الدفعة الشهرية
€19,800/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2516
الأسعار تبدأ من
€5,650,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
4حمام خاص
التسليم
The construction is expected…
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
853 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Villa Lyra Real، في سياقه.
تقع هذه الفيلا في الحي الحصري بـ Real de La Quinta، في بيناهافيس، وسط أحد أكثر المشاريع السكنية الواعدة والراقية على ساحل الشمس.
محاطة بمشهد طبيعي محمي ذي قيمة استثنائية، توفر Real de La Quinta إطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط والجبال وبحيرتها الشهيرة، مما يخلق توازنًا مثاليًا بين الهدوء ونمط الحياة النشط.
يسمح قربها من مربيا وبويرتو بانوس للمقيمين بالاستمتاع بأفضل تجارب الطعام والحياة الاجتماعية والتجارية، مع الحفاظ على إحساس حقيقي بالحصرية والانعزال.
من اللحظة الأولى، تنقل الفيلا شعورًا بالهدوء والانسجام. تتدفق مساحاتها بشكل طبيعي نحو الخارج، مما يدعوك للاستمتاع بكل لحظة مع إطلالات مفتوحة والضوء الطبيعي الذي يرافقك طوال اليوم.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Four-bedroom villa on a 1,622 m² plot, 853 m² built across three levels
02
Real de La Quinta gated estate with 24-hour security and low-density planning
03
Sea, mountain and lake views within a protected natural landscape
04
Twelve minutes to Puerto Banús; three to the nearest golf academy
05
Single unit priced at €5.65m, roughly 24-month build once started
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Lyra Real | — | — | 4 | 5 | 853 m² | 1622 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Villa Lyra Real.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 4 غرف نوم
853 m²
ابتداءً من
€5,650,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa Lyra Real حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€5.65M
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€8.31M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
The catastro records the site as serviced urban land with infrastructure works in progress and nothing yet built, so an early buyer secures a bespoke home rather than a finished product. At €5.65m for 853 m², this new-build sits above the area's median resale rate of €3,290/m², reflecting the estate's positioning and a build window of around 24 months once construction begins. As a single unit, there is no second chance on this plot.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Villa Lyra Real قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,624 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,996/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benahavís فلل (€/m²)
€4,996
Villa Lyra Real (€/م² مبني)
€6,624
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
القطعة موثّقة
سجل الأراضي الوطني الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
853 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
4 حمام خاص
الحمامات
5
المساحة المبنية
853 m²
مساحة الأرض
1622 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الاكتمال
The construction is expected…
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
La Quinta
الحياة في Benahavís
Real de La Quinta places you in the golf belt above Nueva Andalucía. The German Golf Academy driving range is three minutes away, with Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas within seven. Puerto Banús and its marina, restaurants and boutiques are around twelve minutes by car, and the beaches at Nagüeles and San Pedro sit roughly the same distance away.
Everyday needs are close: medical care at HC Marbella International Hospital is eleven minutes away, and Puente Romano's tennis and dining are twelve. Málaga airport is under an hour. The climate is temperate, with average highs of 20°C and lows near 14°C, supporting the outdoor living the terraces, garden and pool are designed around.
من بابك
Marbella Old Town
10 min بالسيارة
9.2 كم مباشرة
Puerto Banús
6 min بالسيارة
5.9 كم مباشرة
Málaga Airport
50 min بالسيارة
45.8 كم مباشرة
Mijas Pueblo
34 min بالسيارة
31.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
33 min بالسيارة
30.2 كم مباشرة
Estepona
21 min بالسيارة
19.0 كم مباشرة
Gibraltar
1h بالسيارة
55.0 كم مباشرة
Ronda
31 min بالسيارة
28.3 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa Lyra Real المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€565k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€1.13M20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€3.95M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€565,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€67,800
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€56,500
الرسوم القانونية (~1%)
€56,500
الإجمالي الشامل
€6,339,300
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€5,939,899
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€1,695,000
مبلغ القرض
€3,955,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€1,017,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€158,200
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€254,250
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Villa Lyra Real استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Villa Lyra Real بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa Lyra Real؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Villa Lyra Real للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Villa Lyra Real عن مطار Málaga؟
نحو 50 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Villa Lyra Real عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
0 m away
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.29M
على المخطط
154 m away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
قيد البناء
323 m away
Romero
ابتداءً من€1.54M
قيد البناء
323 m away
Enebros - Fase 1
ابتداءً من€2.2M
على المخطط
593 m away
Mimosas Fase II
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
593 m away
Mimosas Fase I
ابتداءً من€2.1M
قيد البناء
808 m away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
على المخطط
1.6 km away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k
على المخطط
1.6 km away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
مكتمل
1.6 km away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.7 km away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.8 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
مكتمل
1.8 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
1.8 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.9 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
قيد البناء
2.0 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
مع رخصة
2.1 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
قيد البناء
2.1 km away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
2.1 km away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
على المخطط
2.1 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
مكتمل
2.1 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
قيد البناء
2.2 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
قيد البناء
2.2 km away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
مكتمل
2.2 km away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مكتمل
2.3 km away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
قيد البناء
2.3 km away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
مكتمل
2.3 km away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
مع رخصة
2.4 km away
Madroñal Manresa
ابتداءً من€4.95M
مكتمل
2.4 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
على المخطط
2.6 km away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
قيد البناء
2.8 km away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
2.8 km away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
2.8 km away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
قيد البناء
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
قيد البناء
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€11M
مكتمل
2.9 km away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
مكتمل
2.9 km away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
قيد البناء
2.9 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
3.0 km away
Almazara Views Fase 2
ابتداءً من€610k
قيد البناء
3.0 km away
Almazara Views Fase 3
ابتداءً من€600k
مكتمل
3.0 km away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مكتمل
3.0 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
مكتمل
3.0 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
قيد البناء
3.1 km away
Villa Zen
ابتداءً من€5.5M
مكتمل
3.1 km away
Villa Solstice
ابتداءً من€2M
مكتمل
3.1 km away
Almazara Forest
ابتداءً من€580k
مكتمل
3.1 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
3.1 km away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M