الدفعة الشهرية
€16,646/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2493
الأسعار تبدأ من
€4,750,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
4حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
488 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Cerquilla 57A، في سياقه.
هذا المنزل الحديث المذهل هو تحفة معمارية، يعد بمزيج متناغم من التصميم المعاصر والجمال الطبيعي.
يلفت الأنظار بعمارته المذهلة، حيث يعرض المنزل استخدام المواد الطبيعية التي تندمج بسلاسة مع محيطه المورق.
يقع على قطعة أرض واسعة في قلب وادي الجولف، ويتمتع العقار بإطلالات بحرية خلابة وحديقة منسقة بعناية ومساحات خارجية واسعة للاستجمام، تشمل حمام سباحة خاص ومطبخ خارجي أنيق وتراسات فسيحة مصممة لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء.
بالداخل، يوفر المنزل تصميمًا داخليًا لا تشوبه شائبة يوازن بين الجمال والعملية.
مطبخ مفتوح المخطط وغرفة معيشة وقاعة طعام مصممة لخلق شعور بالسيولة، مع أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف تسمح بتوصيل سلس مع الخارج.
الطابق العلوي يضم جناح رئيسي بغرفة ملابس أنيقة وحمام خاص، وغرف النوم للضيوف، والتي تعطي الأولوية للراحة والخصوصية.
وفي الوقت نفسه، الطابق الأرضي مخصص للعيش الفاخر، مع مرآب واسع وغرفة ترفيهية ومكتب منزلي ومنتجع صحي وصالة ألعاب حديثة.
يقع في مجتمع لا سيركويلا المرموق والهادئ، ويضمن هذا المنزل الخصوصية والأمان، مع القرب المريح من المرافق الأساسية والمدارس الدولية وميناء بويرتو بانوس الحيوي.
عقار استثنائي حقًا، يوفر نمط حياة لا مثيل له في أحد أكثر المواقع المطلوبة في مربيلة.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Four-bedroom, six-bathroom villa — 488 m² built on an 890 m² plot
02
La Cerquilla, the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley
03
Private pool, spa, gym, home office and outdoor kitchen across multiple levels
04
Las Brisas and Magna Marbella golf within two minutes' drive
05
Single available unit, priced at €4,750,000
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 6 | 488 m² | 193 م² تراس · 890 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Cerquilla 57A.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 4 غرف نوم
488 m²
ابتداءً من
€4,750,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Cerquilla 57A حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€4.75M
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€6.09M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is a nearly complete new-build offered as a single unit, not a speculative early-stage reservation — you buy a finished contemporary villa in an address that rarely turns over. La Cerquilla's median sits near €5,364/m²; at €4,750,000 for 488 m² the price reflects the enclave's premium and its spa, gym and Golf Valley position. With one unit available and comparable Nueva Andalucía villas moving slowly, scarcity here favours the decisive buyer.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Cerquilla 57A قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,734 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24/7/2026
الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)
€5,364
Cerquilla 57A (€/م² مبني)
€9,734
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
488 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
4 حمام خاص
الحمامات
6
المساحة المبنية
488 m²
مساحة الأرض
890 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Nueva Andalucía
الحياة في Marbella
La Cerquilla sits at the golfing core of Nueva Andalucía. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are both within roughly a kilometre, and the German Golf Academy driving range is a four-minute drive. Everyday needs are close at hand: Supercor and two Mercadona branches within five minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre nearby, and HC Marbella International Hospital seven minutes away.
Dining is dense and immediate — Nuevo Portón, El Pueblo and El Banco all within a kilometre. Puerto Banús marina, with its restaurants and boutiques, is an eight-minute drive, while the beaches at San Pedro and Nagüeles lie under ten minutes away. The tennis and padel courts at Puente Romano are close by. Average highs of 21.5°C support the outdoor living the terraces are built around.
من بابك
Marbella Old Town
9 min بالسيارة
8.2 كم مباشرة
Puerto Banús
4 min بالسيارة
3.7 كم مباشرة
Málaga Airport
50 min بالسيارة
46.0 كم مباشرة
Mijas Pueblo
34 min بالسيارة
31.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
32 min بالسيارة
29.4 كم مباشرة
Estepona
20 min بالسيارة
18.2 كم مباشرة
Gibraltar
59 min بالسيارة
53.7 كم مباشرة
Ronda
33 min بالسيارة
30.4 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Cerquilla 57A المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€475k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€950k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€3.33M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€475,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€57,000
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€47,500
الرسوم القانونية (~1%)
€47,500
الإجمالي الشامل
€5,329,500
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€4,993,720
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€1,425,000
مبلغ القرض
€3,325,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€855,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€133,000
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€213,750
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Cerquilla 57A استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Cerquilla 57A بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Cerquilla 57A؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Cerquilla 57A للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Cerquilla 57A عن مطار Málaga؟
نحو 50 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Cerquilla 57A عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Marbella
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
73 m away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
مع رخصة
147 m away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
على المخطط
150 m away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
مكتمل
420 m away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
قيد البناء
447 m away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
قيد البناء
769 m away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
821 m away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
مكتمل
854 m away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
935 m away
Villa Solstice
ابتداءً من€2M
قيد البناء
966 m away
Villa Zen
ابتداءً من€5.5M
على المخطط
977 m away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k
على المخطط
977 m away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
مكتمل
1.0 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
مكتمل
1.3 km away
Cobre 37
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
1.3 km away
Villa Sirius
ابتداءً من€6M
مكتمل
1.3 km away
Copenhague 39
ابتداءً من€5.75M
مكتمل
1.3 km away
Villa Èlan
ابتداءً من€6.95M
مكتمل
1.4 km away
Villa Madrisa
ابتداءً من€3M
مكتمل
1.4 km away
Villa Karina
ابتداءً من€8M
قيد البناء
1.5 km away
Villa Merisa
ابتداءً من€5.5M
قيد البناء
1.6 km away
Aloha Forest
ابتداءً من€1.24M
مكتمل
1.7 km away
Terrazas de Guadaiza I
ابتداءً من€462k
قيد البناء
1.7 km away
Terrazas de Guadaiza II
ابتداءً من€564k
مكتمل
1.7 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
مكتمل
1.8 km away
Aloha 40
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
1.8 km away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
قيد البناء
1.9 km away
Residencial Albatros XIV
ابتداءً من€405k
مكتمل
1.9 km away
Casa Koi
ابتداءً من€6M
قيد البناء
1.9 km away
The Avenue Marbella
ابتداءً من€5.55M
مكتمل
2.0 km away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
2.0 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
على المخطط
2.1 km away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
مكتمل
2.1 km away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
قيد البناء
2.1 km away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
قيد البناء
2.2 km away
Isla Bela
ابتداءً من€785k
مكتمل
2.2 km away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.2 km away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
على المخطط
2.2 km away
Villa Lyra Real
ابتداءً من€5.65M
قيد البناء
2.2 km away
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.29M
مكتمل
2.2 km away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
قيد البناء
2.3 km away
Mimosas Fase I
ابتداءً من€2.1M
على المخطط
2.3 km away
Mimosas Fase II
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
2.3 km away
Enebros - Fase 1
ابتداءً من€2.2M
قيد البناء
2.3 km away
Romero
ابتداءً من€1.54M
مكتمل
2.4 km away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
2.4 km away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
قيد البناء
2.4 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.4 km away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
قيد البناء
2.4 km away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
مكتمل
2.4 km away
The Hills 12
ابتداءً من€19M