Офф-план · текуща фаза

Nikki Living Villas

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2242

Цени от

€1,100,000

Налично

18 от 27

Спални

4en-suite

Предаване

Q3 2028

Тип

Villas

Площ от

144 m²

Общо имоти

27 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Nikki Living Villas, в контекст.

Това е уникална възможност за купувачи, които търсят инвестиционен имот. Докато правителството затруднява все повече отдаването под наем на жилищни имоти за туризъм, нашият проект остава незасегнат.

Притежаването на имот в този комплекс означава наслаждаване на привилегирована локация с достъп до голф игрища, екскузивни бутики на световни марки и ресторанти със звезди Мишелен.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Twenty-seven four-bed villas in Nueva Andalucía, priced €1.1m–€1.35m
02
Plots of 298–389 m² with 144–148 m² of built area
03
Hotel-style rental management with an indicated 8% annual return
04
Shared spa, gym, pools, coworking space and restaurant on site
05
Nine villas reserved, 18 remaining, completion Q3 2028

Текущата фаза

Останалите 18 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 18 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
20	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 48 m² градина · 318 m² парцел	—
21	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 28 m² градина · 298 m² парцел	—
25	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 59 m² градина · 319 m² парцел	—
19	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 49 m² градина · 319 m² парцел	—
18	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 49 m² градина · 319 m² парцел	—
12	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 43 m² градина · 313 m² парцел	—
14	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 57 m² градина · 327 m² парцел	—
15	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 51 m² градина · 321 m² парцел	—
13	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 53 m² градина · 323 m² парцел	—
17	—	—	4	4	148 m²	18 m² тераса · 88 m² градина · 365 m² парцел	—
11	—	—	4	4	148 m²	18 m² тераса · 88 m² градина · 364 m² парцел	—
16	—	—	4	4	148 m²	18 m² тераса · 73 m² градина · 349 m² парцел	—
10	—	—	4	4	148 m²	18 m² тераса · 67 m² градина · 350 m² парцел	—
4	—	—	4	4	144 m²	17 m² тераса · 48 m² градина · 319 m² парцел	—
9	—	—	4	4	146 m²	17 m² тераса · 54 m² градина · 333 m² парцел	—
1	—	—	4	4	148 m²	18 m² тераса · 55 m² градина · 330 m² парцел	—
5	—	—	4	4	148 m²	18 m² тераса · 85 m² градина · 363 m² парцел	—
6	—	—	4	4	148 m²	18 m² тераса · 108 m² градина · 389 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Nikki Living Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 18 от 27 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 4 спални 144–148 m²

От

€1,100,000

18 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Nikki Living Villas в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.1M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.62M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At Q3 2028 completion, Nikki Living Villas is early enough to buy at pre-construction pricing, with 18 of 27 units still available. Entry from €1.1m sits well below the area's average villa price of roughly €3m, reflecting the compact plots and managed-rental model rather than a like-for-like discount. The rental structure and 8% return guidance are indicative at this stage; buyers should treat them as projections and verify the operator terms before committing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 18 от 27 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Nikki Living Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,639 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Nikki Living Villas (€/м² застроена площ)

€7,639

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

144–148 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

144–148 m²

Площ на парцела

298–389 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q3 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Животът в Marbella

Голф

2.0 km

Real Club de Golf Las Brisas

Плаж

4.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

45.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.4 km

Nuevo Porton

Кафе

2.3 km

El Pan de Eric

Бар

1.5 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.5 km

Mercadona

Аптека

2.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Болница

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

4.6 km

Puente Romano

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is the heart of Marbella's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly two kilometres away, with Magna Marbella and a German golf academy at similar range. Everyday needs are close: a Mercadona and pharmacies within about five minutes' drive, the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital within nine.

Puerto Banús, with its marina and dining, is around nine minutes by car, while the nearest beaches at Playa de Nagüeles and San Pedro are a ten-minute drive. Puente Romano's tennis and padel courts lie under fifteen minutes away. Málaga airport is roughly 45 km east.

От вашата врата

Marbella Old Town

9 min с кола

8.0 км по права линия

Puerto Banús

5 min с кола

4.4 км по права линия

Málaga Airport

49 min с кола

45.3 км по права линия

Mijas Pueblo

34 min с кола

30.8 км по права линия

La Cala de Mijas

32 min с кола

29.1 км по права линия

Estepona

21 min с кола

19.0 км по права линия

Gibraltar

1h с кола

54.7 км по права линия

Ronda

33 min с кола

29.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Nikki Living Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€110k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€220k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€770k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,100,000

От €1,100,000€1,430,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€110,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€13,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€11,000

Всичко включено

€1,234,200

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,855/мес.

Общо за изплащане

€1,156,440

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€330,000

Размер на заема

€770,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€198,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€30,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€49,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Nikki Living Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Nikki Living Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Nikki Living Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Nikki Living Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Nikki Living Villas от летище Málaga?

Приблизително 49 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Nikki Living Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 18 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся