Mensualité
€22,761/mois
En construction · lancement actuel
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2219
Prix à partir de
€6,495,000
Disponible
11 sur 16
Chambres
5–6salle de bain privative
Livraison
Q2 2027
Type
Villas
Surface à partir de
1004 m²
Nombre total de logements
16 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
The Sky Marbella Villas, en contexte.
Ces demeures magnifiques, à l'architecture remarquable et aux intérieurs conçus avec le plus grand soin, s'élèveront au sein d'un complexe sécurisé et fermé, au point culminant de l'urbanisation.
Les villas se déclinent en versions de cinq ou six chambres, réparties avec soin sur trois niveaux, pour environ 860 mètres carrés d'espaces remarquables.
Le niveau principal dévoile un séjour à aire ouverte qui se prolonge naturellement vers de vastes terrasses et une piscine, invitant à profiter pleinement de l'art de vivre en extérieur propre à Marbella.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Sixteen villas, five to six bedrooms, 1,004-1,184 m² built on plots of 818-1,614 m²
02
Eleven of sixteen remain; five already sold, completion scheduled for Q2 2027
03
Highest point of a gated enclave above La Quinta, panoramic views over the bay of Marbella
04
Puerto Banús in roughly 12 minutes, La Zagaleta's course six minutes away
05
€6,495,000 to €8,950,000 against nearby 5-6 bed resale villas at €4m to €5.15m
Le lancement actuel
Les 11 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. Astro | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | — | 2 | |
| 2. Aurora | — | — | 6 | 6 | 1129 m² | 870 m² de terrain | 2 | |
| 6. Casiopea | — | — | 5 | 5 | 1004 m² | 846 m² de terrain | 2 | |
| 5. Carina | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1058 m² de terrain | 2 | |
| 12. Orion | — | — | 5 | 5 | 1052 m² | 1128 m² de terrain | 2 | |
| 15. Venus | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | 818 m² de terrain | 2 | |
| 10. Lyra | — | — | 6 | 6 | 1184 m² | 1614 m² de terrain | 4 | |
| 14. Sol | — | — | 5 | 5 | 1022 m² | 859 m² de terrain | 2 | |
| 7. Celeste | — | — | 6 | 6 | 1046 m² | 979 m² de terrain | 2 | |
| 11. Luna | — | — | 6 | 6 | 1153 m² | 1185 m² de terrain | 2 | |
| 16. Vega | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1021 m² de terrain | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur The Sky Marbella Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 11 villas sur 16
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 5 chambres
1004–1052 m²
À partir de
€6,495,000
5 disponibles
Villas de 6 chambres
1046–1184 m²
À partir de
€6,895,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. The Sky Marbella Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€6.5M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€8.33M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction is already under way, which removes the largest question mark hanging over most pre-launch schemes on this coast. Delivery is set for Q2 2027, giving buyers time to influence finishes and layout while paying in stages rather than in one sum. Five of the sixteen villas have gone and the plots at the crown of the urbanisation are finite by definition. Set against an average of 292 days on market for comparable resale stock, the scarcity here is genuine. The premium over existing Benahavís villas reflects new-build specification, a gated position at the highest point and views that later phases elsewhere simply cannot buy back.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 11 lots sur 16. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
The Sky Marbella Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benahavís. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,469 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,283/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 03/11/2026
Médiane Benahavís villas (€/m²)
€3,283
The Sky Marbella Villas (€/m² construit)
€6,469
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
1004–1184 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
5–6 salle de bain privative
Salles de bain
5–6
Surface construite
1004–1184 m²
Surface de parcelle
818–1614 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Quinta
Vivre à Benahavís
This is the quiet side of the Marbella hinterland. A driving range sits barely 650 metres from the gate, the La Zagaleta course is six minutes on and Magna Marbella Golf about the same, so a round before lunch requires no planning at all.
The pharmacy is three minutes down the hill, as is a traditional venta where the menu rarely changes and nobody is in a hurry.
Down at sea level, Playa de San Pedro is twelve minutes and the yachts at Puerto Banús about the same, close enough for dinner on the water without committing to the whole evening. Padel and tennis at Puente Romano are fourteen minutes east. HC Marbella International Hospital is ten minutes away, which matters more to families than most brochures admit. Málaga airport lies roughly 48 kilometres up the coast road.
The climate does the rest. Average highs of 20.7°C and lows of 14.2°C across the year mean the terrace is in use in February as readily as in July and at this elevation the evening breeze arrives from the sea rather than the road.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
12 min en voiture
10.7 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
6 min en voiture
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Gibraltar
58 min en voiture
53.1 km à vol d'oiseau
Ronda
31 min en voiture
28.2 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des The Sky Marbella Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€650k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.3M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€4.55M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€649,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€77,940
Notaire + registre (~1 %)
€64,950
Frais juridiques (~1 %)
€64,950
Tout compris
€7,352,340
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€6,828,255
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,948,500
Montant du prêt
€4,546,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€1,169,100plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€181,860
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€292,275
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
The Sky Marbella Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
The Sky Marbella Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benahavís au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à The Sky Marbella Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à The Sky Marbella Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve The Sky Marbella Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 52 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, The Sky Marbella Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 11 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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