W budowie · bieżąca oferta

The Avenue Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160

Ceny od

€5,780,000

Dostępne

13 z 26

Sypialnie

5–6łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

461 m²

Liczba mieszkań

26 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

The Avenue Marbella, w kontekście.

W prestiżowej dzielnicy Nueva Andalucia znajduje się kompleks mieszkalny oferujący mieszkańcom luksusowe schronienie, które oddaje prawdziwą istotę wykwintnego stylu życia.

Kompleks mieszkalny stanowi ostoję innowacji i luksusu, będąc dowodem harmonijnego połączenia nowoczesnego projektu z ponadczasową elegancją.

Ten nowatorski projekt na nowo definiuje koncepcję nowoczesnej urbanizacji, oferując niepowtarzalny styl życia oparty na wyrafinowaniu, bezpieczeństwie oraz pomysłowości projektowej.

Osadzony w spokoju strzeżonego osiedla z całodobowym monitoringiem kompleks mieszkalny zapewnia mieszkańcom pełne poczucie bezpieczeństwa.

Pojedyncze wejście i wyjście nie tylko wzmacnia bezpieczeństwo, lecz również potęguje poczucie odosobnienia i prywatności, które definiuje ten ekskluzywny zakątek.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
26 gated villas of 5 to 6 bedrooms, 461 m² to 701 m² built on plots up to 1,674 m²
02
Half the scheme placed: 13 of 26 villas remain, priced €5.78m to €11.18m
03
Three levels plus basement and rooftop solarium, with cinema room, gym and entertainment space
04
Real Club de Golf Las Brisas 750 m away, Puerto Banús roughly four minutes by car
05
Under construction since December 2024, completion scheduled for Q1 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 13

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 13 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
2-B1	—	—	5	5	488 m²	199 m² tarasu · 979 m² działki	1
11-B2	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 970 m² działki	1
8-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 928 m² działki	1
9-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 1101 m² działki	1
3-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 1013 m² działki	1
18-B1	—	—	5	5	488 m²	199 m² tarasu · 917 m² działki	1
23-B4	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 929 m² działki	1
5-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 1205 m² działki	1
22-B3	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 1015 m² działki	1
21-B3	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 900 m² działki	1
19-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 901 m² działki	1
25-C	—	—	6	6	701 m²	301 m² tarasu · 1654 m² działki	1
24-C	—	—	6	5	701 m²	301 m² tarasu · 1674 m² działki	1

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat The Avenue Marbella.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 13 z 26 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 5 sypialniami 461–488 m²

€5,780,000

Dostępne: 11

Wille z 6 sypialniami 701 m²

€10,980,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. The Avenue Marbella znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€5.78M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€7.41M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is not a paper scheme. Ground was broken in December 2024 and 13 of the 26 villas are already committed, so the remaining buyers are choosing from a defined set of plots and orientations rather than a full masterplan. The Q1 2028 handover gives a long payment runway and, more usefully, time to specify upgrade packages and personalise interiors while the houses are still being built. Resale here moves slowly, with local stock averaging 328 days on the market and 900 m² to 1,674 m² plots of this quality rarely come up in the Golf Valley. Marbella's broader median of €5,361 per m² reflects a very different mix of stock and is not a like-for-like comparison.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 13 z 26 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja The Avenue Marbella nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €12,538 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,416/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 16.09.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,416

The Avenue Marbella (€/m² pow. zabudowanej)

€12,538

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

461–701 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5–6 łazienka przy sypialni

Łazienki

5–6

Powierzchnia zabudowy

461–701 m²

Powierzchnia działki

900–1674 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Marbella

Życie w Marbella

Golf

754 m

Real Club de Golf Las Brisas

Plaża

2.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

353 m

Mamma Lina

Kawiarnia

921 m

Zest

Bar

500 m

Naô Pool Club

Supermarket

452 m

Mercadona

Apteka

276 m

Farmacia Nueva Andalucia

Szpital

670 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

3.8 km

Puente Romano

Marina

2.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Life here is measured in short distances. A pharmacy sits 276 m from the gate, Mercadona 452 m and the everyday run of cafés, bakeries and trattorias begins within 350 m. Real Club de Golf Las Brisas is a 750 m stroll, with a second course a further few hundred metres on, which is the whole point of the Golf Valley: you can play a morning round and be home for lunch on your own terrace.

Puerto Banús lies about four minutes away by car, close enough for dinner and berth-watching yet far enough that the noise never reaches the street. The nearest sand is around 2 km, with the wider stretch at San Pedro six minutes on. Puente Romano and its tennis and padel courts sit under ten minutes east.

5 km away, Marbella old town roughly ten minutes and Estepona about 25.

The climate does much of the work. Average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C across the year mean the solarium and garden are used in February as readily as in July and the doors to the terrace stay open for most of the calendar.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

8 min samochodem

7.7 km w linii prostej

Puerto Banús

3 min samochodem

1.9 km w linii prostej

Málaga Airport

50 min samochodem

46.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

34 min samochodem

31.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

31 min samochodem

28.7 km w linii prostej

Estepona

19 min samochodem

17.7 km w linii prostej

Gibraltar

57 min samochodem

52.7 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych The Avenue Marbella rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€578k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.16M20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€4.05M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€5,780,000

Od €5,780,000€11,180,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€578,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€69,360

Notariusz + rejestr (~1%)

€57,800

Opłaty prawne (~1%)

€57,800

Łącznie

€6,542,960

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€20,255/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€6,076,569

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,734,000

Kwota kredytu

€4,046,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,040,400wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€161,840

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€260,100

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy The Avenue Marbella to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

The Avenue Marbella pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w The Avenue Marbella?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w The Avenue Marbella uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest The Avenue Marbella od lotniska Málaga?

Około 50 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący The Avenue Marbella mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 13 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam