الدفعة الشهرية
€17,347/شهر
مع رخصة · الإصدار الحالي
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís · Ref: RDEV2269
الأسعار تبدأ من
€4,950,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
5حمام خاص
التسليم
March 2027
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
1100 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
مع رخصة
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
أنت هنامع رخصة~27% توفير
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Madroñal Manresa، في سياقه.
فيلا برؤية بحرية بانورامية في مادرونيال.
بعد الانتهاء، ستتراوح القيمة السوقية لمشروع مماثل بين 10,000,000 و 11,500,000 يورو. سعر فيلا مماثلة من مطورين آخرين يبدأ من 7,500,000 يورو.
يسمح هذا النموذج الاستثماري لعملائنا أن يصبحوا مطورين رئيسيين، مع الحصول على السيطرة الكاملة على العملية وتحسين ربحية المشروع.
كل فيلا قابلة للتخصيص بالكامل وفقاً لتفضيلات العميل. يتم تقديم السيطرة الكاملة على جميع مراحل المشروع، بما في ذلك الميزانية والتصميم والبناء والتشطيبات والتركيبات والتصميم الداخلي.
يضمن هذا النهج منزلاً فريداً مصمماً وفقاً لاحتياجات ومتطلبات كل مشتري.
خطة الدفع للبناء:
يتم السداد فقط بعد الانتهاء الناجح من كل مرحلة من مراحل المشروع. يضمن هذا النظام الشفافية والثقة طوال عملية البناء.
يقع هذا المشروع الحصري في مادرونيال، وهي منطقة راسخة محاطة بفلل فاخرة. تتمتع قطعة الأرض برؤية بحرية دون انقطاع، في بيئة من الهدوء والحصرية.
لدينا عقود من الخبرة في تطوير العقارات عالية الجودة، مدعومة بفريق مؤهل بعناية من المهندسين المعماريين والمصممين والبنائين ومديري المشاريع.
يلغي نموذج عملنا الوسطاء، مما يسمح لنا بتقديم أسعار تنافسية جداً في السوق الحالية.
الخدمات والعناصر المضمنة:
- الحفر وتحضير الموقع.
- الأساس والهيكل الخرساني: البناء المبتكر وموفر الطاقة باستخدام كتل الخرسانة الخلوية.
- التشطيبات الخارجية: الجص والعناصر الزخرفية.
- التشطيبات الداخلية: الجص والطلاء والأرضيات.
الأرضيات والبلاط:
- توريد وتركيب بلاط البورسلان (1 م × 1 م).
- تبليط الحمامات وألواح الزوايا.
- التركيبات الكهربائية: التوصيلات والمفاتيح وصناديق الفيوزات والمقابس والإضاءة والاتصالات.
- نظام التدفئة: تركيب تدفئة أرضية بالماء.
- إضاءة LED منخفضة الاستهلاك، في الداخل والخارج، محسنة لتعزيز الضوء الطبيعي.
- تركيبات السباكة والصرف الصحي، بما في ذلك الحمامات والمطبخ.
- نظام تكييف الهواء (ميتسوبيشي أو سامسونج)، مع وحدات داخلية وخارجية.
- النجارة الألومنيوم: أبواب وشبابيك خارجية بفاصل حراري وتشطيب أسود مات وأنظمة قفل.
النجارة الخشبية:
- أبواب داخلية ومقابض ومفصلات.
- خزائن وأثاث الحمام والباب الأمامي.
- تركيب المطبخ: الأثاث المدمج والأجهزة الكهربائية.
- النظام الكهروضوئي: تركيب الألواح الشمسية.
- بناء حمام السباحة: أبعاد 14 م × 6 م.
الأعمال الخارجية:
- تنسيق المناظر الطبيعية ونظام الري.
- السياج المحيطي وبوابة الدخول.
- الوقوف والمظلة.
ضريبة القيمة المضافة
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Five-bedroom villa, 1,100 m² build on a 2,656 m² south-facing plot
02
Planning licence in place; completion targeted for March 2027
03
Priced at €4,950,000, below the €7.5m entry point cited for finished rivals
04
Buyer acts as master developer with stage-by-stage, post-completion payments
05
El Madroñal setting, minutes from La Zagaleta and Puerto Banús
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 4 | 1100 m² | 2656 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Madroñal Manresa.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 5 غرف نوم
1100 m²
ابتداءً من
€4,950,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Madroñal Manresa حالياً ضمن فئة مع رخصة.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
أنت هنا
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€4.95M
أسعار مع رخصة
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€6.78M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is a one-villa opportunity with the licence already granted, removing the permitting uncertainty that stalls many El Madroñal projects. Buying now lets you steer architecture, finishes and interiors before ground is broken toward the March 2027 completion, while the stage-by-stage payment structure ties outlay to verified progress. At €4,950,000 the entry price sits well under the €7,500,000-plus the vendor cites for finished comparables — a margin worth independent verification.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
جرى تداول فلل مماثلة في Benahavís بوسيط سعري حديث بلغ €4,996 للمتر المربع المبني. ويُطرح Madroñal Manresa، في مرحلته مع رخصة الحالية، بسعر €4,500 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benahavís فلل (€/m²)
€4,996
Madroñal Manresa (€/م² مبني)
€4,500
الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة
10%
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
1100 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
5 حمام خاص
الحمامات
4
المساحة المبنية
1100 m²
مساحة الأرض
2656 m²
مرحلة البناء
مع رخصة
الاكتمال
March 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
El Madroñal
الحياة في Benahavís
El Madroñal sits in cork oak and pine woodland above the coast, private and quiet yet close to the practicalities of Marbella life. The La Zagaleta course and El Higueral Golf are within six minutes' drive, and a golf academy is barely two minutes away.
Puerto Banús and its marina are around 13 minutes down the hill, with San Pedro's beaches roughly 12 minutes off. Everyday needs are close: a pharmacy three minutes away, Mercadona and Dia supermarkets within eight, and HC Marbella International Hospital eleven minutes distant. Málaga airport is about 50 km, near 90 minutes by road.
من بابك
Marbella Old Town
12 min بالسيارة
11.1 كم مباشرة
Puerto Banús
7 min بالسيارة
6.3 كم مباشرة
Málaga Airport
52 min بالسيارة
48.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
37 min بالسيارة
33.7 كم مباشرة
La Cala de Mijas
35 min بالسيارة
32.2 كم مباشرة
Estepona
18 min بالسيارة
16.7 كم مباشرة
Gibraltar
58 min بالسيارة
53.0 كم مباشرة
Ronda
30 min بالسيارة
27.9 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Madroñal Manresa المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€495k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€990k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€3.46M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€495,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€59,400
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€49,500
الرسوم القانونية (~1%)
€49,500
الإجمالي الشامل
€5,553,900
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€5,203,982
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€1,485,000
مبلغ القرض
€3,465,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€891,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€138,600
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€222,750
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Madroñal Manresa استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Madroñal Manresa بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Madroñal Manresa؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Madroñal Manresa للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Madroñal Manresa عن مطار Málaga؟
نحو 52 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو Madroñal Manresa عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
415 m away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
قيد البناء
415 m away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
قيد البناء
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€11M
قيد البناء
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
522 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
638 m away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
قيد البناء
672 m away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
مكتمل
721 m away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
على المخطط
807 m away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
مكتمل
853 m away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
مكتمل
870 m away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
870 m away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
مكتمل
888 m away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مكتمل
933 m away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.1 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.2 km away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
مكتمل
1.3 km away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مكتمل
1.3 km away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M
قيد البناء
1.4 km away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
1.4 km away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مكتمل
1.5 km away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
مكتمل
1.6 km away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
قيد البناء
1.6 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.6 km away
The Hills 8
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
1.6 km away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
2.0 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
2.1 km away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
2.2 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
على المخطط
2.4 km away
Villa Lyra Real
ابتداءً من€5.65M
قيد البناء
2.4 km away
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.29M
على المخطط
2.4 km away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
على المخطط
2.6 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
2.7 km away
Romero
ابتداءً من€1.54M
قيد البناء
2.7 km away
Enebros - Fase 1
ابتداءً من€2.2M
على المخطط
2.8 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
مع رخصة
2.8 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
مكتمل
2.9 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
مكتمل
2.9 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
قيد البناء
2.9 km away
Mimosas Fase I
ابتداءً من€2.1M
على المخطط
2.9 km away
Mimosas Fase II
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
3.0 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
على المخطط
3.1 km away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k
على المخطط
3.1 km away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
قيد البناء
3.1 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
قيد البناء
3.2 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
قيد البناء
3.2 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
3.3 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
3.4 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
على المخطط
3.6 km away
Le Monte
ابتداءً من€1.65M