Plată lunară
€20,851/lună
Completed · tranșa actuală
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2419
Prețuri de la
€5,950,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
648 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Brisas 12, în context.
Această proprietate de lux, concepută de o firmă de arhitectură recunoscută și dezvoltată de Nordic Group, ilustrează eleganța scandinavă modernă îmbinată cu un confort desăvârșit.
Cu o suprafață impresionantă de 648 metri pătrați repartizată pe trei niveluri, această vilă beneficiază de lumină naturală generoasă și de priveliști remarcabile din aproape fiecare încăpere.
Proprietatea este dotată integral cu electrocasnice Siemens de cea mai bună calitate și dispune de pardoseli rafinate din stejar, care se armonizează perfect cu stilul său contemporan și primitor.
Parterul a fost conceput cu atenție pentru a crea o atmosferă primitoare.
O bucătărie spațioasă cu zonă de luat masa se deschide firesc către un living confortabil.
Acest nivel include, de asemenea, un dormitor pentru oaspeți cu baie proprie, precum și o toaletă suplimentară pentru vizitatori, asigurând atât funcționalitate, cât și intimitate.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom villa, 648 m² built on a 1,581 m² plot, priced at €5,950,000
02
Completed, refurbished in 2024 and handed over fully furnished
03
Real Club de Golf Las Brisas 557 m away, Puerto Banús six minutes by car
04
Leisure floor with bar, cinema, pool table, wine bodega, gym and sauna
05
Heated saltwater pool and terraces facing La Concha and the sea
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brisas 12 | — | — | 5 | 5 | 648 m² | 300 m² terasă · 1581 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Brisas 12.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
648 m²
De la
€5,950,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Brisas 12 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€5.95M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€7.08M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan bet. Brisas 12 is finished, refurbished in 2024 and furnished, so there is no construction timetable, no staged payment schedule and no delivery risk to underwrite. What you are buying instead is scarcity: one villa, no sister units, in a pocket of Nueva Andalucía where plots of 1,581 m² beside the Las Brisas course rarely change hands. Comparable five-bedroom resales nearby list from €2.2m to €3m, though generally further from the golf and without a leisure floor, gym and sauna already built. With local stock averaging 330 days on the market, there is room for a considered conversation on price.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Brisas 12 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €9,182 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,416/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,416
Brisas 12 (€/m² construit)
€9,182
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
648 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
648 m²
Suprafață teren
1581 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
Las Brisas sits in the bowl of the Golf Valley and the geography does the work. Magna Marbella Golf is 434 m from the gate and the Real Club de Golf Las Brisas 557 m, close enough that a morning round needs no car. Breakfast pastries are a five-minute walk at a bakery 547 m away. An Italian kitchen and a golf-side bar and kitchen both fall inside a kilometre, which makes midweek dinner a decision rather than an expedition.
Everyday practicalities are settled: pharmacy at 796 m, the Nueva Andalucía clinic at 750 m, HC Marbella International Hospital at 2.6 km, Mercadona and Supercor both within 1.5 km. Puerto Banús and its marina are 3.1 km, about six minutes, with the first sandy stretches at 3.2 km and Playa de Nagüeles at five. Padel and tennis courts at Puente Romano are nine minutes east. Málaga airport lies 47 km along the motorway.
The climate supports all of it. Average highs of 21.6°C and lows of 15.1°C across the year mean the pool terrace, the garden sofa area and the outdoor shower are in use for far more of the calendar than northern owners expect.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
9 min cu mașina
8.2 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
3.0 km direct
Málaga Airport
51 min cu mașina
46.3 km direct
Mijas Pueblo
35 min cu mașina
31.6 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.3 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.7 km direct
Gibraltar
58 min cu mașina
53.1 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Brisas 12 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€595k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.19M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€4.16M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€595,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€71,400
Notar + registru (~1%)
€59,500
Onorarii juridice (~1%)
€59,500
Total inclus
€6,735,400
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€6,255,292
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,785,000
Suma împrumutului
€4,165,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,071,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€166,600
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€267,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Brisas 12 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Brisas 12 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Brisas 12?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Brisas 12 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Brisas 12 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 51 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Brisas 12 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
152 m away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
568 m away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
651 m away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
659 m away
Villa Solstice
De la€2M
Under construction
717 m away
Villa Merisa
De la€5.5M
Under construction
744 m away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
798 m away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
809 m away
Villa Sirius
De la€6M
Under construction
821 m away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
860 m away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
864 m away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Off-plan
886 m away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Completed
889 m away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
890 m away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
917 m away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
929 m away
Villa Karina
De la€8M
With licence
956 m away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
1.1 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Under construction
1.2 km away
The Avenue Marbella
De la€5.78M
Under construction
1.2 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
1.2 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
1.2 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
1.3 km away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
1.4 km away
Isla Bela
De la€785k
Completed
1.5 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
1.6 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
1.6 km away
Alcalá 70
De la€12M
Off-plan
1.8 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Off-plan
1.8 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Completed
1.9 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
2.0 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Under construction
2.0 km away
Urban Living in Marbella
De la€592k
Completed
2.1 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Under construction
2.1 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Completed
2.2 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
2.2 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
2.2 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
2.3 km away
The Hills 14
De la€2M
With licence
2.3 km away
The Grove
De la€529k
Completed
2.3 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Under construction
2.4 km away
Armonia San Pedro
De la€477k
Completed
2.4 km away
Villa Mare
De la€1M
Completed
2.5 km away
The Hills 1
De la€14M
Under construction
2.5 km away
The Grove
De la€639k
Completed
2.5 km away
The Hills 12
De la€19M
Completed
2.5 km away
The View Marbella
De la€1.2M
Under construction
2.6 km away
Zinnia
De la€592k
Completed
2.7 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
2.7 km away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
2.7 km away
The View Marbella 3
De la€899k