الدفعة الشهرية
€5,432/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
Tiara
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2038
الأسعار تبدأ من
€1,550,000
متاح
2 من 56
غرف النوم
3حمام خاص
التسليم
2nd quarter 2026
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
202 m²
إجمالي الوحدات
56 وحدات
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
Tiara، في سياقه.
يدين المشروع باسمه إلى الطريقة التي تقع بها العقارات بتناغم على تلال بيناهافيس، مطلة على البحر الأبيض المتوسط، بنفس الطريقة التي تطل بها شرفة رائعة على البحر، مما يوفر مناظر خلابة لخط الساحل بأكمله وخليج مربيلا، وصولاً إلى صخرة جبل طارق مع إفريقيا في الخلفية.
56 عقاراً حصرياً من ثلاث وأربع غرف نوم مع مناظر بحرية بانورامية، موزعة على 7 كتل مع عقارين فقط على كل طابق لجعلها أكثر حصرية. كل عقار مصمم بشكل مثالي ومدروس مع الحفاظ على رفاهيتك وراحتك طوال الوقت.
سيتمتع المشروع بحمامي سباحة للبالغين والأطفال، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة عمل مشتركة، وحي مغلق، وموقف سيارات تحت الأرض.
يقدم مشروعنا منزلاً فاخراً في قمة التل في المنطقة المعروفة باسم ألبورادا مع مناظر بحرية بانورامية رائعة، وستتمتع بغروب شمس رائع.
سيجد محبو الجولف أيضاً في هذه المنطقة مجموعة كبيرة من ملاعب الجولف تناسب جميع المستويات.
منزلك المستقبلي يبعد فقط 10 دقائق بالسيارة عن الشاطئ مع مطاعمه والأندية الشاطئية المميزة، وعلى نفس المسافة من بويرتو بانوس، أحد أكثر الأماكن حصرية على ساحل البحر الأبيض المتوسط، حيث ستجد المتاجر الفاخرة والمطاعم الأنيقة وأحد أشهر الموانئ البحرية في أوروبا.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Three-bedroom apartments of 202–290 m², priced €1.55m–€2.3m
02
56 homes across seven blocks, only two apartments per floor
03
Completed and ready for occupation — 54 of 56 units already sold
04
Panoramic views over Marbella Bay to Gibraltar and Africa
05
En-suite bedrooms, two pools, gym, co-working area and underground parking
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 2 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40B | 4 | 0 | 3 | 3 | 202 m² | 58 م² تراس · 50 م² حديقة | 1 + مخزن | |
| 63A | 6 | 3 | 3 | 3 | 290 m² | 54 م² تراس | 2 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Tiara.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 2 من 56 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 3 غرف نوم
202–290 m²
ابتداءً من
€1,550,000
2 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Tiara حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€1.55M
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€1.85M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
Tiara is complete rather than off-plan, which removes construction risk and delivery uncertainty entirely — a rare position in this market. With 54 of 56 homes sold, only two apartments remain, so this is a final-release opportunity in a project that has already proven its demand. Buyers acquire a finished, occupation-ready residence in a low-density scheme where scarcity, not speculation, defines the value.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 2 من 56 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Tiara قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,673 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benahavís شقق (€/m²)
€3,382
Tiara (€/م² مبني)
€7,673
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
202–290 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
3 حمام خاص
الحمامات
3
المساحة المبنية
202–290 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الاكتمال
2nd quarter 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
La Quinta
الحياة في Benahavís
La Quinta places you within the golf heartland of the Costa del Sol: a driving range sits a minute away, with Magna Marbella Golf and El Higueral both within six minutes. The beaches at San Pedro and Puerto Banús are around ten to twelve minutes by car, as is the marina at José Banús.
Everyday needs are close at hand — Mercadona and Dia supermarkets within six minutes, a pharmacy two minutes away, and HC Marbella International Hospital nine minutes on. Restaurants such as Venta Los Almendros are a short drive. Málaga airport is roughly an hour and a half; Gibraltar a comparable distance in the opposite direction.
من بابك
Marbella Old Town
12 min بالسيارة
10.6 كم مباشرة
Puerto Banús
6 min بالسيارة
5.6 كم مباشرة
Málaga Airport
52 min بالسيارة
47.9 كم مباشرة
Mijas Pueblo
36 min بالسيارة
33.5 كم مباشرة
La Cala de Mijas
35 min بالسيارة
31.7 كم مباشرة
Estepona
18 min بالسيارة
16.6 كم مباشرة
Gibraltar
58 min بالسيارة
52.8 كم مباشرة
Ronda
31 min بالسيارة
28.6 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Tiara المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€155k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€310k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€1.08M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€155,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€18,600
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€15,500
الرسوم القانونية (~1%)
€15,500
الإجمالي الشامل
€1,739,100
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€1,629,530
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€465,000
مبلغ القرض
€1,085,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€279,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€43,400
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€69,750
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Tiara استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Tiara بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Tiara؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Tiara للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Tiara عن مطار Málaga؟
نحو 52 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Tiara عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 2 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
51 m away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
قيد البناء
137 m away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
مكتمل
140 m away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
على المخطط
260 m away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
قيد البناء
446 m away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
قيد البناء
446 m away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
مكتمل
614 m away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مكتمل
633 m away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
قيد البناء
665 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
665 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
665 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€11M
قيد البناء
665 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
مع رخصة
721 m away
Madroñal Manresa
ابتداءً من€4.95M
قيد البناء
726 m away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
791 m away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مكتمل
811 m away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
مكتمل
814 m away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M
مكتمل
821 m away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مكتمل
879 m away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
مكتمل
906 m away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
1.0 km away
The Hills 8
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
1.3 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
مكتمل
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
1.4 km away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.5 km away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
1.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
مكتمل
1.7 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
قيد البناء
1.7 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
على المخطط
2.2 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
على المخطط
2.3 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
مع رخصة
2.3 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
على المخطط
2.3 km away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
مكتمل
2.3 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
قيد البناء
2.3 km away
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.29M
على المخطط
2.3 km away
Villa Lyra Real
ابتداءً من€5.65M
قيد البناء
2.4 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
مكتمل
2.4 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
قيد البناء
2.5 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
قيد البناء
2.5 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
2.6 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
قيد البناء
2.6 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
قيد البناء
2.6 km away
Enebros - Fase 1
ابتداءً من€2.2M
قيد البناء
2.6 km away
Romero
ابتداءً من€1.54M
مكتمل
2.7 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
مكتمل
2.8 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
على المخطط
2.9 km away
Mimosas Fase II
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
2.9 km away
Mimosas Fase I
ابتداءً من€2.1M