W budowie · bieżąca oferta

The Avenue Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160

Ceny od

€5,550,000

Dostępne

15 z 26

Sypialnie

5–6łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

461 m²

Liczba mieszkań

26 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

The Avenue Marbella, w kontekście.

Usytuowany w prestiżowej okolicy Nueva Andalucia, kompleks mieszkalny oferuje mieszkańcom luksusowe schronienie, które oddaje prawdziwą istotę wykwintnego stylu życia.

Kompleks mieszkalny stanowi ostoję innowacji i luksusu, będąc dowodem harmonijnego połączenia nowoczesnego projektu z ponadczasową elegancją.

Ten wizjonerski projekt na nowo definiuje koncepcję nowoczesnej urbanizacji, oferując niezrównany styl życia, cechujący się wyrafinowaniem, bezpieczeństwem i pomysłowością projektową.

Zanurzony w spokoju zamkniętego osiedla z całodobowym monitoringiem, kompleks mieszkalny zapewnia otoczenie pełnego bezpieczeństwa i spokoju ducha.

Pojedyncze wejście i wyjście nie tylko zwiększają bezpieczeństwo, lecz także podkreślają odosobnienie i prywatność, które definiują ten ekskluzywny zakątek.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
26 gated villas, 5–6 bedrooms, 461–701 m² built on plots of 900–1,674 m²
02
Eleven units already sold; 15 remain from €5,550,000 to €11,180,000
03
Under construction since December 2024, delivery guided at Q1 2028
04
Three levels plus basement and solarium, 24-hour security, three layout types
05
Las Brisas golf 750 m away; Puerto Banús 2 km, beach 2.1 km

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 15

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 15 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
10-B1	—	—	5	5	488 m²	199 m² tarasu · 1040 m² działki	1
11-B2	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 970 m² działki	1
2-B1	—	—	5	5	488 m²	199 m² tarasu · 979 m² działki	1
13-A2	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 905 m² działki	1
9-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 1101 m² działki	1
8-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 928 m² działki	1
3-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 1013 m² działki	1
18-B1	—	—	5	5	488 m²	199 m² tarasu · 917 m² działki	1
23-B4	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 929 m² działki	1
5-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 1205 m² działki	1
22-B3	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 1015 m² działki	1
19-A1	—	—	5	5	461 m²	242 m² tarasu · 901 m² działki	1
21-B3	—	—	5	5	488 m²	198 m² tarasu · 900 m² działki	1
25-C	—	—	6	6	701 m²	301 m² tarasu · 1654 m² działki	1
24-C	—	—	6	5	701 m²	301 m² tarasu · 1674 m² działki	1

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat The Avenue Marbella.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 15 z 26 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 5 sypialniami 461–488 m²

€5,550,000

Dostępne: 13

Wille z 6 sypialniami 701 m²

€10,980,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. The Avenue Marbella znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€5.55M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€7.12M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

The scheme is already out of the ground: works began in December 2024, which removes much of the planning risk that dogs earlier-stage Marbella launches, while Q1 2028 delivery still allows staged payments and input on finishes and personalisation. Forty-two per cent of the 26 villas sold before completion, and Nueva Andalucía has little remaining villa land at this plot size. Resale stock nearby sits on the market for an average of 322 days; buying here means competing with far fewer counterparties.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 15 z 26 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja The Avenue Marbella nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €12,039 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,480/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 8.09.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,480

The Avenue Marbella (€/m² pow. zabudowanej)

€12,039

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

461–701 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5–6 łazienka przy sypialni

Łazienki

5–6

Powierzchnia zabudowy

461–701 m²

Powierzchnia działki

900–1674 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Marbella

Życie w Marbella

Golf

754 m

Real Club de Golf Las Brisas

Plaża

2.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

353 m

Mamma Lina

Kawiarnia

921 m

Zest

Bar

500 m

Naô Pool Club

Supermarket

452 m

Mercadona

Apteka

276 m

Farmacia Nueva Andalucia

Szpital

670 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

3.8 km

Puente Romano

Marina

2.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía is Marbella's Golf Valley, and the location is unusually well served on foot as well as by car. Real Club de Golf Las Brisas is 750 m from the site and Magna Marbella Golf 1.2 km. Everyday needs are close: a pharmacy at 276 m, Mercadona at 452 m, Supercor at 637 m, and the local health centre under a kilometre away, with HC Marbella International Hospital 1.5 km on.

Puerto Banús and its marina are 2 km — a four-minute drive — with the nearest beach at 2.1 km and Playa de San Pedro at 3 km. The tennis and padel courts at Puente Romano are eight minutes east. Málaga airport lies roughly 47 km along the AP-7. Average daytime highs of 21.5°C and lows of 15.1°C make outdoor living viable year-round.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

8 min samochodem

7.7 km w linii prostej

Puerto Banús

3 min samochodem

1.9 km w linii prostej

Málaga Airport

50 min samochodem

46.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

34 min samochodem

31.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

31 min samochodem

28.7 km w linii prostej

Estepona

19 min samochodem

17.7 km w linii prostej

Gibraltar

57 min samochodem

52.7 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych The Avenue Marbella rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€555k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.11M20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€3.88M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€5,550,000

Od €5,550,000€11,180,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€555,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€66,600

Notariusz + rejestr (~1%)

€55,500

Opłaty prawne (~1%)

€55,500

Łącznie

€6,282,600

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€19,449/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€5,834,768

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,665,000

Kwota kredytu

€3,885,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€999,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€155,400

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€249,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy The Avenue Marbella to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

The Avenue Marbella pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w The Avenue Marbella?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w The Avenue Marbella uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest The Avenue Marbella od lotniska Málaga?

Około 50 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący The Avenue Marbella mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 15 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam