على المخطط · current release

Villa Lyra Real

La Quinta · Benahavís

الأسعار تبدأ من

€5,650,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

The construction is expected…

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

853 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Lyra Real, in context.

```html

تقع في المنطقة الحصرية لريال دي لا كوينتا، في بيناهافيس، هذه الفيلا موجودة في واحدة من أكثر المشاريع السكنية الواعدة والمتطورة على ساحل الشمس. يمثل هذا الموقع طريقة جديدة في فهم الفخامة: الخصوصية المطلقة، والعيش منخفض الكثافة، والأمن على مدار 24 ساعة، والاتصال المباشر بالطبيعة—شيء نادر بشكل متزايد في المواقع الأكثر رسوخًا.

محاطة بمناظر طبيعية محمية ذات قيمة استثنائية، تقدم ريال دي لا كوينتا إطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط والجبال وبحيرتها الأيقونية، مما يخلق توازنًا مثاليًا بين الهدوء ونمط الحياة النشط. يسمح قربها من مربيا وبويرتو بانوس للسكان بالاستمتاع بأفضل تجارب الطعام والترفيه والتسوق، مع الحفاظ على شعور حقيقي بالحصرية والانسحاب. إنها، بلا شك، موقع مصمم للعملاء الدوليين الذين يقدرون التحفظ والجودة والأصالة.

في هذا الموقع المميز، تظهر الفيلا كعقار صُمم لأولئك الذين يبحثون عن أكثر من مجرد منزل: تجربة نمط حياة.

من اللحظة الأولى، تنقل الفيلا إحساسًا بالهدوء والانسجام. تتدفق مساحاتها بشكل طبيعي نحو الخارج، دعوة لك للاستمتاع بكل لحظة مع إطلالات مفتوحة والضوء الطبيعي الذي يرافقك طوال اليوم. تصبح الشرفات والحديقة ومنطقة المسبح القلب الحقيقي للمنزل، مما يخلق أجواءً حيث يبدو أن الوقت يتوقف عن السير.

تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 1,622 م²، بإجمالي 853 م² مبني، موزع على ثلاثة مستويات، يوفر 4 غرف نوم و 5 حمامات، مما يوفر مساحة وخصوصية ونمط حياة مصمم للمعايير العليا.

تم تصميم كل زاوية لاحتضان أسلوب الحياة المتوسطي في أفضل أشكاله: الإفطار في الهواء الطلق، وفترات ما بعد الظهر المشمسة، واللقاءات الحميمية عند الغروب، والحظات المشتركة في إعداد يجمع بين الأناقة والراحة بسلاسة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single villa, 853 m² built on a 1,826 m² plot — one unit, no alternative
02
Priced at €5,650,000 within Real de La Quinta, Benahavís' most discussed resort address
03
Four bedrooms, five bathrooms across a single-ownership residence
04
24-hour gated security within a low-density, nature-integrated resort
05
Construction start date pending; 24-month build programme confirmed on commencement

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa Lyra Real	—	—	4	5	853 m²	1826 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Lyra Real.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 853 m²

ابتداءً من

€5,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Lyra Real currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.65M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.31M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Lyra Real is a single asset at pre-construction stage — the earliest point at which a buyer can engage with the project and, structurally, the point at which price has the greatest room to appreciate relative to completed-product comparables. Resale villas in the immediate Benahavís area are currently trading between €3.5 million and €6 million for four-to-seven bedroom properties, suggesting that the €5,650,000 ask reflects the premium of a new-build specification within a controlled, secured resort rather than an outlier. Scarcity is absolute: there is no second unit.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Lyra Real is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,624 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Lyra Real (€/m² built)

€6,624

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

853 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

853 m²

مساحة الأرض

1826 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

The construction is expected…

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Quinta

Living in Benahavís

غولف

1.6 km

Driving Range / German Golf Academy

الشاطئ

6.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

3.0 km

Nuevo Porton

المستشفى

3.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

6.1 km

Puente Romano

المرسى

6.0 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

28.8 km

Ronda

Real de La Quinta occupies the hills above the Benahavís valley, a municipality that consistently records among the highest per-square-metre transaction values on the Costa del Sol. The immediate environment is defined by protected green landscape rather than urban density — open sightlines to the Mediterranean and the Sierra de las Nieves range are a physical reality of the site rather than a marketing device.

Marbella's Puente Romano and the commercial energy of Puerto Banús are within a short drive, placing the full range of the coast's established dining and leisure infrastructure within easy reach, whilst the villa's position within a gated resort ensures that proximity does not compromise privacy. The La Quinta golf corridor is directly adjacent, providing immediate access to championship-standard courses without entering the main road network.

من بابك

Marbella Old Town

10 min بالسيارة

9.2 كم مباشرة

Puerto Banús

6 min بالسيارة

5.9 كم مباشرة

Málaga Airport

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

34 min بالسيارة

31.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

33 min بالسيارة

30.2 كم مباشرة

Estepona

21 min بالسيارة

19.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h بالسيارة

55.0 كم مباشرة

Ronda

31 min بالسيارة

28.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Lyra Real residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€565k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.13M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€3.95M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,650,000

ابتداءً من €5,650,000€7,345,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€565,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€67,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€56,500

الرسوم القانونية (~1%)

€56,500

الإجمالي الشامل

€6,339,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€19,800/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,939,899

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,695,000

مبلغ القرض

€3,955,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,017,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€158,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€254,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Lyra Real a good investment compared to the local resale market?

Villa Lyra Real is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Lyra Real?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Lyra Real qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Lyra Real from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Lyra Real buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية

I'm looking for a

استكشف المزيد

Developments near Benahavís

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.