الدفعة الشهرية
€24,513/شهر
ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2654
الأسعار تبدأ من
€6,995,000
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
5حمام خاص
التسليم
جاهز الآن
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
878 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
La Quinta 237 II، في سياقه.
لا كينتا 237 II فيلا فاخرة فريدة قيد الإنشاء، تطل مباشرة على ملعب غولف لا كينتا في بيناهافيس، أحد أرقى العناوين السكنية المرغوبة على ساحل الشمس. تتمتع الفيلا بإطلالات مباشرة على المسارات الخضراء وامتداداً حتى البحر الأبيض المتوسط، وتقع على قطعة أرض مساحتها 1,090 متراً مربعاً، بمساحة بناء تبلغ 878 متراً مربعاً موزعة على تصميم مدروس بمواصفات عالية.
تضم الفيلا خمس غرف نوم وخمس حمامات ومسبحاً خاصاً ومصعداً وغرفة سينما وصالة رياضية ومنطقة شواء خارجية ومطبخاً مجهزاً بالكامل وجراجاً يتسع لثلاث سيارات. صُمم كل عنصر من عناصر المشروع بما يحقق الراحة والخصوصية في أرقى فئات السوق، مع تحسينات نوعية مدمجة ضمن مرحلة البناء الحالية.
تقع لا كينتا على بعد نحو خمسة كيلومترات من سان بيدرو دي الكانتارا واثني عشر كيلومتراً من وسط مربيا، وتحيط بها ملاعب الغولف والشواطئ والمساحات الطبيعية المفتوحة والمطاعم الراقية، جميعها على مقربة يسيرة. هنا تتعايش الخصوصية مع سهولة الوصول على النحو الذي يُعرّف نمط الحياة الراقي في أفضل مناطق ساحل الشمس.
شركة بورو بروبرتيز المطورة، وهي مشروع مشترك سويدي مع صندوقين استثماريين، تعمل في إسبانيا منذ عام 2009، وتمتلك خبرة مباشرة في تسليم مشاريع سكنية فاخرة على ساحل الشمس. تم الاستحواذ على الفيلا في عام 2022 مع وجود رخصة التخطيط سارية بالفعل، وبدأ البناء في نهاية عام 2024. وبحلول منتصف عام 2026، بلغت نسبة إنجاز المشروع نحو 60%، مع اكتمال جميع الأعمال الإنشائية.
من المستهدف إنجاز المشروع في الربع الأول من عام 2027، على أن تُطرح الفيلا في السوق بعد ذلك بوقت قصير. رخصة البناء سارية ونافذة المفعول، ويشرف مراقب مشروع (Project Monitor) على الشهادات ومتابعة سير أعمال البناء حتى التسليم النهائي.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Front-line La Quinta golf plot with views across the fairways to the sea
02
878 sqm built on a 1,090 sqm plot, five bedrooms and five bathrooms
03
Lift, cinema room, gym, private pool, barbecue terrace and garage for three cars
04
Structure finished, construction reported at 60 per cent, building permit valid
05
A single villa at €6,995,000, around €7,967 per sqm built
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن La Quinta 237 II.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
أنواع العقارات
أنواع الوحدات & الأسعار
1 units currently available.
| النوع | غرف النوم | المساحة | السعر يبدأ من | متاح |
|---|---|---|---|---|
| 5-Bed Villa | 5 | 878 m² | — | 1 |
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع La Quinta 237 II حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€7M
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€8.33M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not an off-plan launch with a floor plan and a promise attached. The structure is up, works were reported at 60 per cent in the most recent project disclosure and the building permit is in force, which removes the two risks that matter most at this level: consent and construction start. What remains is finishing and that is where a buyer entering now still holds influence over specification. There is one villa and no second phase. For context, five-bedroom resale villas in Benahavís have recently been asked at around €5,995,000 while larger houses reach €10,700,000 and local stock averages 285 days on the market, so there is time to look properly.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة بالتصميم
1 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر La Quinta 237 II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,967 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,326/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9/9/2026
الوسيط لـ Benahavís فلل (€/m²)
€3,326
La Quinta 237 II (€/م² مبني)
€7,967
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
878 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
5 حمام خاص
الحمامات
5
المساحة المبنية
878 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
La Quinta
الحياة في Benahavís
La Quinta lies in the hills above San Pedro de Alcántara, close enough that a run down for bread, the bank or the school gate is a matter of minutes rather than planning. San Pedro is around five kilometres away and central Marbella twelve. That gap is the whole point. You keep the golf, the quiet and the open countryside without surrendering the shops, schools and restaurants that make the coast liveable in February as well as August.
Golf is the immediate neighbour here, since the house sits on the course itself, with further courses spread through the surrounding valley within a short drive. The beaches are a straightforward descent. Benahavís village, further inland and higher up, has built its name on dining good enough to pull people out from Marbella for the evening.
The climate does the rest. Average highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the terrace, the pool and the barbecue earn their keep for far more of the calendar than anything in northern Europe. Winter is golf in shirtsleeves and lunch outdoors, which is precisely why buyers at this level keep returning to this stretch of hillside.
من بابك
Marbella Old Town
12 min بالسيارة
10.7 كم مباشرة
Puerto Banús
6 min بالسيارة
5.6 كم مباشرة
Málaga Airport
53 min بالسيارة
48.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
37 min بالسيارة
33.7 كم مباشرة
La Cala de Mijas
35 min بالسيارة
31.8 كم مباشرة
Estepona
18 min بالسيارة
16.4 كم مباشرة
Gibraltar
57 min بالسيارة
52.5 كم مباشرة
Ronda
31 min بالسيارة
28.7 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن ما إذا كان La Quinta 237 II الخيار الأنسب لكم قبل إغلاق قائمة الإطلاق الرسمية، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يُتاح الدخول إليه. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€700k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€1.4M20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€4.9M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€699,500
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€83,940
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€69,950
الرسوم القانونية (~1%)
€69,950
الإجمالي الشامل
€7,918,340
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€7,353,910
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€2,098,500
مبلغ القرض
€4,896,500
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€1,259,100الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€195,860
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€314,775
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد La Quinta 237 II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع La Quinta 237 II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في La Quinta 237 II؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في La Quinta 237 II للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد La Quinta 237 II عن مطار Málaga؟
نحو 53 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو La Quinta 237 II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ La Quinta 237 II قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
على المخطط
23 m away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
مكتمل
262 m away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
291 m away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
مكتمل
309 m away
The View Marbella
ابتداءً من€1.2M
قيد البناء
388 m away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.9M
مكتمل
422 m away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
مكتمل
563 m away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M
قيد البناء
583 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
583 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
583 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
قيد البناء
583 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€12M
قيد البناء
600 m away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
621 m away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
قيد البناء
661 m away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
661 m away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
698 m away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مكتمل
701 m away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
مكتمل
727 m away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
مكتمل
735 m away
Villa Mare
ابتداءً من€1M
مكتمل
811 m away
The Hills 8
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
819 m away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مع رخصة
827 m away
Madroñal Manresa
ابتداءً من€4.95M
مكتمل
1.1 km away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.2 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
1.2 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
1.3 km away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
قيد البناء
1.6 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
قيد البناء
1.6 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
1.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
مكتمل
1.6 km away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.9 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
قيد البناء
1.9 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
على المخطط
2.0 km away
Villa Evania Real
ابتداءً من€5M
على المخطط
2.0 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
2.3 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€477k
على المخطط
2.3 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
مع رخصة
2.4 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
مكتمل
2.5 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
قيد البناء
2.5 km away
Urban Living in Marbella
ابتداءً من€592k
قيد البناء
2.5 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
على المخطط
2.5 km away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
مكتمل
2.6 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
على المخطط
2.6 km away
Villa Lyra Real
ابتداءً من€5.65M
قيد البناء
2.6 km away
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.38M
قيد البناء
2.6 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
2.7 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
قيد البناء
2.8 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
مكتمل
2.8 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
على المخطط
2.9 km away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
على المخطط
2.9 km away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k