С разрешением · current release

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís

Цены от

€4,950,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

March 2027

Тип

Villas

Площадь от

1100 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Madroñal Manresa, in context.

ВИЛЛА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В МАДРОНЬАЛЕ.

После завершения строительства рыночная стоимость аналогичного проекта составит от 10 000 000 до 11 500 000 евро. Цена сопоставимой виллы от других застройщиков начинается от 7 500 000 евро.

Данная инвестиционная модель позволяет нашим клиентам стать главными застройщиками, получая полный контроль над процессом и оптимизируя рентабельность проекта.

Каждая вилла полностью настраивается в соответствии с предпочтениями клиента. Предоставляется полный контроль над всеми этапами проекта, включая бюджетирование, дизайн, строительство, отделку, инженерные системы и дизайн интерьера.

Такой подход гарантирует уникальный дом, соответствующий потребностям и требованиям каждого покупателя.

График платежей за строительство:

Платежи производятся только после успешного завершения каждого этапа проекта. Данная система обеспечивает прозрачность и доверие на протяжении всего строительного процесса.

Этот эксклюзивный проект расположен в Мадроньале — сложившемся районе, окружённом роскошными виллами. Участок предлагает беспрепятственный вид на море в атмосфере спокойствия и эксклюзивности.

Мы обладаем многолетним опытом в разработке высококачественной недвижимости, опираясь на высококвалифицированную команду архитекторов, дизайнеров, строителей и менеджеров проектов.

Наша рабочая модель исключает посредников, что позволяет нам предлагать высококонкурентные цены на современном рынке.

ВКЛЮЧЁННЫЕ УСЛУГИ И ЭЛЕМЕНТЫ:

- Земляные работы и подготовка площадки.
- Бетонный фундамент и конструкция: инновационное и энергоэффективное строительство с использованием блоков из ячеистого бетона.
- Наружная отделка: штукатурка и декоративные элементы.
- Внутренняя отделка: штукатурка, покраска и напольное покрытие.

Напольное покрытие и облицовка плиткой:

- Поставка и укладка керамогранитной плитки (1 м x 1 м).
- Облицовка плиткой ванных комнат и плинтусов.
- Электрические установки: проводка, выключатели, щитки, розетки, освещение и телекоммуникации.
- Система отопления: монтаж водяного тёплого пола.
- Светодиодное освещение с низким энергопотреблением, как внутри, так и снаружи, оптимизированное для усиления естественного света.
- Сантехнические и канализационные установки, включая ванные комнаты и кухню.
- Система кондиционирования воздуха (Mitsubishi или Samsung) с внутренними и наружными блоками.
- Алюминиевые конструкции: наружные двери и окна с термическим разрывом, матово-чёрной отделкой и системами запирания.

Деревянные конструкции:

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa available — 1,100 m² built on a 2,656 m² plot, El Madroñal
02
Build licence in place; construction started March 2025, completion March 2027
03
Stage-payment plan: funds released only on verified completion of each phase
04
Fully customisable — buyer controls design, finishes and interior specification
05
Priced at €4,950,000 against comparable five-bed resales at €4,695,000–€5,150,000

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Madroñal Manresa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villa 1100 m²

От

€4,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Madroñal Manresa currently sits in the С разрешением band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€4.95M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€6.78M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a build licence already granted and groundworks under way, the primary execution risk associated with early off-plan buying has been materially reduced. The stage-payment structure means capital is deployed incrementally against physical progress, not front-loaded. At €4,950,000 for 1,100 m² of fully bespoke construction on a 2,656 m² plot, the entry price sits at or below the resale market for comparable Benahavís villas — before accounting for the specification premium a buyer can build in from the outset. Only one unit exists.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Madroñal Manresa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Madroñal Manresa (€/m² built)

€4,500

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1100 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1100 m²

Площадь участка

2656 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

March 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Madroñal

Living in Benahavís

Гольф

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.7 km

Venta Los Almendros

Бар

2.5 km

Venta

Супермаркет

3.7 km

Dia

Аптека

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

Больница

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

7.0 km

Hacienda del Sol

Марина

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits within the municipality of Benahavís, a hillside village consistently ranked among Spain's wealthiest by per-capita income. The area is defined by mature pine and cork-oak woodland, private gated roads, and long-range views south towards the Strait of Gibraltar. Benahavís village — known for its concentration of restaurants along a single canyon road — is within a short drive, as are the golf courses of the wider Marbella-Estepona corridor. The coastline at San Pedro de Alcántara and Puerto Banús is accessible in under twenty minutes, placing this address within the operational radius of the Costa del Sol's full amenity offer whilst sitting well above it in altitude and privacy.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

11.1 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.3 км напрямую

Málaga Airport

52 min на автомобиле

48.1 км напрямую

Mijas Pueblo

37 min на автомобиле

33.7 км напрямую

La Cala de Mijas

35 min на автомобиле

32.2 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.7 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

53.0 км напрямую

Ronda

30 min на автомобиле

27.9 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Madroñal Manresa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€495k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€990k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€3.46M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,950,000

От €4,950,000€6,435,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€495,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€59,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,500

Юридические расходы (~1%)

€49,500

Итого

€5,553,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€17,347/мес

Общая сумма выплат

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,485,000

Сумма кредита

€3,465,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€891,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€138,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€222,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Madroñal Manresa a good investment compared to the local resale market?

Madroñal Manresa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Madroñal Manresa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Madroñal Manresa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Madroñal Manresa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Madroñal Manresa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

I'm looking for a

Узнать больше

Developments near Benahavís

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.