 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Off-plan
2.8 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Under construction
2.8 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
2.8 km away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
2.8 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.8 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Completed
2.9 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
De la€7.5M
Completed
2.9 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
De la€7.9M
Completed
3.0 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
3.0 km away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Completed
3.0 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
3.1 km away
Villa Kumo
De la€8.79M