Plată lunară
€1,686/lună
Completed · tranșa actuală
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004
Prețuri de la
€481,000
Disponibil
9 din 33
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Apartments
Suprafață de la
80 m²
Total locuințe
33 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Residencial Albatros XV, în context.
Un proiect nou, care cuprinde apartamente cu 2, 3 și 4 dormitoare. Ansamblul se află într-o locație foarte privilegiată și dispune de o piscină spectaculoasă pe terasa de la ultimul etaj, la care proprietarii au acces nerestricționat, pentru a se bucura de soare și de priveliști frumoase.
Clădirea se remarcă printr-un stil modern, cu detalii arhitecturale de avangardă, precum forma ascuțită de la colțul imobilului, și prin finisaje de înaltă calitate, care garantează confort deplin și satisfacție maximă locuitorilor. Zonele comune includ piscine pe acoperișul clădirii, spații comune generoase la parter și pe terasă, precum și o sală de fitness.
Apartamentele au un plan deschis, care oferă fiecărei locuințe o senzație de spațiu amplu. Terasele permit locatarilor să se bucure de soarele Andaluziei chiar din confortul propriei case.
Locația este privilegiată, la doar 5 minute cu mașina de San Pedro Alcántara și de Puerto Banús. Toate serviciile necesare se găsesc în apropiere: școli, licee, zone sportive, parcuri și magazine, toate la o distanță plăcută de parcurs pe jos.
Ansamblul rezidențial dispune de spații comune ample, o zonă de relaxare, o sală de fitness la etajul 7, unde puteți face sport admirând priveliștea, și o impresionantă piscină panoramică pe acoperiș.
Loc de parcare și boxă disponibile opțional.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Nine of 33 apartments remaining, priced €481,000 to €523,000
02
Rooftop pool with panoramic coastal views, gym on the seventh floor
03
Completed building, ready for immediate occupation
04
Magna Marbella Golf 572 m away, Las Brisas just over a kilometre
05
Puerto Banús and Playa de San Pedro both about six minutes by car
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 | — | 5 | 3 | 2 | 80 m² | 5 m² terasă | — | |
| 110 | — | 1 | 2 | 2 | 86 m² | 9 m² terasă | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 101 m² | 11 m² terasă | — | |
| 112 | — | 1 | 3 | 2 | 102 m² | 10 m² terasă | — | |
| 111 | — | 1 | 3 | 2 | 103 m² | 13 m² terasă | — | |
| 118 | — | 1 | 3 | 2 | 94 m² | 10 m² terasă | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 91 m² | 10 m² terasă | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² terasă | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 97 m² | 13 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Residencial Albatros XV.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 33 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
86–91 m²
De la
€508,000
2 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
80–103 m²
De la
€481,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Residencial Albatros XV se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€481k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€573k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan purchase. That is its strength. Construction is finished, so there is no build risk, no stage-payment schedule and no two-year wait. The trade-off is scarcity. Twenty-four of 33 homes have sold, leaving nine. At €481,000 to €523,000 for 80 to 103 m², asking prices work out at roughly €5,080 to €6,010 per m². That sits above the Casafari three-month median of €4,741 for Marbella. The premium reflects new construction set against older resale stock, where nearby two-bedroom listings start nearer €325,000. Buyers set on a finished new build in Nueva Andalucía will find the choice narrowing with each sale.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 33 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Residencial Albatros XV nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,013 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,736/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XV (€/m² construit)
€6,013
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
80–103 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
80–103 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
Mornings here can begin on foot. El Pan de Eric is under 400 metres from the door. A pharmacy sits 175 metres away and three local restaurants lie within a 550-metre stroll, among them El Bigote and Il Clandestino. The Nueva Andalucía health centre is around the corner, with HC Marbella International Hospital four minutes by car. Schools, parks, sports areas and shops are within walking distance, while Mercadona is two minutes' drive for the weekly shop.
Golf defines the neighbourhood. Magna Marbella Golf is 572 metres away and Real Club de Golf Las Brisas barely more than a kilometre, so a morning round needs no planning. For the sea, a car is the honest answer. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each about six minutes' drive. Naô Pool Club is three. Padel players have Puente Romano and Hacienda del Sol within a quarter of an hour.
The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, which makes that rooftop pool a year-round proposition. Málaga airport lies 47 kilometres east.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
8.7 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
2.8 km direct
Málaga Airport
51 min cu mașina
47.1 km direct
Mijas Pueblo
35 min cu mașina
32.3 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.7 km direct
Estepona
18 min cu mașina
16.9 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.2 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Residencial Albatros XV reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€48k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€96k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€337k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€48,100
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,772
Notar + registru (~1%)
€4,810
Onorarii juridice (~1%)
€4,810
Total inclus
€544,492
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€505,680
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€144,300
Suma împrumutului
€336,700
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€86,580creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,468
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€21,645
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Residencial Albatros XV o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Residencial Albatros XV este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Residencial Albatros XV?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Residencial Albatros XV dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Residencial Albatros XV de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 51 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Residencial Albatros XV cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
218 m away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
223 m away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
235 m away
Residencial Albatros XIV
De la€375k
Completed
832 m away
Villa Èlan
De la€6.95M
Under construction
909 m away
Villa Merisa
De la€5.5M
Under construction
914 m away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
917 m away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
1.0 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Under construction
1.1 km away
The Avenue Marbella
De la€5.78M
Under construction
1.3 km away
Urban Living in Marbella
De la€592k
Under construction
1.3 km away
Isla Bela
De la€825k
With licence
1.4 km away
The Grove
De la€529k
Completed
1.4 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
1.4 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
1.4 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
1.5 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
1.5 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
1.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
1.5 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Under construction
1.5 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Under construction
1.6 km away
The Grove
De la€547k
Under construction
1.6 km away
Vitae Villas Villa C8
De la€7.45M
Completed
1.7 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
1.7 km away
Zinnia
De la€592k
Completed
1.7 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Under construction
1.7 km away
Armonia San Pedro
De la€473k
Off-plan
1.7 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
With licence
1.7 km away
Ocho de Oro by Versace
De la€12M
Completed
1.7 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
1.8 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Under construction
1.8 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Completed
1.9 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
1.9 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Completed
1.9 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
2.0 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Under construction
2.1 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
2.1 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
2.1 km away
BeSeven by Marein
De la€4.29M
Completed
2.1 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
2.1 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
2.2 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Off-plan
2.2 km away
Blume by Marein
De la€4.49M
Under construction
2.2 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
2.3 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
2.3 km away
Villa Mare
De la€1M
Under construction
2.3 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
2.3 km away
The Hills 1
De la€14M
With licence
2.4 km away
Sotomar by the sea
De la€4.7M
Under construction
2.4 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
2.4 km away
Salvia Fase II
De la€945k