الدفعة الشهرية
€7,710/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2278
الأسعار تبدأ من
€2,200,000
متاح
1 من 15
غرف النوم
4حمام خاص
التسليم
End of 2027
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
172 m²
إجمالي الوحدات
15 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Mimosas Fase I، في سياقه.
تنعمون بموقع هو من أرقى مواقع المشروع، تطلّون منه على مناظر بانورامية آسرة تمتد إلى الجبال وبحيرة إستان والساحل.
جاءت التصاميم المعمارية ثمرة دراسة متأنية لتستثمر موقع المشروع المتميز على أفضل وجه، وتجمع بين مساحات محكمة التوزيع وأعلى درجات الراحة.
سيجري تسليم المشروع على مرحلتين، تتوافقان مع مستويَي السفح الجبلي الأخّاذ الذي سيقوم عليه هذا المشروع الطموح.
أما شقق الطابق الأرضي على طراز الفيلا، فتمتد على مستويين، وتضم مساحة إضافية للترفيه صُممت لتتكيف مع احتياجات كل مالك.
كما يقدم المشروع شققاً رحبة في الطابق الأول بشرفات واسعة صُممت للاستفادة القصوى من المحيط، إضافة إلى بنتهاوسات فاخرة من فئة السوبر بنتهاوس في الطوابق العليا.
ويطل كل منزل على مناظر خلابة نحو الساحل وجبل لا كونتشا وبحيرة إستان، في إطار متميز تستمتعون فيه بضوء الأندلس ومناخها وشمسها.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Final residence of 15: four bedrooms, three bathrooms, 172 m², €2,200,000
02
Views over La Concha, Lake Istán and the Mediterranean coastline
03
Penthouses with private pools and rooftop solariums, garden villas over two levels
04
Set within Real de La Quinta Country Club Resort, with the El Lago Club on hand
05
Construction started May 2025, completion scheduled for end of 2027
الإصدار الحالي
الـ شقة الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 8 | GROUND | 4 | 3 | 172 m² | 92 م² تراس · 52 م² حديقة | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Mimosas Fase I.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 15 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقة بـ 4 غرف نوم
172 m²
ابتداءً من
€2,200,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Mimosas Fase I حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€2.2M
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€2.82M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is late-stage off-plan. Construction has been under way since May 2025 and handover is scheduled for the end of 2027, so the building is taking shape on site while the home is still bought ahead of completion. Scarcity is the real argument. Fourteen of the 15 Phase I homes are sold and this is the last. Phase II will add the remaining 20 homes on the hillside's second level. At €2,200,000 for 172 m², the price works out at about €12,790 per m². Broad Costa del Sol data puts the median near €3,422 per m² and nearby four-bedroom resales are listed from €525,000 to €1,050,000. Neither is a like-for-like benchmark for a new resort home with this view.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 15 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Mimosas Fase I قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €12,791 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,430/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 4/11/2026
الوسيط لـ Benahavís شقق (€/m²)
€3,430
Mimosas Fase I (€/م² مبني)
€12,791
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
القطعة موثّقة
سجل الأراضي الوطني الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
172 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
4 حمام خاص
الحمامات
3
المساحة المبنية
172 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
End of 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Benahavís
الحياة في Benahavís
Real de La Quinta is the kind of address where a day can begin and end without leaving the resort. Communal pools, restaurants, shops, sports facilities and vegetable gardens are part of its fabric. The El Lago Club gives a natural focus for time spent outdoors.
Golf is almost absurdly close. The German Golf Academy driving range is four minutes by car, while Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas are each around seven. Dinner out is a six-minute drive, with Restaurante El Pueblo, Nuevo Porton and el Banco among the nearest tables. The sea is roughly 6 km away. Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca are 12 to 13 minutes by car, Puerto Banús marina is about 12 and the tennis and padel courts at Puente Romano around 11.
Practicalities are well covered. Mercadona is eight minutes away and HC Marbella International Hospital eleven. Málaga airport lies about 46 km to the east, with Gibraltar's airfield around 54 km to the south-west. The climate is gentle, with ten-year average highs of 20.4°C and lows of 14°C.
من بابك
Marbella Old Town
9 min بالسيارة
8.7 كم مباشرة
Puerto Banús
6 min بالسيارة
5.8 كم مباشرة
Málaga Airport
49 min بالسيارة
45.2 كم مباشرة
Mijas Pueblo
34 min بالسيارة
30.8 كم مباشرة
La Cala de Mijas
32 min بالسيارة
29.6 كم مباشرة
Estepona
21 min بالسيارة
19.5 كم مباشرة
Gibraltar
1h 1m بالسيارة
55.5 كم مباشرة
Ronda
31 min بالسيارة
28.5 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Mimosas Fase I المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€220k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€440k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€1.54M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€220,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€26,400
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€22,000
الرسوم القانونية (~1%)
€22,000
الإجمالي الشامل
€2,490,400
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€2,312,881
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€660,000
مبلغ القرض
€1,540,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€396,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€61,600
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€99,000
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Mimosas Fase I استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Mimosas Fase I بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Mimosas Fase I؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Mimosas Fase I للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Mimosas Fase I عن مطار Málaga؟
نحو 49 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Mimosas Fase I عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
10 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
Enebros - Fase 1
ابتداءً من€2.2M
مكتمل
The View Marbella
ابتداءً من€2.29M
قيد البناء
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.9M
على المخطط
Mimosas Fase II
ابتداءً من€1.8M
مكتمل
Tiara
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
Romero
ابتداءً من€1.54M
قيد البناء
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.38M
مع رخصة
Solenne
ابتداءً من€1.2M
قيد البناء
The View Marbella 3
ابتداءً من€949k