Avec permis · current release

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís

Prix à partir de

€4,950,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

March 2027

Type

Villas

Surface à partir de

1100 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Madroñal Manresa, in context.

VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER À MADROÑAL.

Une fois achevé, la valeur marchande d'un projet similaire sera comprise entre 10 000 000 et 11 500 000 euros. Le prix d'une villa comparable proposée par d'autres promoteurs commence à 7 500 000 euros.

Ce modèle d'investissement permet à nos clients de devenir maîtres d'ouvrage, en prenant le contrôle total du processus et en optimisant la rentabilité du projet.

Chaque villa est entièrement personnalisable selon les préférences du client. Un contrôle total est offert sur toutes les phases du projet, notamment la budgétisation, la conception, la construction, les finitions, les installations et la décoration intérieure.

Cette approche garantit une maison unique adaptée aux besoins et aux exigences de chaque acheteur.

Plan de paiement de la construction :

Les paiements sont effectués uniquement après la réalisation réussie de chaque étape du projet. Ce système garantit la transparence et la confiance tout au long du processus de construction.

Ce projet exclusif est situé à Madroñal, un quartier établi entouré de villas de luxe. Le terrain offre une vue imprenable sur la mer, dans un environnement de tranquillité et d'exclusivité.

Nous avons des décennies d'expérience dans le développement de propriétés de haute qualité, soutenus par une équipe hautement qualifiée d'architectes, de designers, de constructeurs et de chefs de projet.

Notre modèle de travail élimine les intermédiaires, ce qui nous permet de proposer des prix très compétitifs sur le marché actuel.

SERVICES ET ÉLÉMENTS INCLUS :

- Terrassement et préparation du terrain.
- Fondations et structure en béton : construction innovante et économe en énergie avec des blocs de béton cellulaire.
- Finitions extérieures : plâtrage et éléments décoratifs.
- Finitions intérieures : plâtrage, peinture et revêtement de sol.

Revêtements de sol et carrelage :

- Fourniture et pose de carrelage en grès cérame (1 m x 1 m).
- Carrelage des salles de bains et plinthes.
- Installations électriques : câblage, interrupteurs, tableaux électriques, prises, éclairage et télécommunications.
- Système de chauffage : installation de chauffage par le sol à eau.
- Éclairage LED basse consommation, intérieur et extérieur, optimisé pour valoriser la lumière naturelle.
- Installations de plomberie et d'assainissement, y compris salles de bains et cuisine.
- Système de climatisation (Mitsubishi ou Samsung), avec unités intérieures et extérieures.
- Menuiserie en aluminium : portes et fenêtres extérieures à rupture de pont thermique, finition noir mat et systèmes de verrouillage.

Menuiserie en bois :

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single villa available — 1,100 m² built on a 2,656 m² plot, El Madroñal
02
Build licence in place; construction started March 2025, completion March 2027
03
Stage-payment plan: funds released only on verified completion of each phase
04
Fully customisable — buyer controls design, finishes and interior specification
05
Priced at €4,950,000 against comparable five-bed resales at €4,695,000–€5,150,000

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Madroñal Manresa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 1100 m²

À partir de

€4,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Madroñal Manresa currently sits in the Avec permis band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€4.95M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€6.78M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a build licence already granted and groundworks under way, the primary execution risk associated with early off-plan buying has been materially reduced. The stage-payment structure means capital is deployed incrementally against physical progress, not front-loaded. At €4,950,000 for 1,100 m² of fully bespoke construction on a 2,656 m² plot, the entry price sits at or below the resale market for comparable Benahavís villas — before accounting for the specification premium a buyer can build in from the outset. Only one unit exists.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Madroñal Manresa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Madroñal Manresa (€/m² built)

€4,500

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

1100 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

1100 m²

Surface de parcelle

2656 m²

Stade de construction

Avec permis

Livraison

March 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

El Madroñal

Living in Benahavís

Golf

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

Plage

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aéroport

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.7 km

Venta Los Almendros

Bar

2.5 km

Venta

Supermarché

3.7 km

Dia

Pharmacie

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

Hôpital

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

7.0 km

Hacienda del Sol

Marina

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits within the municipality of Benahavís, a hillside village consistently ranked among Spain's wealthiest by per-capita income. The area is defined by mature pine and cork-oak woodland, private gated roads, and long-range views south towards the Strait of Gibraltar. Benahavís village — known for its concentration of restaurants along a single canyon road — is within a short drive, as are the golf courses of the wider Marbella-Estepona corridor. The coastline at San Pedro de Alcántara and Puerto Banús is accessible in under twenty minutes, placing this address within the operational radius of the Costa del Sol's full amenity offer whilst sitting well above it in altitude and privacy.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

12 min en voiture

11.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

7 min en voiture

6.3 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

52 min en voiture

48.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

37 min en voiture

33.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

35 min en voiture

32.2 km à vol d'oiseau

Estepona

18 min en voiture

16.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

58 min en voiture

53.0 km à vol d'oiseau

Ronda

30 min en voiture

27.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Madroñal Manresa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€495k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€990k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€3.46M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€4,950,000

À partir de €4,950,000€6,435,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€495,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€59,400

Notaire + registre (~1 %)

€49,500

Frais juridiques (~1 %)

€49,500

Tout compris

€5,553,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€17,347/mois

Total à rembourser

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,485,000

Montant du prêt

€3,465,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€891,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€138,600

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€222,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Madroñal Manresa a good investment compared to the local resale market?

Madroñal Manresa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Madroñal Manresa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Madroñal Manresa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Madroñal Manresa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Madroñal Manresa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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