مع رخصة · current release

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís

الأسعار تبدأ من

€4,950,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

March 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

1100 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Madroñal Manresa, in context.

فيلا بإطلالات بانورامية على البحر في مادرونيال.

عند اكتمالها، ستتراوح القيمة السوقية لمشروع مماثل بين 10,000,000 و11,500,000 يورو. يبدأ سعر فيلا مماثلة من مطورين آخرين من 7,500,000 يورو.

يتيح نموذج الاستثمار هذا لعملائنا أن يصبحوا مطورين رئيسيين، مما يمنحهم سيطرة كاملة على العملية وتحسين ربحية المشروع.

كل فيلا قابلة للتخصيص الكامل وفقاً لتفضيلات العميل. يتم تقديم تحكم كامل في جميع مراحل المشروع، بما في ذلك الميزانية والتصميم والبناء والتشطيبات والتركيبات والتصميم الداخلي.

يضمن هذا النهج منزلاً فريداً مصمماً خصيصاً لتلبية احتياجات ومتطلبات كل مشترٍ.

خطة دفع البناء:

تُسدَّد المدفوعات فقط بعد الإتمام الناجح لكل مرحلة من مراحل المشروع. يضمن هذا النظام الشفافية والثقة طوال عملية البناء.

يقع هذا المشروع الحصري في مادرونيال، وهي منطقة راسخة تحيط بها الفيلات الفاخرة. تتميز القطعة بإطلالات غير منقطعة على البحر، في بيئة من الهدوء والحصرية.

لدينا عقود من الخبرة في تطوير عقارات عالية الجودة، مدعومة بفريق متخصص للغاية من المهندسين المعماريين والمصممين والمقاولين ومديري المشاريع.

يلغي نموذج عملنا الوسطاء، مما يتيح لنا تقديم أسعار تنافسية للغاية في السوق الحالية.

الخدمات والعناصر المشمولة:

- الحفر وتجهيز الموقع.
- الأساس الخرساني والهيكل: بناء مبتكر وموفر للطاقة بكتل الخرسانة الخلوية.
- التشطيبات الخارجية: الجص والعناصر الزخرفية.
- التشطيبات الداخلية: الجص والطلاء والأرضيات.

الأرضيات والبلاط:

- توريد وتركيب بلاط البورسلين (1 م × 1 م).
- تبليط الحمامات ولوحات الحافة.
- التمديدات الكهربائية: الأسلاك والمفاتيح وصناديق الفيوز والمقابس والإضاءة والاتصالات.
- نظام التدفئة: تركيب تدفئة أرضية بالمياه.
- إضاءة LED منخفضة الاستهلاك، في الداخل والخارج، محسّنة لتعزيز الضوء الطبيعي.
- تركيبات السباكة والصرف الصحي، بما في ذلك الحمامات والمطبخ.
- نظام تكييف الهواء (ميتسوبيشي أو سامسونج)، مع وحدات داخلية وخارجية.
- النجارة الألومينيوم: أبواب ونوافذ خارجية بعازل حراري، بتشطيب أسود غير لامع وأنظمة قفل.

النجارة الخشبية:

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single villa available — 1,100 m² built on a 2,656 m² plot, El Madroñal
02
Build licence in place; construction started March 2025, completion March 2027
03
Stage-payment plan: funds released only on verified completion of each phase
04
Fully customisable — buyer controls design, finishes and interior specification
05
Priced at €4,950,000 against comparable five-bed resales at €4,695,000–€5,150,000

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Madroñal Manresa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 1100 m²

ابتداءً من

€4,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Madroñal Manresa currently sits in the مع رخصة band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€4.95M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€6.78M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a build licence already granted and groundworks under way, the primary execution risk associated with early off-plan buying has been materially reduced. The stage-payment structure means capital is deployed incrementally against physical progress, not front-loaded. At €4,950,000 for 1,100 m² of fully bespoke construction on a 2,656 m² plot, the entry price sits at or below the resale market for comparable Benahavís villas — before accounting for the specification premium a buyer can build in from the outset. Only one unit exists.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Madroñal Manresa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Madroñal Manresa (€/m² built)

€4,500

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

1100 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

1100 m²

مساحة الأرض

2656 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

March 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

El Madroñal

Living in Benahavís

غولف

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

الشاطئ

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.7 km

Venta Los Almendros

بار

2.5 km

Venta

سوبرماركت

3.7 km

Dia

صيدلية

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

المستشفى

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

7.0 km

Hacienda del Sol

المرسى

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits within the municipality of Benahavís, a hillside village consistently ranked among Spain's wealthiest by per-capita income. The area is defined by mature pine and cork-oak woodland, private gated roads, and long-range views south towards the Strait of Gibraltar. Benahavís village — known for its concentration of restaurants along a single canyon road — is within a short drive, as are the golf courses of the wider Marbella-Estepona corridor. The coastline at San Pedro de Alcántara and Puerto Banús is accessible in under twenty minutes, placing this address within the operational radius of the Costa del Sol's full amenity offer whilst sitting well above it in altitude and privacy.

من بابك

Marbella Old Town

12 min بالسيارة

11.1 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.3 كم مباشرة

Málaga Airport

52 min بالسيارة

48.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

37 min بالسيارة

33.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

35 min بالسيارة

32.2 كم مباشرة

Estepona

18 min بالسيارة

16.7 كم مباشرة

Gibraltar

58 min بالسيارة

53.0 كم مباشرة

Ronda

30 min بالسيارة

27.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Madroñal Manresa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€495k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€990k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€3.46M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€4,950,000

ابتداءً من €4,950,000€6,435,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€495,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€59,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€49,500

الرسوم القانونية (~1%)

€49,500

الإجمالي الشامل

€5,553,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€17,347/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,485,000

مبلغ القرض

€3,465,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€891,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€138,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€222,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Madroñal Manresa a good investment compared to the local resale market?

Madroñal Manresa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Madroñal Manresa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Madroñal Manresa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Madroñal Manresa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Madroñal Manresa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية

I'm looking for a

استكشف المزيد

Developments near Benahavís

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.