Off-plan · current release

Nikki Living Villas

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2242

Ceny od

€1,100,000

Dostępne

18 z 27

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

144 m²

Liczba mieszkań

27 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Nikki Living Villas, in context.

To unikalna okazja dla kupujących poszukujących nieruchomości inwestycyjnej. Podczas gdy rząd coraz bardziej utrudnia wynajem nieruchomości mieszkalnych do celów turystycznych, nasz projekt pozostaje niezmieniony.

Posiadanie nieruchomości w tej inwestycji oznacza korzystanie z uprzywilejowanego położenia z dostępem do pól golfowych, ekskluzywnych sklepów znanych marek i restauracji z gwiazdkami Michelin.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Twenty-seven four-bed villas in Nueva Andalucía, priced €1.1m–€1.35m
02
Plots of 298–389 m² with 144–148 m² of built area
03
Hotel-style rental management with an indicated 8% annual return
04
Shared spa, gym, pools, coworking space and restaurant on site
05
Nine villas reserved, 18 remaining, completion Q3 2028

The current release

The 18 remaining villas

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 18 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
20	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 48 m² garden · 318 m² plot	—
21	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 28 m² garden · 298 m² plot	—
25	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 59 m² garden · 319 m² plot	—
19	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 49 m² garden · 319 m² plot	—
18	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 49 m² garden · 319 m² plot	—
12	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 43 m² garden · 313 m² plot	—
14	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 57 m² garden · 327 m² plot	—
15	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 51 m² garden · 321 m² plot	—
13	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 53 m² garden · 323 m² plot	—
17	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 88 m² garden · 365 m² plot	—
11	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 88 m² garden · 364 m² plot	—
16	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 73 m² garden · 349 m² plot	—
10	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 67 m² garden · 350 m² plot	—
4	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 48 m² garden · 319 m² plot	—
9	—	—	4	4	146 m²	17 m² terrace · 54 m² garden · 333 m² plot	—
1	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 55 m² garden · 330 m² plot	—
5	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 85 m² garden · 363 m² plot	—
6	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 108 m² garden · 389 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nikki Living Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

18 of 27 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villas 144–148 m²

€1,100,000

18 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nikki Living Villas currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.1M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.62M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At Q3 2028 completion, Nikki Living Villas is early enough to buy at pre-construction pricing, with 18 of 27 units still available. Entry from €1.1m sits well below the area's average villa price of roughly €3m, reflecting the compact plots and managed-rental model rather than a like-for-like discount. The rental structure and 8% return guidance are indicative at this stage; buyers should treat them as projections and verify the operator terms before committing.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

18 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Nikki Living Villas is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,639 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,367/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 22/07/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,367

Nikki Living Villas (€/m² built)

€7,639

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

144–148 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

144–148 m²

Powierzchnia działki

298–389 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

Q3 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

2.0 km

Real Club de Golf Las Brisas

Plaża

4.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

45.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.4 km

Nuevo Porton

Kawiarnia

2.3 km

El Pan de Eric

Bar

1.5 km

Links Bar and Kitchen

Supermarket

2.5 km

Mercadona

Apteka

2.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Szpital

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is the heart of Marbella's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly two kilometres away, with Magna Marbella and a German golf academy at similar range. Everyday needs are close: a Mercadona and pharmacies within about five minutes' drive, the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital within nine.

Puerto Banús, with its marina and dining, is around nine minutes by car, while the nearest beaches at Playa de Nagüeles and San Pedro are a ten-minute drive. Puente Romano's tennis and padel courts lie under fifteen minutes away. Málaga airport is roughly 45 km east.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

9 min samochodem

8.0 km w linii prostej

Puerto Banús

5 min samochodem

4.4 km w linii prostej

Málaga Airport

49 min samochodem

45.3 km w linii prostej

Mijas Pueblo

34 min samochodem

30.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

32 min samochodem

29.1 km w linii prostej

Estepona

21 min samochodem

19.0 km w linii prostej

Gibraltar

1h samochodem

54.7 km w linii prostej

Ronda

33 min samochodem

29.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nikki Living Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€110k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€220k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€770k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,100,000

Od €1,100,000€1,430,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€110,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€13,200

Notariusz + rejestr (~1%)

€11,000

Opłaty prawne (~1%)

€11,000

Łącznie

€1,234,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€3,855/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,156,440

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€330,000

Kwota kredytu

€770,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€198,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€30,800

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€49,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Nikki Living Villas a good investment compared to the local resale market?

Nikki Living Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nikki Living Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nikki Living Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nikki Living Villas from Málaga airport?

Approximately 49 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Nikki Living Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 18 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności